Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Mi van ha kivárjuk a következő lejtmenet utáni felívelést (6-8év)? Semmi... Aki nem akar tovább lépni máshová a lakása árából az kényelmes helyzetben van, lesz bőven ideje kiválasztani a kiszállót..." Ebben egyetertunk. De ezek az emberek irrelevansak a lakaspiac szempontjabol. Ha csokken az ar azert nem adnak el ha no azert. Azok alakitjak a piacot akik tenylegesen adnak vagy vesznek.
Ez esetben tök felesleges azzal foglalkozni, hogy ez a 15% miért nem ad el, és miért nem lesz eladási kényszere, ez csak a jéghegy csúcsa. Lényegtelen a piac szempontjából. A maradék 85% eladása vagy nem eladása szempontjából pedig teljesen mindegy, hogy mekkora a bérleti hozam, mert azok nem azt nézik:).
Így van. Nincs eladási kényszer. Amíg a korábban vett ingatlanok kiadásának jó hozama van, mi a fenéért adna el valaki??? Így pedig nem lesz kínálat. Az új projektekből is egyre kevesebbet indítanak, ami meg van az horror áron. Most indult a Duna Pearl XIII. kerület, Újlipót északi végén, 1,4-1,6 milliós m2 ár. A volt és most bontás alatt levő vízművek mögött is indítanak egyet XIII-ban, 1,2 milliós m2 áron. És viszik, nyilván nem úgy mint amikor 500 ezer volt egy m2, de viszik, mire felépül el lesz adva mind.
Törölt felhasználó2019. 10. 11. 16:58
Előzmény:
törölt hozzászólás
#49960
Az index is megírta, aztán lehet tovább szörnyűlködni. Az új lakások száma ráadásul csökkenni fog és a 2021-es szabályváltozásokkal még drágábbak lesznek. A "jó" hír annyi, hogy a 27% áfát már beárazták az építők, úgyhogy amiatt nem lesz már további nagy emelkedés :) Azon is érdemes elgondolkodni, hogy vajon mi lesz azután, ha a vevők nem jutnak elég új lakáshoz? Nem vesznek semmit vagy ráfanyalodnak megint a használtra? Vajon melyik lesz a megoldás, lehet gondolkodni. Mindenestre most azt gondolom, hogy bolond most az, aki áron alul elszórja a lakását. Hacsak valami miatt nem muszáj eladnia.
Tesóm élesben teszteli az árakat, 13-ban metro mellett lepukkant állapotún. Eladó elszállt nyári hirdetési árából engedett 30%-ot, így van 3 érdeklődője, tesóm adott ez alá 3%-al ajánlatot. Megírom mi lett...
az attól függ kitől kérdezed! valaki további áremelkedést mond, valaki meg stagnálást és van aki pedig csökkenést. Én személy szerint egyenlőre stagnálást majd a geopolitikai feszültségek miatt majd egy esetleges válság miatt csökkenést (nem szakadást de 10-15% sztem benne lehet) De ha tudnánk mi lesz, mi lennénk a világ leggazdagabb emberei. Ki hogy látja...
Én meg államosítanám az összes lakástulajdonos 2. paneljétől az összeset a 11 kerben, ha válság van, és ingyen adnám albérletbe. Én ezt tenném a helyükbe! :) Ezt minden pártkatonának be kell látnia elvátrsak! :)
Miert? Gondold el milyen jo cikk lenne :)) Elindult a Lakás 2019: több ezer új ingatlan várja az érdeklődőket Es ez alatt: Megallt az arnovekedes. Budapesten visszesett az erdeklodes.
