Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Hathor
Hathor 2014. 04. 28. 09:20
Előzmény: #155  Hathor
#160

Megéri hitelből lakást venni? A válasz megérkezett!
2014.04.27.
Megosztás >>

Az alacsony kamatokat látva, olvasva a lakásárak csökkenéséről szóló híreket sokan elgondolkodnak azon, hogy jópár év várakozás után vajon belevágjanak-e új otthonuk megszerzésébe? A döntés meghozatalához megfelelő önerő, olcsó hitel és olcsó lakás szükséges. Megnéztük a statisztikákat, e három feltételből melyik teljesül?

Van-e olcsó lakás?
Az FHB Lakásárindexe egyértelmű választ ad a fenti kérdésre: van! 2008 és 2013 között e mutató szerint névértéken 23, inflációval számolva pedig 38 százalékkal csökkent átlagosan a lakások értéke. Ekkora zuhanásra Európában sem nagyon van példa. Barcelonában, Amszterdamban vagy Koppenhágában a lakások átlagos négyzetméterára 3-4 ezer euró, Budapesten ellenben az 1200 eurót sem éri el. A magyar főváros árai regionális szinten is alacsonyak, Varsó másfélszer, Prága kétszer drágább

Az új lakások áraiban is hasonlóan nagy a különbség. Még akkor is, ha a kínálat Magyarországon folyamatosan szűkül. Tavaly 29 százalékkal kevesebb építési engedélyt adtak ki, mint 2012-ben. Csak 7536 új lakás épült az országban. 13 uniós tagállam áraival összevetve az új lakások Magyarországon a legolcsóbbak.

link
unforgiven 2014. 04. 17. 10:34
Előzmény: #157  unforgiven
#159
Talán ha az a helyzet állna elő,hogy hirtelen Budapesten (mert itt várják a nagy rallyt) hatalmas beruházások lennének és ezáltal lenne legalább félmillió új munkahely,ezzel párhuzamosan a vidék még inkább lecsúszna. Akkor lenne extra kereslet az ingatlanra.
Egyelőre gyereket nem vállalnak a fiatalok, a munkások nagy része pedig zöld felsőben utcát seper és vár egy szebb jövőt.
kukutyinbenko 2014. 04. 17. 10:28
Előzmény: #155  Hathor
#158
Nem muszáj magyarázkodni, de ha valaki (TE)sorozatosan irreleváns marhaságokkal akarja alátámasztani egy állítását, szerintem a saját reputációja érdekében nem lenne felesleges. De mindenki úgy csinál magából hülyét ahogy akar. Lali évekkel ezelőtt bemondta, ez is állampolgári jog.
unforgiven 2014. 04. 17. 10:17
Előzmény: #156  unforgiven
#157
Más lenne a helyzet,ha hagyták volna megtisztulni a piacot a hitelesektől, pánikkal és komoly áreséssel.
unforgiven 2014. 04. 17. 10:11
Előzmény: #149  Hathor
#156
"LAKÁSÁLLOMÁNY: TÍZBŐL KILENC MAGÁNTULAJDON
Magyarországon élnek a legnagyobb arányban saját lakásukban az emberek az egész Európai Unióban. Idehaza a lakóingatlanok 92 százaléka magántulajdonban van, míg Németországban és Svédországban 43-43, Csehországban 49, Dániában 51, Hollandiában 52, Franciaországban 54 százalék ugyanez a szám." link

A 10 milliós népességre most 4,3 milliós lakásállomány jut. Ebből 92% saját tulajdon. Ebből félmillió devizahiteles.

Kérdés : ha minden családban van már min. 1 ingatlan és minden 10. családnak van devizahitele (amit védenek államilag), akkor ki fog vásárolni kitől ?

Picit olyan ez,mintha ma Mo-on minden családban lenne már OTP részvény, 10% lombardban és az egész ország várná a részvény szárnyalását.
Hathor
Hathor 2014. 04. 17. 10:07
Előzmény: #154  kukutyinbenko
#155
Van munició..
de nem a magyarázkodás a célom.
Ezen a fórumon csak magyarázkodni kell.
Minek? Kinek? Miért?
Én cikkeket másoltam be, amit nem én írtam.
Minek magyarázkodjak?
kukutyinbenko 2014. 04. 17. 09:56
Előzmény: #149  Hathor
#154
No ilyen az a mikor a valóság szembejön. Erre ugyebár nincs muníció. Nehéz lenne ugyanis megindokolni hogyan fogja megpörgetni a vidéki ingatlan piacot az évi 3-6 hónapig végzett közmunka, illetve az érte kapott havi 70párezer Forint. Mert ugye arról nem szólnak a statisztikák, hogy a közmunkások túlnyomó többsége csak időszakosan kap lehetőséget és nem folyamatos alkalmazásban áll. Viszont a statisztikához elég évente pár hónapot dolgozni és máris beszámít az aktívak közé.
Ha te más információk birtokában vagy nyugodtan megoszthatod velünk.
matsca 2014. 04. 17. 09:38
Előzmény: #148  kukutyinbenko
#153
a külföldre vándorló sem fog ingatlant venni...az ingatlanhoz itt kell munkahely

