PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11606
11607
11608

Törölt felhasználó 2014. 11. 10. 08:17

Előzmény: #358 kardkovacsi

#360

hát mit nem lehet érteni a magyar rugalmatlanságon?? szerinted miért menne valaki az ország egyik feléről a másikra 80 netto helyett 130-ért vagy mondjuk 180 netto helyett 250 nettoért???.....ez hülyeség....nyugaton azért mobil, mert alapvetően jól keres és van miért mozdulnia, ha mondjuk 500 km-re van csak munka.....a nyugati munkavállaló magyaroknak is ez kellett, hogy legyen értelme...az más kérdés persze, hogy ezzel sem mennek semmire...

watson 2014. 11. 09. 23:33

Előzmény: #355 Törölt felhasználó

#359

Ez az árrobanás olyan ami apró darabokra morzsolja az árakat :D

Tiszteletem a buktához való hozzáállásodhoz. Szerintem toljál 2-3-4 laktakot és a devhiteles árverésekből vegyél meg egyet! ;)

A mai világ gyorsan változik még ebben az újraépített magyar nagy kommunizmusban is, így alkalmazkodni kell ameddig lehet, ameddig tartja magát az ember, viszont nem szabad olyan takonygerincűvé silányodni mint Viktor.

kardkovacsi 2014. 11. 09. 21:31

Előzmény: #353 Törölt felhasználó

#358

"hogy a hitel nélküli tulajok csak nézik, hogy az ingatlanuk 20-30 %-al ment le" - ki garantálja, hogy az árak mindig felfelé fognak menni? Az ingatlan ugyanolyan termék mint a többi más. Egyszer fent, egyszer lent.
Az már más kérdés, hogy Magyarország eléggé elmaradott és ezért mindenki ragaszkodik a saját ingatlanhoz, amivel teljesen rugalmatlanná teszik az egész gazdaságot.
Például elég erős korreláció van aközött, hogy egy gazdaságban mennyien laknak a saját lakásukban és mennyien bérelnek. Általában minél fejlettebb egy ország annál többen laknak bérelt ingatlanban (mondjuk Svájcban 40% körül van azok száma akik saját ingatlanban laknak).

kardkovacsi 2014. 11. 09. 21:27

Előzmény: #352 Törölt felhasználó

#357

Mindig el lehet adni valamit. tény, hogy lett volna áresés, de akkor is el lehetett volna adni.
A swap ügylet másik oldalát nem teljesen mindegy ki nyitotta? Spexek, hedge fundok vagy sima cégek akik valahogy fedezni akarták a pénzügyi ügyleteiket. Teljesen lényegtelen, a deviza piac hatalmas egy ilyen swapot meg pikk-pakk össze lehet rakni.
Mellesleg ha a svájci hitelesek forintban vették volna fel a hiteleiket akkor könnyen lehet, hogy sokkal rosszabbul jártak volna. Mondjuk 2007-2008 körül 15%-ok voltak a jelzálog kamatok. Érdemes lenne egy ilyen számítást is megnézni.

kardkovacsi 2014. 11. 09. 21:21

Előzmény: #351 gyula1971

#356

Akinek nincs ingatlana az tud bérelni (a bérleti díjak sokszor alacsonyabbak voltak mint a törlesztő). Ha pedig lemennek az árak lemennek a bérleti díjak is. Szóval az egész elméleted szerintem tök téves. Az pedig, hogy a forint ettől elszáll már végképp nem értem.

Mellesleg ha rendes kapitalizmus van és van kilakoltatás akkor nincs a bankoknak akkora kockázata a hiteleken és nem kéne 4-5% marzsot rátenni hanem elég lenne 1%. Mindjárt jelentős törlesztőrészlet csökkenés lenne (lett volna).

Törölt felhasználó 2014. 11. 09. 20:34

Előzmény: #354 Törölt felhasználó

#355

én már tényleg csak nézek,mert elveszett az ingatlanom a nagy devizahiteles csatamezőn

Törölt felhasználó 2014. 11. 09. 20:30

Előzmény: #353 Törölt felhasználó

#354

"a hitel nélküli tulajok csak nézik, hogy az ingatlanuk 20-30 %-al ment le"
Hhmm, te mégis mit csinálsz ? Nézel ...

Törölt felhasználó 2014. 11. 09. 20:15

Előzmény: #348 gyula1971

#353

az ingatlanok leértékelődése szorosan összefügg a devhitellel és csodálkozom, hogy a hitel nélküli tulajok csak nézik, hogy az ingatlanuk 20-30 %-al ment le...magyarul a saját pénzüket bukják, de a hiteles a bank pénzét bukta

Törölt felhasználó 2014. 11. 09. 20:13

Előzmény: #349 kardkovacsi

#352

ez a kirakósdi dolog nem egészen így van,mert ez a dolog egyszerre érintett tömegeket és így lehetetlen eladni 120 ezer vagy jóval több ingatlant...ezt a bankok nagyon jól tudták.....most az a gond, hogy a bankok jól járnak ezzel az idióta ma bejelentett megoldással mert kisöprik a deviza tartalékot is.....továbbá azt sem értem, hogy a swap ügylet másik oldalán levő nyertes pozit ki nyitotta ,mert valószínű a megoldás ebben keresendő....