"Noha több közvetítő is megerősítette, hogy a nyári hónapokban jelentősen visszaesett a lakások iránti kereslet, a szeptember már ismét erősebb hónap volt. Az biztos, hogy az árak csökkenéséhez a kereslet tartós visszaesésére lenne szükség, erre azonban nem érdemes alapozni. Annak ellenére sem, hogy az új „szuperállampapír” (MÁP+) garantált 5 százalék körüli hozamai már a lakáskiadással elérhető hozamokhoz közelítenek. A befektetők viszont a lakás értéknövekedésével is számolnak, ami a kiadásból származó hozammal együtt még mindig jelentősen magasabb, mint bármelyik állampapír. Az viszont biztos, hogy a következő években az árnövekedés üteme kisebb lesz, mint az elmúlt 5 év árrobbanása során."
sajnos ez van :( mi választottuk meg őket! de amíg 1 tanult ismerősöm azt mondja, idézem "inkább legyen diktatúra mint a szocik" addig mit várunk! Mondtam neki, nem szeretnél te diktatúrában élni! Mondjuk a szocik is kutyák, de ezt engedjük meg nekik.....
Igen, csak évente egyszer 100%-os árfolyamon visszaváltható a kötvény. Ez szintén szerepel az aktuális ajánlattételben. Tehát nyugodtan kiszállhat bárki, bármikor, ha elérhető lesz egy jobb lehetőség. Ezt is meg lehet változtatni önkényesen, csak akkor milyen jogállamban élünk, ha ezt megteszik, ugye? :)
vagy pedig valamit nagyon tudnak és már most 5%-n beszippantják a pénzt még válság előtt amikor 10%-t kellene fizetniük érte! Az mekkora, de szerintem nem ez van benne :D
Az ajánlattételben világosan szerepelnek a MÁP+ feltételei. Ha ettől eltérne az állam, az kb. államcsőddel érne fel. Annak rögtön híre menne a világban, hogy Magyarországon indokolatlanul korlátozzák a kötvény visszaváltásokat. Ezt azért csak nem vállalják be. :) * Szerintem annyi lesz, hogy a MÁP+ néhány éven belül meg fog szűnni, mert egyszerűen túl magas kamatot kínál, és több kárt okoz, mint hasznot.
Mindig rühelltem ezt a "nyiss folyószámlát a banknál mert akkor kedvezőbbek a hitel paraméterei" konstrukciót... értelmezésem szerint itt csak a bank jóindulatán múlik, hogy mikor emeli meg a számlavezetés díját a sokszorosára. Ebben mindig a végig fix lakáshitelkamat alól történő kibúvót látom: worst-case scenario bekövetkezése esetén jól meg tudják drágítani a hitel visszafizetését, te meg oda vagy kötve hozzájuk.
őőő, dehogynem, mivel nem ez a hivatalos kommunikáció. Mondjuk engem nem érdekel, már mápban figyel mind, de ez így akkor sem jó. A bank ne döntse már el mire költöm, amikor SZABAD felhasználású!!
Map+egyetlen elonye a likviditas. Amit barmikor megvaltoztathat az akk,a valtozo kamatozasuval meg is tette 99%-rol 98%-ra valtoztatta a visszavaltasi arfolyamot. Mindenfelekeppen korrigalt volna a piac,a map+ ezt gyorsitotta fel.
