PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3001
3002
3003

berlini 2022. 09. 08. 09:36

Előzmény: #177739 Murdoch

#177740

az örök reménykedő....:)

Murdoch 2022. 09. 08. 09:31

Előzmény: #177737 Törölt felhasználó

#177739

Szépségszalonok dettó, ismerőséknél már jól érezhető, hogy visszaesett a forgalom. Vendéglátóhelyeknél kb. 50%-os bezárási rátával kalkulálnak, várhatóan ugyanez lesz a belföldi szálláshelyeknél, szállodáknál. Aztán felkészül az ingatlanpiac.

berlini 2022. 09. 08. 09:25

Előzmény: #177735 Gaguse

#177738

Jó lenne, de az energiahordozók még drágábbak mint tavaly ősszel.
Az olaj is vagy 10%-kal, de a gáz a háromszorosába kerül.
Ameddig ez a bázishatás ilyen erős marad, addig megy felfelé az infláció.
Egy pár hónapig kitartó 20% körüli már valószinű.
Egy esetben láttuk most a csúcsközelit.
Ha pár napon belül megegyeznek az Unióval, az a forintot rövid ideig akár 370 ft-os euró árfolyamig leviheti, ami az energiahordozók és egyéb import termékek árát hirtelen lecsökkenti.

Törölt felhasználó 2022. 09. 08. 09:24

Előzmény: #177735 Gaguse

#177737

Ott toporognak az ársapkák és a rezsi emelkedés, hogy tolják még felfelé az egészet.
A kifőzdében rákérdeztem a tulajra, mi lesz majd, azt mondta, még eldönti, hogy bezár-e vagy árat emel. Eddig is emelt, de ő látja, hogyan reagál a nép.

Murdoch 2022. 09. 08. 09:22

Előzmény: #177735 Gaguse

#177736

De pont arról szól a cikk, hogy az elemzői várakozások szerint megy ez még felfelé...

Gaguse 2022. 09. 08. 09:18

Előzmény: #177734 Törölt felhasználó

#177735

Ez már sztem a teteje, nagyon nincs tovább már ;)

Törölt felhasználó 2022. 09. 08. 09:09

#177734

Infláció 15,6%, de ezen belül az élelmiszer 30,9%. Maginfláció 19%! Megyünk még felfelé rendesen.Itt a friss adat: gyorsul az áremelkedés, egekben az élelmiszerinfláció - Portfolio.hu

egynapod 2022. 09. 07. 20:57

#177733

Breking! Újra Megjelentek a lakashirdetesek a villanyoszlopokon

Törölt felhasználó 2022. 09. 07. 18:35

Előzmény: #177731 rodosto

#177732

Tényleg ez tűnik az egyik legjobbnak, tehát érdemes megvenni, csak ugye kérdezted, mi lehet a bibi, én meg írtam rá valamit.

rodosto 2022. 09. 07. 18:31

Előzmény: #177729 Törölt felhasználó

#177731

Persze, kamat az előtte 3. munkanap 3. havi BUBOR által van meghatározva, de valljuk be 12.02-ről indult, most 12.84, és az, hogy nagyon visszamenjen, az még jó pár hónap ilyen környezetben. Valóban ez a "kockázat benne" fél év után lehet már dobni is fogom, de fél éves távlatban jelenleg az egyik legjobb alternatíva. Gondolattal eljátszva menniy lehet majd egy év múlva a kamat? 3 havi periodusokban 12--> 14 -> 11 -> 8 ? (már most 12,84) Ami ne olyan rossz, persze mint mindig, diverzifikálni kell, hisz mindez csak spekuláció

rodosto 2022. 09. 07. 18:23

Előzmény: #177704 signal2

#177730

Kiválasztott értékpapír: MÁK 2029/B	Lejárat időpontja	Deviza	Kamatozás típusa	Aktuális kamat	Árfolyam
MAGYAR ÁLLAMKÖTVÉNY 2029/B	2029.08.22	HUF	VÁLTOZÓ	12.02 %	98.57 %

Törölt felhasználó 2022. 09. 07. 18:23

Előzmény: #177726 rodosto

#177729

Ami egy kicsit zavaró lehet, mint gyakorló paranoiásnak, az az, hogy a kamat minden alkalommal csak egyetlen nap buborjától függ, és ugye van olyan szereplő a piacon, aki abban érdekelt, hogy azon az egyetlen napon alacsony legyen (előtte, utána itt nem számít).
Kockázat mindig van, jó esetben legfeljebb elhanyagolható, vagy rossz esetben fogalmunk sincs róla, hogy mi.