gyula1971 2014. 11. 09. 19:52

Előzmény: #349 kardkovacsi

#351

Válaszoltam szerintem...
Ha ez a beavatkozás sincs, így van nem lenne kilakoltatási moratórium, mindenki menne az utcára.
A forint árfolyama 360-380-ig elszállna,az ingatlanok értéke 50%-csökkenne.
Munkahelyek szünnének meg,a Ft kamatok elszállnának, vagyis államcsőd közeli állapot.
A bankok fedezettsége elértéktelenedne.
Mint 1945-47 között.

kardkovacsi 2014. 11. 09. 19:24

Előzmény: #348 gyula1971

#350

Persze a kérdésre most se válaszoltál.

kardkovacsi 2014. 11. 09. 19:22

Előzmény: #344 gyula1971

#349

Igen, meg a fedezetet. Ha nem tud az illető fizetni akkor ott a fedezetként ami legtöbbször az ingatlant jelenti. Ha normál módon mentek volna a dolgok szépen kirakják a lakókat az ingatlanból és ennyi.
Így kellett volna mennie egy normál kapitalizmusban. A bankok messzemenően lefedezték magukat és teljesen a szabályok szerint jártak el.

gyula1971 2014. 11. 09. 18:47

Előzmény: #346 xmann

#348

Igazad van betolták az anyabankok a hiányzó tőkét eddig!

Megfelelő szabályozás nem volt eddig, most van, már nem kell félni a betétesnek és a hitelesnek sem.
Már nem kapnak hitelt jövedelemmel nem rendelkezők, főleg nem devizában.

Szabályozatlan piacon mindegyik szop***n-fog.
Sőt a hitelexpanzió miatt az is aki nem vett fel hitelt, mert az ingatlana leértékelődik.

Törölt felhasználó 2014. 11. 09. 18:30

Előzmény: #345 Törölt felhasználó

#347

Aham ... és amikor a nyugdíjat nem bírják fizetni, akkor ugyan miből lesz pénz mindenkinek ??? A robotokat ki fogja megcsinálni, programozni, felügyelni ? Talán Skynet ???

xmann 2014. 11. 09. 18:22

Előzmény: #343 gyula1971

#346

Az egy másik sztori.

A mostani sztori az hogy a megtakarító berakta a pénzét a bankba, aki kölcsönadta azt a lakásvásárlónak.

A kérdés továbbra is:

Ki szop***n? A lakásvásárlótól vegyük el a lakását, vagy a betétes ne kapja vissza a pénzét??? Erre válaszolj.

És egyelőre Magyarországon ezt a problémát úgy oldották fel a bankok tulajdonosai, a külföldiek, hogy a hiányzó pénzt berakták a bankba. magyarul: megmentették a betétesek pénzét!!!

Törölt felhasználó 2014. 11. 09. 18:02

Előzmény: #338 Törölt felhasználó

#345

"alapjövedelmet mindenkinek"
Ez nem marhaság. Jó eséllyel egyelőre ez az egyetlen kiút a káosz és az új kőkorszak elkerülésére. 20-30 éven belül minden segéd betanított és szakmunkás munkahely megszünik. 7x24-ben robotok nyomják...

gyula1971 2014. 11. 09. 17:14

Előzmény: #342 kardkovacsi

#344

A kölcsönadónak kell ellenőrizni, hogy minden rendben van-e a kölcsön kiadásakor.
Személy, BAR-lista, biztosíték, jövedelem.

Némely pénzügyi kereskedő hiányosan mérte fel az ügyfeleit a piaci verseny miatt.

gyula1971 2014. 11. 09. 17:12

Előzmény: #340 xmann

#343

Ok, de mi van akkor, ha a pénzügyi kereskedő a betétesei pénzét elhazárdírozza?
Tehát fizetésképtelen lesz. Az Államra vár majd.

kardkovacsi 2014. 11. 09. 00:21

Előzmény: #337 gyula1971

#342

"Mert ő nem a saját pénzét adta oda."
Bakker erről szól a bank, ez a dolga. Összegyűjtse a betétesek pénzét és kihelyezi hitelként.
Mellesleg meg is fordíthatjuk az állításod. A kölcsönvevő nem a szabályoknak megfelelően vette fel a pénzt, ezért rakjuk ki a lakásából és menjen ahová akar.

Törölt felhasználó 2014. 11. 08. 19:17

Előzmény: #337 gyula1971

#341

"a kölcsönadó nem a szabályoknak megfelelően adta kölcsön a betétesei pénzét"
A bankok 90%-a(!!!) az aktuális szabályoknak megfelelő szerződésekkel adta a pénzt. Az hogy a kormány utólagos szabályokat hoz létre, illetve meglévőket visszamenőleg átalakít és koncepciós perekkel, valamint irányított bíróságokkal "tisztességtelennek" minősíti a bankok gyakorlatát, végső soron saját magát (hiszen saját maga hozta meg a játékszabályokat az egyszintűből kétszintűvé alakított bankrendszer során), attól még az eredeti értelmezésben a bankok törvénykövetőek voltak ! Ennél jobban ebbe sem kívánok belefolyni, mert aki nem ismeri el és nem tartja tiszteletben a magántulajdont, nem tartja magára nézve kötelező érvényűnek a szerződést, nem érti, hogy mit jelent az anyagi javak státuszbeli megkülönböztetése, azzal értelmetlen az eszmecsere. Márpedig veled és rengeteg mással pontosan ez a probléma... a világnézeted alapból más...