Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2019. 10. 11. 16:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#49960

Az index is megírta, aztán lehet tovább szörnyűlködni. Az új lakások száma ráadásul csökkenni fog és a 2021-es szabályváltozásokkal még drágábbak lesznek.
A "jó" hír annyi, hogy a 27% áfát már beárazták az építők, úgyhogy amiatt nem lesz már további nagy emelkedés :)
Azon is érdemes elgondolkodni, hogy vajon mi lesz azután, ha a vevők nem jutnak elég új lakáshoz? Nem vesznek semmit vagy ráfanyalodnak megint a használtra? Vajon melyik lesz a megoldás, lehet gondolkodni.
Mindenestre most azt gondolom, hogy bolond most az, aki áron alul elszórja a lakását. Hacsak valami miatt nem muszáj eladnia.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 11. 15:30
Törölt hozzászólás
#49959
lctlct 2019. 10. 11. 12:09
#49957
Tesóm élesben teszteli az árakat, 13-ban metro mellett lepukkant állapotún. Eladó elszállt nyári hirdetési árából engedett 30%-ot, így van 3 érdeklődője, tesóm adott ez alá 3%-al ajánlatot. Megírom mi lett...
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 11. 11:41
Előzmény: #49953  bankos
#49956
az attól függ kitől kérdezed! valaki további áremelkedést mond, valaki meg stagnálást és van aki pedig csökkenést. Én személy szerint egyenlőre stagnálást majd a geopolitikai feszültségek miatt majd egy esetleges válság miatt csökkenést (nem szakadást de 10-15% sztem benne lehet)
De ha tudnánk mi lesz, mi lennénk a világ leggazdagabb emberei. Ki hogy látja...
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 11. 11:37
Előzmény: #49952  Toniba
#49955
csúnya lenne :D
sakal83 2019. 10. 11. 11:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#49954
Én meg államosítanám az összes lakástulajdonos 2. paneljétől az összeset a 11 kerben, ha válság van, és ingyen adnám albérletbe. Én ezt tenném a helyükbe! :) Ezt minden pártkatonának be kell látnia elvátrsak! :)
bankos
bankos 2019. 10. 11. 11:16
Előzmény: #49952  Toniba
#49953
Mit gondoltok a következő években még várható lakásár növekedés vagy tényleg lassan ez a tető?? És inkább eladni, a vétellel meg várni még?? 
Toniba 2019. 10. 11. 11:08
Előzmény: #49951  Gaguse
#49952
Miert? Gondold el milyen jo cikk lenne :))
Elindult a Lakás 2019: több ezer új ingatlan várja az érdeklődőket
Es ez alatt:
Megallt az arnovekedes. Budapesten visszesett az erdeklodes.
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 11. 10:53
Előzmény: #49950  Batiszkáf
#49951
írják ezt a lakásexpó reklám alatt :D lol
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 10. 11. 10:32
Előzmény: #49948  Batiszkáf
#49950
"Noha több közvetítő is megerősítette, hogy a nyári hónapokban jelentősen visszaesett a lakások iránti kereslet, a szeptember már ismét erősebb hónap volt. Az biztos, hogy az árak csökkenéséhez a kereslet tartós visszaesésére lenne szükség, erre azonban nem érdemes alapozni. Annak ellenére sem, hogy az új „szuperállampapír” (MÁP+) garantált 5 százalék körüli hozamai már a lakáskiadással elérhető hozamokhoz közelítenek. A befektetők viszont a lakás értéknövekedésével is számolnak, ami a kiadásból származó hozammal együtt még mindig jelentősen magasabb, mint bármelyik állampapír. Az viszont biztos, hogy a következő években az árnövekedés üteme kisebb lesz, mint az elmúlt 5 év árrobbanása során."
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 11. 10:28
Előzmény: #49947  Criscito
#49949
sajnos ez van :( mi választottuk meg őket! de amíg 1 tanult ismerősöm azt mondja, idézem "inkább legyen diktatúra mint a szocik" addig mit várunk! Mondtam neki, nem szeretnél te diktatúrában élni! Mondjuk a szocik is kutyák, de ezt engedjük meg nekik.....
Criscito 2019. 10. 11. 10:25
Előzmény: #49946  Gaguse
#49947
Oké, csak akkor minek élünk ebben az országban? Ennyi erővel akkor tényleg bármit megcsinálhatnak velünk.
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 11. 10:21
Előzmény: #49944  Criscito
#49946
ezek 5 ft-ért kikaparják egymás szemét, ne legyenek kétségeink afelől, hogy ha forró a talaj akkor megcsinálnak bármit! 
lakni_kell_valahol 2019. 10. 11. 10:20
Törölt hozzászólás
#49945
Criscito 2019. 10. 11. 10:18
Előzmény: #49943  Gaguse
#49944
Igen, csak évente egyszer 100%-os árfolyamon visszaváltható a kötvény. Ez szintén szerepel az aktuális ajánlattételben. Tehát nyugodtan kiszállhat bárki, bármikor, ha elérhető lesz egy jobb lehetőség. Ezt is meg lehet változtatni önkényesen, csak akkor milyen jogállamban élünk, ha ezt megteszik, ugye? :) 
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 11. 10:10
Előzmény: #49940  Criscito
#49943
vagy pedig valamit nagyon tudnak és már most 5%-n beszippantják a pénzt még válság előtt amikor 10%-t kellene fizetniük érte! Az mekkora, de szerintem nem ez van benne :D
Criscito 2019. 10. 11. 09:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#49942
Ennyire szerintem nem merészek, de ki tudja. 
lakni_kell_valahol 2019. 10. 11. 09:48
Törölt hozzászólás
#49941

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek