Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
2345678 2018. 10. 19. 20:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#26739
Olvasgatom a fórumot,de nem mindig esik le a tantusz.Agyalok,spekulálok.Fülelek,nézelődök.
buyandhold 2018. 10. 19. 17:33
Előzmény: #26735  pitcairn2
#26738

en ezt olvastam:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/sok-vagy-keves-a-magyar-aranytartalek-most-megmutatjuk.278753.html
idezem: még mindig magas az arany jegybanki tartalékon belüli aránya
idezem: USA teljes tartalék értékének százaléka 75%
kicsit ellentmond annak amit irsz, de lehet hogy rosszul ertelmezem...
a cikk aljan a grafikonok: Kina, Orosz, az magaert beszel...
ncseed 2018. 10. 19. 17:20
Törölt hozzászólás
#26737
2345678 2018. 10. 19. 16:37
Előzmény: #26735  pitcairn2
#26736
Ez az állami befektetési tendencia mindenképpen inspiráló lehet.Érdemes befektetni,az állam is azt csinálja! Nyilvánvaló,hogy akik itt az ingatlanfórumon jelen vagyunk ,nem aranyba,műkincsbe stb. hanem  egy lakásba szeretnénk befektetni. 
pitcairn2 2018. 10. 19. 13:38
Előzmény: #26733  buyandhold
#26735
az arany szerepe ma rendkívül alacsony a jegybanki tartalékokon belül, az USA aranykészleteket pedig legutoljára 1955-ben auditálták külső szakértők, azóta a mítoszok világában vannak
pitcairn2 2018. 10. 19. 13:36
Előzmény: #26730  2345678
#26734
most vmi 0,9%-a van a jegybanki tartaléknak aranyban
soknak nem mondanám
a diverzifikáló szempontjából nem rossz, de az extra laza monetáris politika szempontjából lényegtelen
buyandhold 2018. 10. 19. 13:04
Előzmény: #26732  2345678
#26733
Mondjuk en elolvastam a cikket, es nekem az jott le, hogy az arannyal valami nagy dolog fog tortenni: benne volt, hogy USA, nyugateuropa tartalekanak nagy resze arany, es hogy kina, es ororszorszag milyen utemben veszik..
2345678 2018. 10. 19. 11:34
Előzmény: #26731  buyandhold
#26732
Igen,erre gondoltam én is.Kisembereknek  érdemes ezt lemásolni.
buyandhold 2018. 10. 19. 10:53
Előzmény: #26730  2345678
#26731
Az is lehet hogy mar nem tudjak mire kolteni a penzt: vettek ingatlanokat, festmenyeket, fegyvereket....most bovitik a portfoliot.
De az is lehet, hogy mar tudnak valamit....
2345678 2018. 10. 19. 07:30
Előzmény: #26729  pitcairn2
#26730
Ez a mostani aranyvásárlás,3 tonna helyett 31 tonna  , elgondolkodtató.
pitcairn2 2018. 10. 18. 11:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#26729
a mesterségesen összegründolt skandináv ingatlanbuborék szerintem két dolgot mutat:
1. az un. skandináv modell felettébb gyenge alapokon áll...
2. képtelenek szembesülni a lakás- és a monetáris politika évtizedek óta húzódó csődjével...
pitcairn2 2018. 10. 18. 11:38
Előzmény: #26724  buyandhold
#26728
ez a fokozat szerintem inkább a csődgyanús államokat, jelesül az USÁ-t fogja hamarosan elérni...
pitcairn2 2018. 10. 18. 11:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#26727
ha ennyire szuperek a kilátások akkor miért kell 0 százalék közelében tartani a betéti kamatokat?
3,6%-os hivatalos CPI infláció mellett...
PS. most jóval szigorúbbak a hitelfeltételek mint 2008 előtt, inkább az un. "befektetőket" tüzelik a megtakarítások elinflálásával meggondolatlan lépésekre...
a lakáspiac összeomlása már nem lenne végzetes probléma a bankoknak...
a kétes követelésektől már rég megszabadultak, az új hiteleket meg sokkal prudensebb feltételek mellett helyezték ki...
ncseed 2018. 10. 18. 11:02
Törölt hozzászólás
#26726
ncseed 2018. 10. 18. 11:01
Törölt hozzászólás
#26725
buyandhold 2018. 10. 18. 07:56
Előzmény: #26723  tihamer
#26724
Most mar tenyleg helikopterrol szorjak a penzt... mindenki koltse le, amilyen gyorsan csak tudja...
https://elemzeskozpont.hu/helikopter-penz
tihamer
tihamer 2018. 10. 18. 04:37
#26723
"Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter szerint "a lakáskassza sokkal inkább volt kassza, mint lakás". Szerinte a csokból jóval több ház épült, mint amennyi az ltp-kben félretett pénzből. Gulyás közölte, hogy még az idén kiszélesítik a csok keretrendszerét, vagyis a költségvetésnek ebből nem lesz haszna, mert a pénzt elköltik. A változtatások része, hogy kibővítik a vásárolható ingatlanok körét, valamint kérdésre válaszolva azt is elmondta, hogy lakásfelújításra is elérhetővé teszik a gyerekes és házas családoknak járó kedvezményt."https://www.napi.hu/ingatlan/lakastakarek-megszuntetes-gulyas-gergely-ltp.671757.html
kbb 2018. 10. 17. 22:24
Előzmény: #26721  elemerorsos
#26722
Mindig is ennyivel drágábbak voltak a konkurenseknél, mégis vitték a lakásaikat... úgy tűnik megéri a vevőknek a felárat, hogy nyugodtak alhatnak, és hitelt is tudnak felvenni (szakaszos fizetésű projektekre nem igazán).
elemerorsos 2018. 10. 17. 22:16
Előzmény: #26720  kbb
#26721
Elhiszem hogy korrekt cég. Bevallom nem tudok rájönni, hogy miért vásárol valaki a kerület közel legmagasabb árán, közepesnél gyengébb barnamezős lokációban, átlagosnál gyengébb műszaki tartalommal lakást akkor, amikor párszáz m-es körzetben jópár izgalmasabb projekt van. Arra tudok még gondolni, hogy ezek listaárak, és korábbi vásárlóknak vagy több lakást vásárlóknak jelentős kedvezményt adnak.