Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mindenesetre érdekes, hogy annyira bátran belengeti az EU, hogy jól működnek a szankciók. Még pár hónap és nézhetjük ezrével a kődobálós YT videókat. Ahogy olvasom, a cseheknél már elszakadt a cérna.
Lehet, nem tudom pontosan. Idáig a lengyelek sem kaptak semmit, pedig aztán ők jó fiúk lettek. Velünk meg már tele van a tökük, szóval mikor ha nem most tudnak szépen helyre tenni. Fél év is sok kárt tud tenni. Megint az lesz majd hogy ne menj sehova, nemazért mert nem lehet, hanem mert nem lesz hova. Étterem kocsma disco bezár. KKV-ek is szívni fognak.
Dél-Buda városszélén lakunk, az egyébként rendezett kinézetű hölgy törökbálinti volt elmondása szerint, "gyűjt a környéken, bármi kicsi segítséget elfogad". Nekem is fura volt, még soha nem csöngettek hozzánk kéregetők.
2 éve írom, hogy nemcsak nálunk, hanem nemzetközi pénzvilágban hitel és pénzügyi válság lesz egy ingatlanpiaci összeomlással megfűszerezve. Stolz pontosan tudja... Erre mondtam, hogy megvilágosodott, és most már ő is mondja. Pontosan látom, hogy mi történik: visszamondod a leckét, amiket olvastál itt-ott. Olyanoktól akik maguk sem értik sem a pénzpiacok, sem a hitelrendszer működését, ebből fakadóan nem látják annak kockázatait, és rosszul szabálályozzák. Pedig csak azt kell megérteni, hogy a piacok reflexívek. De ez egyszerűen nem magy az embereknek... Tudod nem attól kerülsz bajba, amit nem tusz, hanem attól amit tudsz, de rosszul...
Igen, nála van még esély. Te soha sem fogsz megvilágosodni. Ez abból is látszik, hogy nem értetted meg miről beszélgettünk. Hitelválságról irt és megirtam, hogy az utolsó nagy hitelválság idejében 2008 után mi volt a helyzet (erre nem emlékezhetsz mert még suliba jártál) és most mi van.
Ha lehet növelném a gyapotot. A homlokzaton a +10cm csak akkor nem térül meg 10 éven belül, ha egy már meglévő 20 centis szigetelésen felül csinálod. Ha nincs még szigetelés, akkor az egész bekerülési árhoz képest a + 10 cm már gyorsan megtérül. Persze csak akkor ha kiegyensúlyozott a dolog. Jó ablakok, tetősiki szigetelés stb.
Egyébként érdemes megjegyezni, hogy az előző válságok tapasztalatiaból alkotott szabályok a következő válságban semmit sem érnek, sőt kifejezetten károsak, mert hamis biztonságérzetet adnak mindenkinek. Amiket mondazs, reaktív szabályok, és az előző tapasztalatokra épülnek. Most pedig láthatóan semmit nem érnek. De majd rájössz arra, mire stolt, meg én is rájöttünk. (stolz kicsit lassan világosodott meg, de megvilágosodott :))
Lakásoknál fura lenne, ha ilyen gyors a dolog, de amerre járunk edzésre a gyerekkel, most három eladó táblát is kitettek. Ami aggasztó inkább, a bezárási hullám, annak már vannak jelei...
A bank a bank lakását szokta vinni. Mégis, hogy kell elképzelni ezt a becsengetést? Kovács szomszéd, adjon már kölcsön 10 milliót, mert különben kirak a végrehajtó? Fura nekem ez a becsengetés, kamu lehúzás szaga van. Egyáltalán ismerős volt?
Köszönöm a választ. Mivel tetőtér ráépítés is történik félek a tetőtéri szigetelés (kiírt 30 cm) nem lesz elegendő arányaiban ha nagyon feljebb megyek a homlokzatival. Energetikai terv szerint 15 homlokzat 30 tetőtéri, gázkazánnal lesz BB . Hőszivattyúval már A+. Erre ötlet? Befújt purhabra gondoltam ami jobban tömít, de horror áron van ahhoz képest, hogy én berakom a gyapotot.
Szerintem teljesen felesleges. Soha nem térül meg. Komfortérzetben nem tesz hozzá. Fűtés árában nagy különbséget nem fogsz tapasztalni. Egy déli tájolású lakás, nagy ablakokkal, ahol a benapozottságot semmi nem zavarja bőven elég a 20 cm is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link