Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Hathor
Hathor 2014. 04. 16. 11:07
Előzmény: #119  Hathor
#120
Egyébként jó tanulmány a fórum az über pesszimista szemléletével.
Minden ami pozitív gondolkodás kap 4-5-9mínuszt. Visszanéztem, hogy csak azért kaptam 9darab mínuszt, mert első hozzászólásomban bemásoltam Zsiday cikkét!
Hol tart ez a világ? Miért van a fórum tele bukott spekulánssal? Miért nem változtattok magatokon?
Ekkora pesszimista nyomással nem lehet pénzt keresni.
Hathor
Hathor 2014. 04. 16. 11:04
Előzmény: #118  Hathor
#119
Egyébként semmi mást nem csinálok, minthogy más elemzők híreit, elemzéseit bemásolom.
Nem én írom a cikkeket.
Hathor
Hathor 2014. 04. 16. 10:56
Előzmény: #117  Törölt felhasználó
#118
Ne gondold!
KEGben már nincs papírom, mégis ugyanazt várom.
Itt kinek akarnék bármit is eladni?
Ebben sincs érdekem.
Én utálom már ezt az állandó siránkozást.
Legyen a sok halál váró között egy pozitív szemléletű is. A fehér holló mindig ritka, akárcsak a fekete bárány. Arra mindig ráugranak a szemek, és a varjak :D
Törölt felhasználó 2014. 04. 16. 10:49
Előzmény: #116  Hathor
#117
Te pont azt műveled itt, mint a KEG topicban: poziból kampányolsz. Elég nevetséges, már ne haragudj.
Hathor
Hathor 2014. 04. 16. 10:35
Előzmény: #114  Hathor
#116

Drágulás várható a logisztikai ingatlanok piacán
2014. Április 11. péntek
Szöveg mérete Szövegméret növelése Szövegméret csökkentése
A Prologis legfrissebb kutatásában azt vizsgálta, hogy a különböző iparágak előrevetíthető fejlődése hogyan befolyásolhatja a raktáringatlanok bérbeadását és a bérleti díjak alakulását.

link
Törölt felhasználó 2014. 04. 16. 10:22
Előzmény: #114  Hathor
#115
Ez hol kákán is csomó? Ez egy gazdasági fórum, itt illik nem csak 1 kiragadott adatot nézni, hanem a mögötte lévő okokat, folyamatokat is. Az építőipart az állami beruházások húzzák fel. Ez nem kötekedés, hanem tény. Akkor is, ha te a pozidból erről nem vagy hajlandó tudomást venni.
Hathor
Hathor 2014. 04. 16. 10:20
Előzmény: #111  Törölt felhasználó
#114
Kákán is csomó? Csak azért is? :D
Isteni ez a fórum!
Imádom
sasa44 2014. 04. 16. 10:10
Előzmény: #110  Hathor
#113
"A KSH ugyan nem említi, de gyanítható, hogy a mostani számban egy-két nagy értékű egyedi beruházás aktiválása is szerepet játszik. "

Ez sztem ugyanaz, mint amikor azzal jönnek, hogy nőtt a lakossági megtakarítás.
Én úgy gondolom , hogy ebben az esetben is "gyanítható, hogy a mostani számban egy-két nagy értékű egyedi beruházás aktiválása is szerepet játszik. "
matsca 2014. 04. 16. 09:48
Előzmény: #104  Hathor
#112
ht azért a lakás árának emelkedése nem ilyen egyszerű....lélekszám kell és alacsony munkanélküliség..a többi az csak duma.......pl. 40 %-os munkanélküliség mellett szerinted mennyi benzint lehet eladni mondjuk 100 forintért??? többet vagy kevesebbet,mint ma??
Törölt felhasználó 2014. 04. 16. 09:27
Előzmény: #110  Hathor
#111
"Brutálisat nőtt az építőipar"

Csak hát a stadionoknak nem sok köze van a lakáspiachoz...
Hathor
Hathor 2014. 04. 16. 09:19
Előzmény: #105  Hathor
#110
Brutálisat nőtt az építőipar
2014. április 16. 09:00


Februárban az építőipar termelése 28,3%-kal volt magasabb az egy évvel korábbinál. Mindkét építményfőcsoport termelése emelkedett: az épületeké 21,3, az egyéb építményeké 39,2%-kal. A gyors bővüléshez több tényező is hozzájárult: egyrészt a kis súlyú téli hónapok teljesítményét nagyban befolyásolja az időjárás, ez pedig az idén extrém kedvező volt. Másrészt sokat segít a továbbra is alacsony bázis, harmadrészt pedig az EU-támogatások rendkívüli felpörgése. Meghatározó tényező lehet a gazdaságban újra megjelenő választási ciklikusság - ez alapján a következő két havi jelentés még akár erősebb konjunktúráról is beszámolhat. A KSH ugyan nem említi, de gyanítható, hogy a mostani számban egy-két nagy értékű egyedi beruházás aktiválása is szerepet játszik.