Féknyúz 2022. 09. 07. 18:22

Előzmény: #177727 Féknyúz

#177728

Egy sokszor hangoztatott támasz (mítosz) van: az inflától való félelemből vásárolt ingatlan, égeti egyesek kezét a pénz: el kell költenem jeligére. Szó szerint ezt modják: vennem KELL!!!

Féknyúz 2022. 09. 07. 18:18

Előzmény: #177725 Törölt felhasználó

#177727

Én ezt már tapasztalom, mint aki ebben dolgozik, hirdet, ad-vesz, és még intézi is a papír........... szóval van rálátásom. Nő a kinálati oldal, reménybeli (mesebeli) árakkal. Először feltelik, utána majd a kereslet már nem szívja fel, ergo ......

rodosto 2022. 09. 07. 18:15

Előzmény: #177701 signal2

#177726

"Az 1,5% visszaváltási jutalék nem évente értendő, hanem bármely időpillanatban. Tehát minél tovább tartod, annál kisebb negatív hatása lesz az elért ex post hozamodra." - persze, ilyenre nem is gondoltam, hogy igy értelmezi valaki :D
Alapjaban az 1 éves lekötésre írtam, hogy 1 éves versenyben sokkal jobb, de ha időközben kell pénz, akkor nem kell az egész lekötött összeget feltörni, hanem 10K -s névértékenként lehet szanálni. ha meg teljes összeg kell, akkor valoszinuleg nem lesz ujra vétel. És itt mondjuk egy nagy előny, hogy 10K pakkokban lehet megszabadulni tőle, nem kell egész összeget bontani.
"A kamatfizetés gyakorisága nem számít, mert a felhalmozot kamatot minden tranzakciónál meg kell fizetni. Akkor is, ha veszed, és akkor is, ha eladod. " - Szerintem olyan szempontból mindenképp számit, hogy a vétel és a kamatfizetés napja közti összeget megkapod , de nem egy év után, hanem max 3 hónap után.
Vételkor természetesen beleszámít a vételi összegbe névértékre vetítve, hogy az adott kamatperiódusban mennyi idő telt el. Ennyivel többet kell fizetni vételkor, de kamatfizetéskor 3 havi kamat kerül kifizetésre.

Törölt felhasználó 2022. 09. 07. 18:14

#177725

Ha tényleg tömeges és jelentős árcsökkenés lesz, azt meg fogja előzni a kínálat jelentős bővülése és a tranzakciószám jelentős csökkenése.
Adott szegmensben (lokáció, típus, méret, állapot) a hirdetési árak felső egy harmada eddig is álomkergetés volt, nem sokat számított.

Féknyúz 2022. 09. 07. 18:13

Előzmény: #177722 Paja1975

#177724

Az emberek a saját érdekeiket (értékeiket) sem képesek felismerni....... szóval az, hogy a plebs és az oligarcha mihez tapsolgat, az nem feltétlen irányadó (hosszútávon)

Paja1975 2022. 09. 07. 18:01

Előzmény: #177721 berlini

#177723

Egy kicsit orulok, nagyon sok penzem ment el miattuk . Marmint , hogy nekik kedveztek, de lassan fordulok en is😀

Paja1975 2022. 09. 07. 17:58

Előzmény: #177720 Féknyúz

#177722

De latod , hogy ennek tapsolnak az emberek. De jon a tel es a hangya erore kap meglatod 😀

berlini 2022. 09. 07. 17:57

Előzmény: #177719 Paja1975

#177721

nagyon rossz véleménnyel vagy magadról, szerintem tévedsz.
Te nem vagy olyan szemét, aki annak örül, ha a NER gazdaságpolitikájának minél több áldozata lesz.