Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Hathor
Hathor 2014. 05. 20. 13:02
Előzmény: #177  Hathor
#180

Vállalatok » Pénzügy

Megjelentek a növekedés első jelei a lakáshitelezésben
2014. május 20. 12:27


Több jel is arra utal, hogy lassan fellendülhet a lakáshitelezés Magyarországon. Tokodi Gábor, az FHB vezérigazgató-helyettese a Portfolio.hu keddi hitelezési konferenciáján azt mondta, hogy a devizahiteles csomag és a jövedelemarányos törlesztőrészletek szabályozása ezt rossz esetben megakaszthatja, az otthonteremtési program átalakítása viszont segítheti a folyamatot.

link
gyula1971
gyula1971 2014. 05. 18. 13:58
Előzmény: #178  gyula1971
#179
Ez igen.

link
gyula1971
gyula1971 2014. 05. 15. 17:30
Előzmény: #177  Hathor
#178
Reméljük elindul az ingatlanpiac. Igaz nagyon mélyről indul az idén?

7.-éve csökkentek az árak, most stagnálnak.
Egy félszocpol dobna még valamit talán.
Hathor
Hathor 2014. 05. 15. 16:12
Előzmény: #176  gyula1971
#177


Itt a lélektani pillanat - Még olcsóbbak lehetnek a lakáshitelek

Palkó István

2014. május 15. 13:30

A legjobb hitelképességű ügyfelek már 5 százalék körüli hitelkamattal vehetnek fel lakáshitelt Magyarországon. Igenis nagy verseny zajlik a bankok között - mondja Tokodi Gábor, az FHB vezérigazgató-helyettese. A Portfolio.hu-nak adott interjújában megosztja véleményét arról, miért ilyen alacsony a szocpol népszerűsége, és elmondja, miként alakult át az utóbbi időben a hitelügynökök piaca. Tokodi szerint nem csupán a futamidő első 5 évére szóló jelenlegi kamattámogatás feltételeinek lazítása, hanem a régóta lebegtetett félszocpol bevezetése is tovább segíthetné a lakáshitelek piacát.

link
gyula1971
gyula1971 2014. 05. 09. 13:25
Előzmény: #173  matsca
#176
Ez igaz, ezért volt jó a végtörlesztés a politikusok felszámolták vele a nyitott CHF.-pozíciójukat.

az ingatlanosok mind bennragadtak, tehát nem csak a devizahitelesek , hanem a kp. vevők is jócskán buktak 5 év alatt...aki 3-4 ingatlant tartott,az már 1-et el is vesztett az árak miatt
Janku 2014. 05. 09. 08:27
Előzmény: #172  gyula1971
#175
Ez igaz, es ott vannak torvenyek a kozos koltsegeket nem fizetok ellen is.

szivacs
szivacs 2014. 05. 09. 08:26
Előzmény: #173  matsca
#174
"A vadász ül hosszú méla lesben,
Vár felajzott nyílra -ilyen cikkekkel letompított- vadat...
matsca 2014. 05. 09. 07:57
Előzmény: #165  Janku
#173
az ingatlanosok mind bennragadtak, tehát nem csak a devizahitelesek , hanem a kp. vevők is jócskán buktak 5 év alatt...aki 3-4 ingatlant tartott,az már 1-et el is vesztett az árak miatt
gyula1971
gyula1971 2014. 05. 08. 22:12
Előzmény: #171  Janku
#172
Ezekre az üres lakásokra sokat kellene költeni, lebontani és újjáépíteni, akkor forgalomképesek lennének.

Magyarország még messze van a Nyugat-Európai bérlakásállománytól. Ott házkezelő társaságok vannak, ők tartják fent.Állandó karbantartás, fejlesztéseket hajtanak végre, amit Magyarországon 1990.-től nem nagyon végeznek az Önkormányzatok.
Janku 2014. 05. 08. 20:48
Előzmény: #170  Hathor
#171
becslések szerint az országban 500 ezer üresen álló önkormányzati bérlakás van, ebből 100 ezer Budapesten található.

link

Hathor
Hathor 2014. 05. 08. 20:35
Előzmény: #168  Hathor
#170
Most vegyél lakást, mielőtt késő lesz!

