Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Romáknál ,még így is magasabb a termékrenység-ők a megélhetésüket szerénymak,de biztosabbnak érzik. A családi pótlékot direkt nem emelik 2008-óta! Se ez a helyi Önkörmányzatok gondja,gogy egyre több segéllyel pótolják az Állam elmaradt családvédelmi intézkedéseit. Ők max közmunkások, vagy szociális segélyezettek,de a családi pótkék 14-éves befagyasztása sokkal nagyobb terhet ró az Önkormányzatolra. Gyerekek ingyen étkeztetése, tartós élelmiszercsomagok, ruhaosztás, szociális tüzifa, lakásfenntartási támogatás,és extra települési támogatás.
Ezek kiragadott esetek. Ha megnezed mondjuk a lengyeleket, romanokat, litvanokat, stb Magyarorszag sehol sincs. A magyar ember nem mozdul, csak anyazik a tv elott es nem is fog mert batortalan birka nep vagyunk
Kíváncsi lennék, hogy a cigányság körében mennyire nőtt a népszaporulat, mert azt például tipikusan nem támogatták "családvédelmi" intézkedésekkel, de lehet, hogy mégis magasabb a magyarnál. Ráadásul egy csomó gyerek már eleve külföldön született, vagy születése után külföldre vándorolt a szüleivel. A kivándorlás simán annullálhatja a termékenység növekedését.
én ugyan nem siránkozok. a devizahitel meg teljesen más, mint a forint alapú hitel. sokkal nagyobb az állam mozgástere az utóbbi esetben, különösen ha ők adták a kölcsönt ,)
Ahelyett, hogy itt siránkozol, kérdezz meg erről pár itteni devizahitelest, hányat és hogyan sajnáltak meg! Nem nem a kormányról van szó, az állam először magát menti minden áron, ha beüt a baj.
Azert a teljes termékenységi arányszámot a 2010-as 1.23-rol felvitték 1.59-re, ez eredmény : https://hu.wikipedia.org/wiki/Magyarorsz%C3%A1g_n%C3%A9pess%C3%A9ge De kérdés, milyen áron ? Elitélem a Kormányt, de ez pont egy eredmény volt a részükről. Más kérdés, hogy ha rossz az oktatás, akkor a több gyerek milyen munkát fog tudni végezni. A Kormány terve az lehetett, hogy minél több embert, a majd felnött gyermekeket is pl. akkumlátor gyárakba küldjenek dolgozni, 3 muszakba,
A családtámogatási rendszerük is pont olyan szar, mint a gazdaságpolitikajuk. Hiába tolták bele a világ összes pénzét mégis egyre kevesebb gyerek szuletik
Valamilyen szempontból a Kormány család támogatási politikájéban volt logika, De ez megbukott. A logika az volt, hogy a multik idehozzák a termelést, és az innen befolyt adókból (szja, vállalkozási adó, stb.) a pénzt a gyerekes családosoknak, illetve a gyereket vállakóknak, valamint a TAO-ba, stb. irányitják. Ez tudott volna működni akár még 10 évig is, ha az EU nem akarja befagyasztani a támogatást, és nem tör ki az orosz-ukrán háboru. Ez egy hibás gazdaság poltika volt, Nem volt ez sokkal jobb gazdaság poltika, mint a deviza hitel. Amellett, hogy nehéz pénzügyi helyzetbe került az ország, megmaradtunk az alacsony hozzáadott értéket termelő gyárak országának. Akkumlátor gyárakat hoznak ide, ahelyett, hogy magas hozzáadott értékü informatikai cégeket támogatnának. Miert nem lett gazdaság szemontjábol ez egy olyan ország, mint Izrael, ami eléggé fejlett ? Ott is kb annyian élnek, mint Magyarországon. Nem az amerikai tőle tolja Izraelt, hanem szerintem az oktatás, és az ezen alapulo informatikai cégek. Pl, elég sok izraeli cég van a Nasdaq-on. Hány magyar van ott ?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link