PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2023
2024
2025

kukor-ica 2023. 02. 06. 13:34

Előzmény: #190959 kszsah1

#190960

13 hektár, és elég "frekvenciális".
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230206/hatalmas-epitesi-telek-cserelt-gazdat-budapest-hataraban-595144
.
Hajlok arra, hogy a mostani válság/recesszió jóval kisebb lesz, mint azt ősszel vártuk (úgy általánosságban).
Nyugaton már pont az a baj, hogy túl feszes a munkaerőpiac, de itthonról is mindig azt mondom, hogy addig nem lehetséges komoly válság, amíg nem lesznek tömegek munkanélkül. (v.ö.: 2009) Márpedig minden szakma lassan hiányszakma...
Folyamatos ár-bér spirál az lehet, de az is jórészt a magyar kormány áldásos tevékenysége miatt van.

kszsah1 2023. 02. 06. 13:22

#190959

épitési telkekbe édemes befektetni persze frekvenciális helyen , gyorsan felvásárolják a gazdag befektetök a topkiszerelésü telkeket ( szegények kizsákmányolója , államositani kellene öket )

slash 2023. 02. 06. 13:08

#190958

Láttátok a törökországi földrengést? Szegény emberek..RIP. Én pár éve a panelben a nyolcadikon átéltem egy kis földrengést álltam az ablaknál és kilengett az épület. Szörnyű volt.Meg a 86os földrengésre is emlékszem pont a Balatonnál voltam. Rohantunk ki a tábor barakkból . Már házban lakunk, bármi van rohanunk a kertbe. Ha közeledik felénk , asszem a sufniban alszom..

Törölt felhasználó 2023. 02. 06. 12:42

Előzmény: #190955 Törölt felhasználó

#190957

Ja és a víz melegítése is a közös költségben van. Nincs vízmelegítő a lakásokban.

gyula1971 2023. 02. 06. 12:37

#190956

Az árból nincs engedmény:-A szakértő azt gondolja, több beruházó inkább kivár az értékesítés kezdetével, minthogy az árból engedjen.
https://azenpenzem.hu/cikkek/nagyon-rosszul-indult-az-ev-a-lakaspiacon/9177/

Törölt felhasználó 2023. 02. 06. 12:37

Előzmény: #190952 Bolton01

#190955

Hát itt a bérleti díjban van a közös költség. Részletesen nem ismerem, havi 230 $. Ebben extra a kertész, a mosoda energia és víz fogyasztása, illetve a víz díja, mert nincs a lakásokban külön mérve.

z0li23 2023. 02. 06. 12:07

Előzmény: #190929 tothjoco

#190954

Szia Jocóbá!
Sajnos csak rossz példát tudok. 2 lakást konkrétan ezért adtam el mert a lakók összetételének döntő többsége kb menthetetlen volt. Direkt nem lakóközösséget írtam mert az sajnos minden volt csak közösség nem. Nagyon sok társasház kívülről a lakók mentális állapotát és anyagi helyzetét tükrözi vissza és ez a kettő együtt kéz a kézben jár. Gondolom a te ingatlanoddal még nincs nagy baj, de az intő jelekre érdemes figyelned és nem megvárni amíg a butaságukkal és a karbantartásokon való spórolással teljesen lepusztítják az ingatlant.

Bolton01 2023. 02. 06. 10:19

Előzmény: #190949 wantuu

#190953

Lelakott házban kvázi tilos vagy nagy hazárdjáték bármit venni ... idő kérdése és horror felújítási számlákkal fog szembesülni sok társasház. Lehet hogy az elmúlt 30-40-50 évet elbliccelték a felújítások terén, de a következő 30-40 évet nem fogják tudni ... Lesznek itt még cifra dolgok ...