2014. május 8. 11:40

A forgalom az első negyedévben átlépte a 20.000 adásvételt, ami több mint 10 százalékkal haladja meg a tavalyi év hasonló időszakában mért forgalmat. A lakáscélú hitelek kihelyezésének volumene, valamint a lakásépítések száma is 50-50 százalékkal nőtt ugyanezen az időszakon. Erősödtek az eladói pozíciók az alkuban, az értékesítési idők pedig csökkentek. Az első három hónapból messzemenő következtetéseket még nem szabad levonni; a növekedés még apró és nagyon törékeny - derül ki az Otthon Centrum legújabb Lakáspiaci Monitorjából

link
gyula1971
gyula1971 2014. 05. 05. 17:37
Előzmény: #167  Hathor
#169
Egy 250.-300 ezer db elhalasztott lakás és családi ház vásárlás van 2008.-óta.

Az újonan érkező kereslet először ki kell, hogy pucolja az évek óta eladatlan devizahiteles ingatlanokat, ez 2 év biztos lesz. Az alacsony kamatok segítik, meg még a félszocpol kellene.

2016.-tól dinamikus áremelkedés lehet, évi 10-12%, 2020.-ig 50% potenciál van az ingatlanokban.

Hathor
Hathor 2014. 05. 05. 15:52
Előzmény: #167  Hathor
#168
Kifogták a szelet a lakáspiac vitorlájából
2014. május 5. 15:16


A kiugró márciusi forgalmat követően némileg csillapodott az idei lakáspiaci lendület. A Duna House ismét közreadta a havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2014 áprilisában 7 619 ingatlan adásvétele bonyolódott le. Az adat így is erősnek mondható, hiszen 4%-os emelkedést jelent a tavalyi év azonos időszakához képest.

link
Hathor
Hathor 2014. 05. 05. 15:28
Előzmény: #166  Hathor
#167
Közzététel: 2014. május 5.

Elmozdult a mélypontról a lakásépítés

Lakásépítések, építési engedélyek, 2014. I. negyedév

2014 első három hónapjában 1692 új lakás épült, ami 51%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 1654 volt, ez 20%-os növekedést jelent a 2013. január–márciusi adatokhoz képest. Az újlakás-építésen belül emelkedett a vállalkozások által épített és az értékesítésre szánt lakások aránya. Növekedett a többszintes, többlakásos épületek és a kisebb alapterületű lakások hányada.

link
Hathor
Hathor 2014. 05. 05. 15:27
Előzmény: #165  Janku
#166
Valamit rosszul csinálnak akkor :D

Lakáspiaci boom? - Megszólaltak a szakértők
MTI
2014. május 5. 14:50


A KSH hétfőn azt közölte, hogy elmozdult a mélypontról a lakásépítés, az idén az első három hónapban 1692 új lakás épült, 51%-kal több, mint egy évvel korábban, a kiadott lakásépítési engedélyek száma pedig 1654 volt, ami 20%-os növekedés a 2013. január-márciusihoz képest. Az MTI, az új adatok fényében, a szakmai szervezetek véleményét kérdezte a hazai lakásépítések jövőjéről.

link

Tudom megint minden rossz, és mindenki hülye, csak az okos fórumos a jól tájékozott és realista :D
Janku 2014. 04. 28. 10:09
Előzmény: #164  Hathor
#165
Nem csak errol az egy cikkrol van szo, mindenhol az megy hogy porog az ingatlanpiac.

Nekem van par ingatlanos ismerosom, ok azert mast mondanak.
Hathor
Hathor 2014. 04. 28. 09:56
Előzmény: #163  Janku
#164
Kit hülyít ki? Mi értelme a hülyítésnek?
Honnan veszed, hogy Ők azt gondolják, hogy most megírták a cikket, ettől mindenki elkezd szaladni ingatlant venni, meg hitelt felvenni?
Mindig morogtok. Mindenki hülye, csak Ti vagytok okosok.
Érdekes.
Janku 2014. 04. 28. 09:33
Előzmény: #161  signal2
#163
Hulyitik az embereket ezzel most mar minden nap, ki van tomve mindenki ingatlanokkal es szabadulnanak tole.

Miert jo befektetes ez?

Elobb torveny kellene , ha nem fizet a berlod ki tudd tenni.

signal2
signal2 2014. 04. 28. 09:25
Előzmény: #161  signal2
#162
Persze a jó állapotú ingatlanok ára nőhet, mert abból már nagyon szűk a kínálat.
signal2
signal2 2014. 04. 28. 09:24
Előzmény: #160  Hathor
#161
Olcsó hitel van, csak hitelezési hajlandóság nincs. Magyarán egyelőre a legjobb adósoknak is csak vonakodva adnak a bankok.
Olcsó a lakás, csak éppen félmillió ingatlan üresen áll. A lakosság évi mintegy 30 ezer fővel csökken. A helyzet javulásához igen gyorsan meg kellene állítani a népességcsökkenést.