matsca 2014. 04. 17. 09:37
Előzmény: #150  Hathor
#152
a közmunka valóban rendben van,mert még mindig jobb így,mint 20 %-os valódi munkanélküliség mellett várni a nyugati gecikre , hogy munkánk legyen....de a közmunkának nem sok köze van az ingatlan vásárláshoz...még ingatlant sem lehet abból fenntartnai...egyébként a munka szégyen lett, ahogy bánnak a magyar melóssal itthon
stoky 2014. 04. 17. 09:33
Előzmény: #148  kukutyinbenko
#151
Teljesen igazad van!
Hathor
Hathor 2014. 04. 17. 09:32
Előzmény: #149  Hathor
#150
Közmunka programmal is nullánál több pénze lesz az embernek.
Tehát amíg munkanélküli volt, addig nulla forintot kereset, most annál többet.
A munka nem szégyen.
Jobb, mint ülni a hajléktalan szállón!
Hathor
Hathor 2014. 04. 17. 09:30
Előzmény: #148  kukutyinbenko
#149
Nektek semmi sem jó megfigyeltem.
Mondtam, kákán is csomót kerestek.
Eddig az volt a kritérium, hogy munkanélküliség csökkenjen. Most hogy mondom csökkent, most jön az új kifogás.
Ezzel nem lehet mit kezdeni.
Minden rossz és baj és csőd és kampec.
Ez megy csak ezen a fórumon.
Felőlem...
kukutyinbenko 2014. 04. 17. 09:23
Előzmény: #147  Hathor
#148
" legalább egy éve csökken a munkanélküliség és nő a foglalkoztatottság.. "

Hmmmm...szerinted melyik csoport fog több ingatlant venni, a közmunkások vagy a külföldre vándorlók? Merthogy velük sikerült feltornászni a foglalkoztatási adatokat a KSH-nak.
Hathor
Hathor 2014. 04. 17. 09:17
Előzmény: #146  matsca
#147
Nem tudom mennyire figyeled a makrokat, De legalább egy éve csökken a munkanélküliség és nő a foglalkoztatottság..
ezen vágyad teljesült már.
Lélekszám az mi?
matsca 2014. 04. 17. 09:12
Előzmény: #145  Hathor
#146
sehogy nem lesz pörgés sem meg áremelkedés sem,mert semmi oka nincs....ahhoz lélekszám növekedés és munkanélküliség csökkenés kell...a hitelnek ehhez csak részben van köze
Hathor
Hathor 2014. 04. 17. 09:09
Előzmény: #142  jumbo2
#145
"Ha ingatlanügynök vagy, akkor neked sem az emelkedés az érdeked, hanem hogy pörögjön az adás-vétel."

1.) Nem csak ügynök vagy, hanem befektető is. Több ingatlan befektetésem is van.
Ezeknek nem ártana felfele mennie, nem lefele.

2.) Attól, hogy csökkennek az árak, további áreső lesz, attól nem fognak pörögni az ingatlanok, ahogy eddig sem pörgött a közel 30-50%os áresés mellett sem. Ugye..

3.) Pont azt beszéltük, hogy amikor emelkedni kezdtek az ingatlan árak, akkor kapkodták ki az ingatlanokat.

Hasonló a helyzet mint a tőzsdén.
Ahogy pattog ki a cseresznye, úgy kapkodnak utána, nehogy lemaradjanak, ezzel nő a forgalom is, megjön a kereslet is.

Hathor
Hathor 2014. 04. 17. 09:05
Előzmény: #141  Hathor
#144
A bolondnak is megéri - 10 soha nem látott ábra a lakáshitelekről
Palkó István
2014. április 17. 06:36


Ma már 5% körüli kamattal is lehet lakáshitelt felvenni piaci alapon, árfolyamkockázat nélkül. E kamatszint mellett a törlesztőrészletek nagyjából harmadával kisebbek, mint két évvel ezelőtt. Mégsem rohamozzák meg az ügyfelek a bankokat: a folyósítások a 2008-as szint ötödét érik csak el. A lakáshitelek csaknem kétharmadát három bank (Fundamenta, OTP, K&H) folyósította tavaly, a kamattámogatott hitelek pedig egyharmadnál is kisebb arányt képviseltek. Az alábbiakban 10 érdekes ábrán mutatjuk be az új lakáshitelek helyzetét.

link
capaeledel 2014. 04. 16. 23:10
Előzmény: #141  Hathor
#143
"Zsiday nem ingatlanügynök, mégsem bízzátok rá a káposztát :D"

Nem Ő volt az, aki spekuláción elvesztette a vagyonát ?
jumbo2 2014. 04. 16. 23:05
Előzmény: #131  Hathor
#142
Miért pesszimizmus az, ha valaki szerint esni fognak a lakásárak?
Egy vásárlónak ez kifejezetten jó.

Ha ingatlanügynök vagy, akkor neked sem az emelkedés az érdeked, hanem hogy pörögjön az adás-vétel.
Hathor
Hathor 2014. 04. 16. 14:15
Előzmény: #139  stoky
#141
Zsiday nem ingatlanügynök, mégsem bízzátok rá a káposztát :D