Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ingatlanos ismerős panaszkodik, hogy az eddigiekhez képest hatalmasat csökkent az albérletek iránti kereslet. Az egyetemisták se nagyon jelentkeznek, pedig ilyenkor van a legnagyobb érdeklődés.
Szerintem sem fog még az idén tetőzni az infláció. A különböző sapkákat tovább fogják lökni a jövő évre. Majd januárban elengedik, azért hogy ne az idei évre kelljen az inflációban szerepeltetni. Ha nem lesz Eus megegyezés akkor a Huf árfolyam, és alapkamat fel az egekbe. Azért van egy diszkrét bája hogy a lengyelek már mióta beadták a derekukat, és azóta sem kaptak semmit. Most 180°-os fordulatot vettek és újra kezdünk nekik megint jók lenni. Szóval ha össze is jön az egyezség, nem fogják egyhamar azt kifizetni. A kérdés az hogy a deviza tartalékkal mi lesz, mert Forint azért van, volt, lesz ugyebár, de deviza aligha.
Nagy és kemény padló fogás lesz, szerintem nem jönnek az EU pénzek, idén már biztosan nem, talán 2023/Q2! Biztosan tisztítótűz lesz a NER cégekben és nagyon brutál! Örüljünk a munkahelyünknek időszak jön az energiaárak matt. Mivel nem jön deviza, így szerintem még idén lehet >15% az alapkamat és jövőre tovább, ha tartani akarjuk a mostani 400-as Eur. szintet, ha nem akkor elmegyünk 500-ig messze a végtelenbe. November és március közé teszem az igazán sorsdöntő energiaárakat, és recessziós padlót, ha kemény lesz bottal kell halászni a vevőket (árak viszont az eufóriában kb. maradnak, az sztem. lényegesen később indul el érdemben lefelé).
"Kevesen tudják, de Ukrajna tele van jól képzett munkaerővel." Gondolom az értelmiségiekre gondolsz, ezt nem vitatom, nincs rálátásom! Viszont a szakmunkások az (legalábbis az a párszáz aki itt dolgozik a TLC-ben) a legalja! Jó pár haver dolgozik ott és nem is értik miért alkalmazzák őket (több éve, nem háború). Viszont jó mert a Tlc Litérre költözik, megszabadulunk tőlük...
Messze van az azért még a novemberi szintektől. De az irány most jó. (De ezt jelentették Putyin tábornokai is, amikor kényelmes kocsikázásba kezdtek kijev irányába az autópályán február 24-én.)
Dehogynem! Pld. Balla úr 2017 óta folyamatosan azzal égeti magát itt rádióban, interneten, hogy az árak már esni fognak. Ő azért egy hangsúlyos figura, van neki egy ingatlaniroda hálózata.
Ha nem sikerül levinni a kamatokat inkább árcsökkenést várok, az energiaárak csak átrendeződést okoznak. Mint az előbb írtam, szerintem usa-ban 1-2 éven belül jelentős kamatcsökkenés lesz minden távon és ez továbbgyűrűzhet hozzánk is, senki nem akar nagyon erős eurót vagy forintot.
Az USA ingatlanpiacát kár összehasonlítani a Magyar piaccal, az ottani sokkal változékonyabb. Itthon is amúgy már esnek az árak, csak zöld nyilas értesítések jönnek nap mint nap. Ha sikerül elkerülni a tartósan magas energiaárakat és megtartani a feszes munkaerőpiacot akkor soft landing jön, ha nem akkor viszont nagy borulás lehet a vége. Nagyon vékony deszkán egyensúlyozunk most szvsz...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link