Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
gyula1971
gyula1971 2014. 05. 26. 15:53
Előzmény: #219  signal2
#220
Ha ez 10.-évvel ezelőtt jön, akkor most nincsenek bajok.

Az új jövedelemarányos törlesztés esetében a bank már nem mérlegelheti – az ügyfél által beadott különféle dokumentumok vagy akár a bankszámla-forgalma alapján – a rendelkezésre álló összes jövedelem nagyságát, hanem csak az igazolható jövedelem számít.
signal2
signal2 2014. 05. 26. 12:14
Előzmény: #218  capaeledel
#219
"Már éppen beindulna a lakáshitelezés, amikor jön a jegybank és új szabályokat vezet be. Akár nagyobb tétben is fogadnánk arra, hogy a hatás nem marad majd el. Széles lakossági réteg teljesen kiszorul majd a hitelpiacról. A minimálbéren bejelentettekről van szó."
link
capaeledel 2014. 05. 25. 08:53
Előzmény: #214  gyula1971
#218
"A Félszocpol és a kamattámogatás segítene."

Amíg nem lesz rendesen működő gazdaságunk addig semmi nem segít:((
matsca 2014. 05. 25. 07:33
Előzmény: #209  ujonc
#217
hát persze,mert a nyugati bér 60-70 %-a szabadon elkölthető..a magyar bérnek meg a 10 %-a szabad
matsca 2014. 05. 25. 07:31
Előzmény: #206  gyula1971
#216
most fele anyit kell dolgozni, de az azért van,mert nincs munka....hiszen pont a munka hiánya miatt csökkent a kereslet a lakásokra...a munkanélküliségi ráta nagyon torz adat
szarvasvadasz
szarvasvadasz 2014. 05. 24. 11:47
Előzmény: #34  szarvasvadasz
#215
Drámai számok a bankoktól: nem volt még ennyi becsődölt család
Palkó István
2014. május 24. 07:45

Történelmi csúcsra, 1242 milliárd forintra emelkedett március végére a nemtörlesztő lakossági hitelek összege - mutatják az MNB friss adatai. Ezzel a lakossági nemfizetési arány soha nem látott, 19,2%-os szintet ért el annak ellenére, hogy a Nemzeti Eszközkezelő már 60 milliárd forintnyi adósságtól szabadította meg a lakosságot. Míg a vállalati hitelek esetében az MNB szigorított banki követelményekkel és esetleg egy "rossz bank" felállításával gyorsítana fel a tisztulást, a lakosság esetében a Kúria és a kormány őszi bejelentésére várnak.

link
gyula1971
gyula1971 2014. 05. 23. 16:52
Előzmény: #213  gyula1971
#214
A Félszocpol és a kamattámogatás segítene.

link
gyula1971
gyula1971 2014. 05. 22. 16:57
Előzmény: #212  Törölt felhasználó
#213
Nemzeti Eszközkezelőröl egy friss cikk.

link
Törölt felhasználó 2014. 05. 22. 15:48
Előzmény: #211  gyula1971
#212
Én a mentalitásról beszéltem. És bizony az ország legnagyobb baja éppen ez, minden más ennek a következménye.
gyula1971
gyula1971 2014. 05. 22. 15:43
Előzmény: #210  Törölt felhasználó
#211
Ejnye-bejnye, én miattam biztos nem tart itt az ország.
Semmi közöm a politikához, főleg a gazdaságpolitikához.

Ennek a fórumnak a címe a lakásár emelkedés.

Törölt felhasználó 2014. 05. 21. 21:15
Előzmény: #205  gyula1971
#210
Látom, nagyon kampányolsz azért, hogy a te kötelezettségedet, a te gyarapodásodat más fizesse. Pontosan emiatt a mentalitás miatt tart ott az ország, ahol.
ujonc 2014. 05. 21. 20:44
Előzmény: #207  gyula1971
#209
"Nyugat Európában több."