link
stoky 2014. 04. 15. 23:52
Előzmény: #107  budoire
#109
""1998-2001 között több helyen is duplázódtak a lakásárak. ""

Ez igaz, de ne feledje kedves Zsiday úr, hogy akkor még "nyomott szocialista" lakásárak voltak. És az EU csatlakozásunk (2003) előszele volt a lakásárak emelkedése, közelítése. Valamint a Bokros-csomag infláció sokkja a lakásárakra is hatott, ha már Őt is megemlítette.
Törölt felhasználó 2014. 04. 15. 23:39
Előzmény: #107  budoire
#108
Remek a párhuzam, csak éppen a lakáshitelállomáby maradt ki belőle...
budoire 2014. 04. 15. 23:31
Előzmény: #106  wgaspar
#107
link

link

szépen idéz a pf fórumról is :)

Múltkor beszélgettem egyébként a témában egy kiváló kollégámmal, aki azt mondta, hogy most hasonló a helyzet az ingatlanpiacon, mint 1997-ben. Aki nem emlékezne: az 1994-95-ös válság (ennek a 2008-9-es felel meg ha párhuzamba állítjuk a két időszakot) után a Bokros-csomag rántotta helyre a gazdaságot (2009-es Bajnai-féle stabilizáció, illetve a 2012-es kiigazítás a párhuzam), s bár a GDP már 1996-ban elkezdett nőni (most ugyanez 2013), a reálkeresetek csak 1997-től emelkedtek, és a lakossági fogyasztásban is csak ekkortól volt fordulat (ezzel lehet párhuzamos a 2014-es év lakossági fogyasztásbővülése). Akkor is rendkívül olcsók voltak számos mutató alapján a lakások, mint most, és az 1997-1998-as tőzsdei összeomlások terelték át a lakosságot a részvények felől az ingatlanpiacra. Most az MNB által a béka feneke alá vágott kamatok játszhatják ugyanezt a szerepet. Természetesen a történelem nem ismétli önmagát, de számos ponton jelentős a hasonlóság a jelenlegi és az 1997-es helyzet között. Ami pedig utána jött az már történelem: 1998-2001 között több helyen is duplázódtak a lakásárak. Természetesen kiváló kollégám is hozzátette, hogy most a fundamentumok sokkal rosszabbak, mint akkor, ezért hasonló áremelkedésre nem lehet számítani: még mindig sok a banki visszavett ingatlan, a rossz hitel, a devizahiteleik miatt költözni nem tudók magas száma is akadálya az erősödésnek, és a hazai gazdaság növekedési potenciálja is sokkal kisebb, mint akkor. Viszont van egy fontos pozitív tényező, ami akkor nem volt meg: igen olcsók a forinthitelek, ami jelentős vonzerőt gyakorolhat a piacra.

wgaspar 2014. 04. 15. 19:51
Előzmény: #105  Hathor
#106
Hathor
Hathor 2014. 04. 15. 18:46
Előzmény: #103  Láma
#105
Ezek a gondolatok igazak.
Valóban az emberek a vágyaikat vetítik az ingatlanjaikra. Megmagyarázzák azért nem tud lemenni az árral, mert ebből az eladási árból Julikának, Jocikának és a papának is kell egy lakást venni. És ha lemennek az árral akkor nem tudnak venni :D
ez a kedvencem... Na de ez már más téma ,-)
Hathor
Hathor 2014. 04. 15. 18:38
Előzmény: #101  jumbo2
#104
Te a jelenről és a múltról beszélsz. Mi meg a jövőről. Kit érdekel mennyi vevő tolong most Szombathelyen? Tőzsde is arról szól, hogy legyél Te az első aki vesz, majd aztán ha tolonganak a vevők eladod nekik drágán.
Láma
Láma 2014. 04. 15. 18:21
Előzmény: #101  jumbo2
#103
Én Pest IV-XIII. kert nézem - december óta intenzíven - és ugyanez a helyzet

Rengeteg bedőlt hitel - csodában reménykedő tulajdonosok.

Nem a piaci árból indulnak ki, hanem a bekerülési értékből, azt szeretnék visszakapni.
jumbo2 2014. 04. 15. 18:20
Előzmény: #99  Hathor
#102
Budapest vonzáskörzetében lakom. A közeli lakópark tele eladó házakkal. Valószínűleg az egész országban hasonló a helyzet, nagyobb a kínálat, mint a kereslet.
jumbo2 2014. 04. 15. 18:17
Előzmény: #99  Hathor
#101
Szombathely belvárosa tele van eladásra váró lakásokkal. Sok helyen a házak fele üres, az árak évek óta esnek, a vevők mégsem tolonganak.