Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Arról nem is beszélve hogy tartalék devizából történt. Devizán nem volt árfolyamváltozás. Tehát 100 ezer CHF rendezése 100 ezer CHF-ből történt. Így simán lehetett volna a forintosítás eredeti árfolyamon és erdeti tőketartozás mellett. Na mindegy, kellett továbbra is a bankoknak az árfolyamnyereség,( az elmozdulás) igaz semmi alapja nem volt, hiszen már nem volt deviza.
Nem jogszabalyi hianyosag volt az, janem johszabalyi lehetoseg adasa amit a Fidesz teremtett meg az MSZPnek meg nem volt erdeke leallitani mert a matolcsy altal 2001ig kilott ingatlanlufit csak ez a hitel tudta megtartani. 99-01ig extrem novekedes. 04ig kis novekedes 08ig pangas. 01tol eloszor a kamattamogatott msjd a chf hitel tartja a piacot. Majd a 08as chf hitel megszunes es extreme kamatemelkedes leallitja a piacot. Ismeros ugye? :)
Anyám évekig volt hitelosztály vezetője az OTP banknál. Szerinte egyértelmű bankmentés volt. Akkoriban sok vezetővel beszélt. Azt mondták, hogy vagy a bank vagy az ügyfél dől be. És erről tárgyaltak a kormánnyal. A Fidesz meg döntött. Bank marad, minden más mehet a levesbe.
Igen jonnek a zold nyilak nalam. A kinalat kvazi extremul no. Felraktam egy ingatlanomat.eladasra. Ujszeru ikerhaz. A kornyek legolcsobbja kategoriajaban az ingatlan.com atlagar minusz 100e per nm! Zero vevojrlilt csak ingatlanos. Kb egy eve feltettem ilyen feltetelekkelm ennyi ido alatt 5 db relevsns erdeklodo volt. Abban igazad van, hogy az arak lemozdulasa olyan magarol tortenik, hogy szinte észrevehetetlen. Pedig egyet szamitasba kell venni, hogy egy 40m ftos hitel torlesztoje annyira megemelkedett hogy egy 20 eves hitelnel az eddigi 22m ft helyett 56m a vusszafizetendo osszeg utan csak a kamat! Eddig a kamatcsokkenesek szepen beepultek az arakba, a kamatemelesnek is meg kell hogy jelenjen sajnos. Kivancsian varom hogy elviszike. Halkan jegyzem meg hogy a 2020ban elejen vett ingatlan mostani hirdetesi ara 95%al magasabb mint a bekerulesi es ez a legolcsobb!! Tehat van gap:)
A bankok nem tudták volna megoldani a deviza kitettségüket. Tehát mentés volt. De mindegy. Adós mem volt mentve. Ma is gond van, mert ahogy írtam 500 nettóig nincs hitel egy párnak, de mégis adnak. Felelőtlen hitelezés. Szegény országban ez már csak ilyen.
Ebből egyik sem bankmentés volt. Jogszabályi hiányosság volt ami lehetőséget adott a devizahitelezésre. Később pedig állami döntés volt a forintosítás. 2008 előtt semmilyen jövedelmi korlát nem volt, ma van. Bizonyíték arra hogy ez szűr éppen a hitelesek számának feleződése
Egyébként meg volt bankmentés, mert devizát kellett az államnak biztosítania a bankoknak, hogy a hülyeségüket helyre tudják tenni. Az banki hülyeség volt és nem a hitelesek hülyesége. Ja és egyébként most sem szigorúbb a hitelezés, hanem a devizások nagy része ki van esve a hitelezésből. Mi is ki vagyunk esve 8 éve. De egyébként sem szigorúbb, mert 500 nettóig egy párnak semmi hitelt nem szabadna adni.
Mert nyilván Audit vesz az akinek az élelmiszer áremelkedés megártott. Miért kell minden hülyeségnek felülni? Szórakoztatók vagytok. "repülnek a szaros pelenkák" "viszik az Audikat a banknak" Felhivnám a figyelmet arra, hogy az utolsó becslés a DH barométer szeptemberi kiadása szerint augusztusban több lakástipusnál 20-30%-os volt aaz éves áremelkedés és én tavaly augusztustól egyfolytában azt olvasom hogy esnek az árak. Kapott valaki pár .com-os zöld nyilat? Esnek az árak. Csökkent a tranzakciószám 1910-zel összehasonlitva? Esnek az árak. Jön a halálosabb mutáció? esnek az árak. Kitört a háború! esnek az árak. Emelkednek a hitelkamatok (már két éve egyfolytában) Esnek az árak. Folynak a kilakoltatások. Esnek az árak. Befagy a piac. Esnek az árak. Már csak az ütődöttek vesznek lakást. (Budapesten a vételek fele befektetési volt) Esnek az árak. (Valaki szólhatna már az áraknak is, mert azok nem olvassák a fórumot.) Mi lesz itt ha tényleg jön a recesszió? Félek sok halottunk lesz. Ez a tömeges depresszió veszélyes. :)
Ez a meg magasabb ingatlan arak tovabbi varasa nem vilagos meg mindig nekem. Repkednek a szaros palacsintak es a pelenkak. Csak nehogy pofan csapja az embert majd
Miután az áraik már az egekben vannak én csodálkoznék ha tömegével csődbe mennének. Már egy Burger Kingből sem lehet 12 ezer alatt tisztességesen 3 főnek megebédelni. Majd megsajnálom őket, ha tényleg bekövetkezik
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link