Megéri hitelből lakást venni? A válasz megérkezett!
2014.04.27.
Megosztás >>
Az alacsony kamatokat látva, olvasva a lakásárak csökkenéséről szóló híreket sokan elgondolkodnak azon, hogy jópár év várakozás után vajon belevágjanak-e új otthonuk megszerzésébe? A döntés meghozatalához megfelelő önerő, olcsó hitel és olcsó lakás szükséges. Megnéztük a statisztikákat, e három feltételből melyik teljesül?
Van-e olcsó lakás?
Az FHB Lakásárindexe egyértelmű választ ad a fenti kérdésre: van! 2008 és 2013 között e mutató szerint névértéken 23, inflációval számolva pedig 38 százalékkal csökkent átlagosan a lakások értéke. Ekkora zuhanásra Európában sem nagyon van példa. Barcelonában, Amszterdamban vagy Koppenhágában a lakások átlagos négyzetméterára 3-4 ezer euró, Budapesten ellenben az 1200 eurót sem éri el. A magyar főváros árai regionális szinten is alacsonyak, Varsó másfélszer, Prága kétszer drágább
Az új lakások áraiban is hasonlóan nagy a különbség. Még akkor is, ha a kínálat Magyarországon folyamatosan szűkül. Tavaly 29 százalékkal kevesebb építési engedélyt adtak ki, mint 2012-ben. Csak 7536 új lakás épült az országban. 13 uniós tagállam áraival összevetve az új lakások Magyarországon a legolcsóbbak.
link
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link