Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mage 2018. 10. 16. 20:07
Előzmény: #26695  elemerorsos
#26700
Már nem az 5+1 éves szabály van. Ha 2014-ben vettél egy lakást akkor 2019-ben már adómentesen adhatod el.
gyula1971
gyula1971 2018. 10. 16. 18:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#26699
Nálunk még mindig sok a fekete kiadás, nem tudom mekkora az arány az egészből kb becslés korábban volt erről?
Féknyúz 2018. 10. 16. 18:01
Előzmény: #26697  Zazie90
#26698
Érthető, csak nem teljes körű! Kevered az szja-t az illetékkel, egy korrekt ügyvéd majd helyére teszi a dolgokat (remélhetőleg)!
Zazie90 2018. 10. 16. 15:51
Előzmény: #26695  elemerorsos
#26697
Köszönöm, ez így nagyon érthető!
Te meg Ncseed itt a vérprofik :)
Zazie90 2018. 10. 16. 15:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#26696
Köszönöm szépen!!! Ezért is voltunk kicsit megzavarodott mert máshogyan emlékeztünk meg néhányan máshogy is mondták! :) Így viszont már tiszta.. Köszi!
elemerorsos 2018. 10. 16. 15:45
Előzmény: #26693  Zazie90
#26695
15% SZJA-t fizetned kell az eladási ár és a bekerülési ár különbözete után, ha 5+1 éven belül vetted az ingatlant. A +1-et azért írtam, mert a szerzés éve nem számít, az a 0. év, a következő évtől kell számolni, és az 5. év végétől adhatod el SZJA mentesen.
ncseed 2018. 10. 16. 15:21
Törölt hozzászólás
#26694
Zazie90 2018. 10. 16. 15:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#26693
Köszönöm! Pont ezt olvastam én is de nekem ebből az jött le hogy adót mindenképpen fizetnem kell még akkor is ha a pénzt a következő lakás vásárlására fordítom...
ncseed 2018. 10. 16. 15:05
Törölt hozzászólás
#26692
Zazie90 2018. 10. 16. 14:58
#26691
Kérdésem volna ha valaki tudja kérem írja meg :)
Ha van egy egy éves lakásom és veszek egy másik lakást úgy hogy ezt eladom akkor még mindig 15% szja adót kellene fizetnem vagy pedig az új lakás értékével az adóalap lecsökken? A járulék fizetésnél annál beszámítható de az adózást már nem értem annyira...
ncseed 2018. 10. 16. 14:57
Törölt hozzászólás
#26690
2345678 2018. 10. 16. 14:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#26689
Csak nézelődtem a hirdetések között és az említett utcából volt a legtöbb  a panelek közül.Csak azt akartam kifejezni,hogy a jó adottságú utcában  valószínűleg többen is meglátták a befektetési lehetőséget és sokan vásároltak kiadásra.Vannak ilyen felkapott utcák másutt is.
ncseed 2018. 10. 16. 14:19
Törölt hozzászólás
#26688
Törölt felhasználó 2018. 10. 16. 13:44
Előzmény: #26686  2345678
#26687
Lesz az több is, mert a közelben sorra adják át az újépítésűeket.
2345678 2018. 10. 16. 13:11
#26686
Etele úton 31 kiadó panel. Ebből látszik,hogy sokan vásároltak itt kiadásra panelt.
pitcairn2 2018. 10. 16. 09:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#26685
amit 2008 óta "válságkezelés" címszó alatt elkövettek az kb. a jelenlegi rendszer összeomlását vetíti előre...
Törölt felhasználó 2018. 10. 16. 07:49
Előzmény: #26682  exit78
#26684
Mert gyakorlatilag az állami támogatáson élősködtek. A jelenlegi konstrukciókon az állami támogatást nem számítva negatív EBKM van, amikor meg 8%-os állampapír hozamok voltak, akkor 1-3% alaphozamot adtak, amiből levonva a költségeket, kb. nulla volt.
A másik fele persze, hogy elő lehetett volna írni költséglimiteket  ahogy manyupnál is lehetett volna, és akkor működhetett volna hatékonyan, ahelyett hogy megszűntetik. Az meg hogy a NOK marad, ami direktben a lenyúlásról szól, vérlázító.
impudent 2018. 10. 15. 22:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#26683
Kezd vicces lenni a hozzaszolasod.
Minden amit masrol irsz kezd ugy tunni nekem mintha Rad lenne igaz.
exit78 2018. 10. 15. 22:06
#26682
Amúgy ezt elég nehéz volt nem észre venni hogy a sok fundamentás  bmw,lexus,audi csak úgy kitermeli magát és nincs mögötte semi sumákság,miből telt ezekre és még az értékesítők is jol éltek.Ez kicsit hasonlít anno a régi reklám autós felmatricázott autokra.....
nemecsekerno 2018. 10. 15. 21:33
Törölt hozzászólás
#26681