Bolton01 2023. 02. 06. 10:14

Előzmény: #190947 Törölt felhasználó

#190952

Heti 3x-i üritésre sokallod a 198e-t? Egy kukaürítés kb 15.000 Ft, mégis mennyi kéne legyen? Gondolom nem kicsi kuka 44 lakásra ...
Azért kíváncsi lennék ugyanezért mennyit fizetsz USA-ban, de gyanítom legalább 2-3x ennyit.
Egyik nap mikor a német ingatlanokat linkelgettük, be volt írva jópár esetben a közösktg is ... Jellemzően 200 Eur fölött volt havonta ... itt is emelkedni fog, ha tetszik ha nem ... mindennek emelkedik az ára ...

ehe 2023. 02. 06. 10:13

Előzmény: #190948 Törölt felhasználó

#190951

19 albetét 300k per év.

Törölt felhasználó 2023. 02. 06. 09:57

Előzmény: #190947 Törölt felhasználó

#190950

Számvizsgáló bizottságot kérd meg, hogy ellenőrizzék le a bizonylatokat.

wantuu 2023. 02. 06. 09:56

#190949

Egy lelakott társasházban lakást vásárolni, és reménykedni abban, hogy majd a lakók majd észhez térnek és kifizetik a felújítást/állagmegőrzést, nagyon romantikus gondolat szerintem.
Ha nem akar hadakozni az ember, az a megoldás, hogy olyan társasházban vásárol, ahol eddig is magas volt a közös költség és rendben volt tartva a ház. Persze ezekben a lakások is drágábbak.

Törölt felhasználó 2023. 02. 06. 09:56

Előzmény: #190945 Bolton01

#190948

50 lakásos társasház. 2021-es adatok. Szemétszállítás havi 124 ezer + 10 ezer kukamozgatás. Ezen felül évente 20 ezer forint kukamosás.

Törölt felhasználó 2023. 02. 06. 09:48

Előzmény: #190945 Bolton01

#190947

Nem a szemét mennyiségére gondoltam. 10 emeletes, 44 lakás, heti 3 ürítés. 198 ezer/hó. Valahogy nem stimmel.

Törölt felhasználó 2023. 02. 06. 09:46

#190946

Hát nem tudom. Vannak gondok.

Bolton01 2023. 02. 06. 09:23

Előzmény: #190943 Törölt felhasználó

#190945

Teljesen mindegy, hogy Te mit hiszel el ... Felénk megvan hogy mekkora kukát kell fizetned, pedig a miénk is sokszor csak félig telik meg, de ugyanannyit fizetünk mint a szomszéd, aki puposra pakolja ... Sok társasház bérli a kukát, ennek is sokszor meglepően magas díja van, én pl. nem tudtam anno meggyőzni a gyűlésen szinte senkit, hogy kb 2-2,5 évi bérleti díjból vehetnénk saját kukát ...
Valamilyen szinten ez is egy adófajta, nem a szemetelés mennyisége szerint fizetsz.

Előzmény: #190943 Törölt felhasználó

#190944

Tulajdonképpen a közös képviselőt sikkasztással/hűtlen kezeléssel vádolod akkor?

Törölt felhasználó 2023. 02. 06. 09:08

#190943

Hát igen, de tényleg sok. 28 ezer/hó és leírja a közös képviselő, hogy havi 4500 a szemétdíj. Ja, csak én nem hiszem el, mert a kukások nem havi 198 ezerért viszik el a szemetet.

Törölt felhasználó 2023. 02. 06. 09:04

Előzmény: #190939 Murdoch

#190942

Akkor mégsem gazdag a magyar havi 1000 euróból.
Csak kiderül. Édes Istenem ennyi hülye embert.

Előzmény: #190940 Törölt felhasználó

#190941

Addig még menni is fog, hogy egyetértsenek azzal, hogy megcsináljuk.
Aztán kell fedezetet mögé tenni: 'emelni kéne az 5 éve változatlan közösköltségen', mondjuk kezdetnek 10%-ot... ez nem fog átmenni. 'Így is sokat fizetek már' meg hasonlók fognak repkedni.