Hogy jön ide a babaváró? Az egy más jellegű hitel, komplexebb, mint egy sima banki szabad felhasználású hitel. Nem számolok annak utána, látom már többen megtették, akit érdekel és le akar hajolni egy kis aprópénzért, az tegye meg. Egyébként vicces egy olyan oldalt belinkelni referenciának, ahol folyamatosan pitiáner megtakarításokon megy az okoskodás, például azon ment a sz.rrágás meg a fillérb.szás, hogy kínából rendeljünk szemüveglencsét mert 2 fabatkával olcsóbb. Akkor havi 10e forintért már nem akarnak lehajolni, mert miért is nem? Azt kell megnézni, hogy milyen kockázatok vannak és mennyi időt emészt fel a folyamat. Banki rögzített kamatozású hitel meg a map+ szintén egészen minimális kockázatokat jelent. Ilyen alapon féljünk a földrengéstől, attól hogy a politikusok ellopják a pénzt a számlánkról, szóval mindenféle abszurd dolgot ki lehet találni kockázatnak. Ezen lehet jóízűeket vitatkozni, ettől én még a kockázatot minimálisnak tekintem. A másik kérdés, hogy mennyi időmet vesz igénybe a folyamat. A map+ önműködő, automatikusan beforgatják a kamatot is. A törlesztés meg szintén automatikus, egyszer beállítom és csókolom. Többet nem kell vele foglalkozni, ja meg még a bérlőkkel le kell zsíroznom, hogy másik számlára utaljanak. Ennyi a feladat és akkor 5 évig utána semmit nem kell tennem. Ez nagyon jó órabér. A map+ kapcsán meg elmondtam, hogy leginkább úgy éri meg, ha nincs szükség arra a pénzre 5 évig, mert a végén ad jó kamatot. Be kell tolni a zsét és 5 év múlva megnézni, hogy mit lehet kezdeni vele. Minimális a kockázat és jóformán alig kerül időmbe, mi a fenének ne csináljam? Mert kényelmesebb ülni a fotelben és mindenféle kifogásokon törni a fejemet? Ha meg rátalálok egy igen jól árazott lakásra, akkor kiszámolom a veszteséget és bevállalom valószínűleg, de ez opcionális dolog. A mesterv egyszerű, rögzített kamatú szabad felhasználású hitel és zsé betolva map+-ba. 5 évig rá se nézek, 5 év meg után habzsidőzsi.
nekem más a szitu, Július 7-én született a második fiam, tehát én azonnal felfüggesztettem 3 évre a törlesztőt és így már kamatmentes a 10 millánk. Ez így azért más buli, nem? ha mindent levonok, akkor is 33-35 ezer ft/hó a nyereségem ;)
Ballától több cikket ne linkeljetek be légyszi. A szobanövényem értelmesebb mert legalább rossz tanácsokat nem ad. (Balla az elmúlt években csak rosszat adott.)
https://www.napi.hu/ingatlan/alberlet-dij-budapest-balla.693045.html "Mi lesz, ha Budapesten is befagyasztják az albérletárakat?
Berlinben öt évre befagyasztják a lakásbérleti díjakat, az erről
szóló jogszabálytervezetet októberben nyújtják be. Balla Ákos
ingatlanszakértő szerint ez a lépés itthon kivitelezhetetlen lenne és
nem is nyújtana hatékony megoldást"
" A cikk címe lehetett volna az is: Ön felvenne 10 milliós hitelt havi 10 ezer forint nyereségért?
Ezt hatalmas összeget, néhány ezer forintot havonta takarítsd meg
inkább valami máson és akkor ugyanott vagy egy 10 milliós eladósodás
nélkül."
Csak óvatosan a hitellel! https://kiszamolo.hu/babavaro-befektetese/ "Józan paraszt ésszel: Ha hitelt kérsz X% kamatra és befekteted Y%
kamatra, akkor a te hasznod egyenlő Y-X%, mínusz költségek és adók. (A
kockázatoktól most tekintsünk el, pedig az is van, ugyanis azért kérek
kölcsön egy banktól, hogy másnak kölcsönadhassak. Aztán ha nem tudod
fizetni az egész mutatványt végig, akkor hamarabb ki kell szállnom. Az
állampapír lépcsős kamatozása és a visszaváltás miatt csúnyán bukok. Az
állampapír kemény öt hónapja kamatadómentes. Ha újra lesz kamatadó
jövőre, szintén hatalmas a bukó. Esetleg nem kapsz lakáshitelt a 10
milliós kölcsön miatt. S hol van még az államcsőd esélye vagy az egyéb
törvényváltozások. )" Érdemes végigolvasni a cikket... Ja, és egy klaszikus: https://www.youtube.com/watch?v=gvjfmmnUEkE
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link