Persze, de ha elvonatkoztatunk az elméleti számoktól /ezen azt értem, hogy a megtakarítás alatt élni is kell valamiből az embernek/, mindjárt más lesz a helyzet.
Tehát, ha az alapeset a 0 vagyis albérletből indul az egyén a pár és közben ruházkodik eszik és talán nyaral is évente egyszer vajon ki tud összehozni előbb egy sajátot a Magyar az Ő relatíve olcsó négyzetméterárával vagy a Nyugat Európai?
És hány évvel növeli meg ezt az elméleti számot a valóság? Hány év alatt szedi össze a Nyugat európai és hány év alatt a Magyar a kecóra valót?
ujonc 2014. 05. 21. 20:38
Előzmény: #206  gyula1971
#208
na akkor még 30-40 év és mindenki vehet lakást a fizetéséből. :-)
gyula1971
gyula1971 2014. 05. 21. 16:51
Előzmény: #206  gyula1971
#207
2000-2004.-ig átlag 2.-hónap bruttó fizetése volt 1-m2 lakás, ma pedig 1.2 hónap bruttó fizetés elég rá.

Hát így nézve majdnem fele-munka arányában.
Nyugat Európában több.
gyula1971
gyula1971 2014. 05. 21. 16:49
Előzmény: #196  matsca
#206
Jövedelmi arány. Most fele annyit kell dolgozni 1-m2 lakásért, mint 2003-2004.-ben.

Második grafikon!!

link

gyula1971
gyula1971 2014. 05. 21. 16:45
Előzmény: #192  Phylaxa
#205
Az árverési kvóta 2014, tehát idén decemberben lejár. Erre kell a kormánynak kitalálni valamit, hogy ezek ne kerüljenek piacra.
140.-ezer felmondott ingatlanhitel.Értéke 3.-milliárd Euró.

Ha ezt MNB devizatartalékból és a hitelező bank is vállal leírást, ezek a tartozások eltűnnek..ez hitelelengedés, amiről sokan nem akarnak hallani sem.

A devizatartalék 8%.-a elég volna rá.

Phylaxa 2014. 05. 21. 15:52
Előzmény: #203  Hathor
#204
"A múlt évben az állami költségvetésből 68 milliárd forint jutott a lakáshitelek kamatainak támogatására, de ennek 90 százaléka a régi hitelek támogatására ment el, új hitelt kevesen igényeltek. "

Ennyi.
Hathor
Hathor 2014. 05. 21. 14:58
Előzmény: #181  Hathor
#203
Boldogok Csányiék - Dől hozzájuk a pénz az ingatlanpiacból
2014. május 21. 11:59


Pozitív folyamatokról számolt be a hazai újlakás és nyaralópiacon az OTP Csoporthoz tartozó OTP Ingatlanpont vezetője, Kosztolánczy György. A cég az átlagosnál nagyobb keresletbővülést tapasztalt az új lakások iránt áprilisban, valamint a nyár közeledtével a balatoni nyaralók iránti igény is jelentősen megnőtt. Az árak rendkívüli visszaesésének és a rekordalacsony hitelkamatoknak köszönhetően pedig a hitelből vásárlók száma is jelentősen megnőtt.

link
matsca 2014. 05. 21. 08:42
Előzmény: #200  Láma
#202
egyébként,mint befektetés nagyon durva mínuszokat termelt 5 év alatt....én személy szerint nem is értem, hogyan lehet ilyen brutális a veszteség az ingatlanokon ...sem hitellel, sem hitel nélkül, sem bérbe adva nem volt jó befektetés......nagyon alsó hangon is akár 50 %-os veszteség van az ingatlanokon
matsca 2014. 05. 21. 08:28
Előzmény: #200  Láma
#201
usa példa, california...nagyon is megfelelő ház 300 K dollár, .....melós vevőt feltételezve, közepes melós bér kettőjüknek simán 5 K...hát ez 5 év....egy ilyen ingatlant simán havi 1,5 K törlesztéssel vesznek meg....3,5 K dollár havonta nagyon sok pénz ám a többi dologa