Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kbb 2018. 10. 21. 16:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#26780
ncseed 2018. 10. 21. 16:42
Törölt hozzászólás
#26779
kbb 2018. 10. 21. 16:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#26778
XXII. ker., 3-5% alku után 500-510 körüli tényleges eladási árral számolunk. Amúgy nem az enyém, családon belül bérlem és meghatalmazással intézem az eladás gyakorlati részét.
Láma
Láma 2018. 10. 21. 16:11
Előzmény: #26774  elemerorsos
#26777
cserével
ncseed 2018. 10. 21. 16:00
Törölt hozzászólás
#26776
kbb 2018. 10. 21. 15:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#26775
Valóban nagyon kevés hirdetés van kint, a lakótelepünkön pl. 2 szobásból miénk az egyetlen, ami panelprogramos és köztes nem földszint vagy zárószint. Pár %-kal felül is áraztuk emiatt, a kirobbanó keresletet viszont nem tapasztaljuk (4 hét alatt 2 komolyabb érdeklődő, meg persze 20+ ingatlanos).
elemerorsos 2018. 10. 21. 15:40
Előzmény: #26772  Láma
#26774
Nullát. Eleve, hogy szerzed meg a bérleti jogot jogszerűen mástól?
ncseed 2018. 10. 21. 15:07
Törölt hozzászólás
#26773
Láma
Láma 2018. 10. 21. 14:46
#26772
Sziasztok! Szerintetek manapság mennyit ér egy önkormányzati lakás egy hasonló saját tulajdonúhoz képest?
A 90-es években kb 50%-volt emlékezetem szerint. Hogyan változott ez azóta?
2345678 2018. 10. 21. 13:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#26771
Most már tudom,hogy rád kellett volna hallgatnom.De panelt nem akartam. Újszerű apartmanházi lakásra meg nem tellett.Azóta meg minden drágább lett.De a vak tyúk is talál szemet.Hiszek benne,hogy majd összejön.
impudent 2018. 10. 21. 13:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#26770
Sose volt belvaros a Jokai utca vagy a Bajcsy es a Kiraly is proli volt.
Szerintem meg ma sem azok persze probal terjeszkedni de nem tud mert ami proli az proli marad.
exit78 2018. 10. 21. 12:44
#26768
Csak ha valakit érdekelnének a  Párizsi árak vagy lakások.
zmonsterhun 2018. 10. 20. 23:51
Törölt hozzászólás
#26767
zmonsterhun 2018. 10. 20. 23:49
Törölt hozzászólás
#26766
zmonsterhun 2018. 10. 20. 23:49
Törölt hozzászólás
#26765
zmonsterhun 2018. 10. 20. 23:46
Törölt hozzászólás
#26764
zmonsterhun 2018. 10. 20. 23:45
Törölt hozzászólás
#26763
ncseed 2018. 10. 20. 22:57
Törölt hozzászólás
#26762
elemerorsos 2018. 10. 20. 22:56
Előzmény: #26760  elemerorsos
#26761
Az előzőhöz, elismerem hogy ilyen emelkedésre én sem számítottam, azt hittem, hogy ezen a szinten már erősen csökkenni fog a kereslet. 2015 elején a XIII kerület egy népszerű lakóparkjában vettem kétszobás lakást 17 millióért. Nem volt érte nagy küzdelem, ketten néztük pár nap alatt, még alkudni is tudtam pár százezret. Fél évvel később, 2015 végén a Metrodom elkezdte építeni a közelben a most elkészült házát, egy ilyen lakást 25 millióért adott, már akkor horrornak tűnt, és mindet gyorsan elvitték. Egy évvel később (2017) a következő épülő lakóparkban hasonló lakást 30-ért hirdettek, elvitték tervezőasztalról az összeset. Most nyáron is indítottak egy fejlesztést (Cordia), 36 millió egy alap kétszobás lakás, és alig van eladó. A Metrodom most 1 hete indította a Madarász projekt értékesítését, ott egy ilyen lakás 42 millió, és viszik. Mindez 3 év alatt!! Nagyon kíváncsi vagyok, hogy mi az az árszint egy ekkora lakásnál, ahol csökken a kereslet. 50 millió? 60 millió? Most horrornak tűnik, de az előző árak is annak tűntek a 17 millióhoz képest...