PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11621
11622
11623

Hathor 2014. 05. 20. 13:02

Előzmény: #177 Hathor

#180

Vállalatok » Pénzügy

Megjelentek a növekedés első jelei a lakáshitelezésben
2014. május 20. 12:27

Több jel is arra utal, hogy lassan fellendülhet a lakáshitelezés Magyarországon. Tokodi Gábor, az FHB vezérigazgató-helyettese a Portfolio.hu keddi hitelezési konferenciáján azt mondta, hogy a devizahiteles csomag és a jövedelemarányos törlesztőrészletek szabályozása ezt rossz esetben megakaszthatja, az otthonteremtési program átalakítása viszont segítheti a folyamatot.

link

gyula1971 2014. 05. 18. 13:58

Előzmény: #178 gyula1971

#179

Ez igen.

link

gyula1971 2014. 05. 15. 17:30

Előzmény: #177 Hathor

#178

Reméljük elindul az ingatlanpiac. Igaz nagyon mélyről indul az idén?

7.-éve csökkentek az árak, most stagnálnak.
Egy félszocpol dobna még valamit talán.

Hathor 2014. 05. 15. 16:12

Előzmény: #176 gyula1971

#177

Itt a lélektani pillanat - Még olcsóbbak lehetnek a lakáshitelek

Palkó István

2014. május 15. 13:30

A legjobb hitelképességű ügyfelek már 5 százalék körüli hitelkamattal vehetnek fel lakáshitelt Magyarországon. Igenis nagy verseny zajlik a bankok között - mondja Tokodi Gábor, az FHB vezérigazgató-helyettese. A Portfolio.hu-nak adott interjújában megosztja véleményét arról, miért ilyen alacsony a szocpol népszerűsége, és elmondja, miként alakult át az utóbbi időben a hitelügynökök piaca. Tokodi szerint nem csupán a futamidő első 5 évére szóló jelenlegi kamattámogatás feltételeinek lazítása, hanem a régóta lebegtetett félszocpol bevezetése is tovább segíthetné a lakáshitelek piacát.

link

gyula1971 2014. 05. 09. 13:25

Előzmény: #173 Törölt felhasználó

#176

Ez igaz, ezért volt jó a végtörlesztés a politikusok felszámolták vele a nyitott CHF.-pozíciójukat.

az ingatlanosok mind bennragadtak, tehát nem csak a devizahitelesek , hanem a kp. vevők is jócskán buktak 5 év alatt...aki 3-4 ingatlant tartott,az már 1-et el is vesztett az árak miatt

Janku 2014. 05. 09. 08:27

Előzmény: #172 gyula1971

#175

Ez igaz, es ott vannak torvenyek a kozos koltsegeket nem fizetok ellen is.

szivacs 2014. 05. 09. 08:26

Előzmény: #173 Törölt felhasználó

#174

"A vadász ül hosszú méla lesben,
Vár felajzott nyílra -ilyen cikkekkel letompított- vadat...

Törölt felhasználó 2014. 05. 09. 07:57

Előzmény: #165 Janku

#173

az ingatlanosok mind bennragadtak, tehát nem csak a devizahitelesek , hanem a kp. vevők is jócskán buktak 5 év alatt...aki 3-4 ingatlant tartott,az már 1-et el is vesztett az árak miatt

gyula1971 2014. 05. 08. 22:12

Előzmény: #171 Janku

#172

Ezekre az üres lakásokra sokat kellene költeni, lebontani és újjáépíteni, akkor forgalomképesek lennének.

Magyarország még messze van a Nyugat-Európai bérlakásállománytól. Ott házkezelő társaságok vannak, ők tartják fent.Állandó karbantartás, fejlesztéseket hajtanak végre, amit Magyarországon 1990.-től nem nagyon végeznek az Önkormányzatok.

Janku 2014. 05. 08. 20:48

Előzmény: #170 Hathor

#171

becslések szerint az országban 500 ezer üresen álló önkormányzati bérlakás van, ebből 100 ezer Budapesten található.

link

Hathor 2014. 05. 08. 20:35

Előzmény: #168 Hathor

#170

Most vegyél lakást, mielőtt késő lesz!

2014. május 8. 11:40

A forgalom az első negyedévben átlépte a 20.000 adásvételt, ami több mint 10 százalékkal haladja meg a tavalyi év hasonló időszakában mért forgalmat. A lakáscélú hitelek kihelyezésének volumene, valamint a lakásépítések száma is 50-50 százalékkal nőtt ugyanezen az időszakon. Erősödtek az eladói pozíciók az alkuban, az értékesítési idők pedig csökkentek. Az első három hónapból messzemenő következtetéseket még nem szabad levonni; a növekedés még apró és nagyon törékeny - derül ki az Otthon Centrum legújabb Lakáspiaci Monitorjából

link

gyula1971 2014. 05. 05. 17:37

Előzmény: #167 Hathor

#169

Egy 250.-300 ezer db elhalasztott lakás és családi ház vásárlás van 2008.-óta.

Az újonan érkező kereslet először ki kell, hogy pucolja az évek óta eladatlan devizahiteles ingatlanokat, ez 2 év biztos lesz. Az alacsony kamatok segítik, meg még a félszocpol kellene.

2016.-tól dinamikus áremelkedés lehet, évi 10-12%, 2020.-ig 50% potenciál van az ingatlanokban.

Hathor 2014. 05. 05. 15:52

Előzmény: #167 Hathor

#168

Kifogták a szelet a lakáspiac vitorlájából
2014. május 5. 15:16

A kiugró márciusi forgalmat követően némileg csillapodott az idei lakáspiaci lendület. A Duna House ismét közreadta a havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2014 áprilisában 7 619 ingatlan adásvétele bonyolódott le. Az adat így is erősnek mondható, hiszen 4%-os emelkedést jelent a tavalyi év azonos időszakához képest.

link

Hathor 2014. 05. 05. 15:28

Előzmény: #166 Hathor

#167

Közzététel: 2014. május 5.

Elmozdult a mélypontról a lakásépítés

Lakásépítések, építési engedélyek, 2014. I. negyedév

2014 első három hónapjában 1692 új lakás épült, ami 51%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 1654 volt, ez 20%-os növekedést jelent a 2013. január–márciusi adatokhoz képest. Az újlakás-építésen belül emelkedett a vállalkozások által épített és az értékesítésre szánt lakások aránya. Növekedett a többszintes, többlakásos épületek és a kisebb alapterületű lakások hányada.

link

Hathor 2014. 05. 05. 15:27

Előzmény: #165 Janku

#166

Valamit rosszul csinálnak akkor :D

Lakáspiaci boom? - Megszólaltak a szakértők
MTI
2014. május 5. 14:50

A KSH hétfőn azt közölte, hogy elmozdult a mélypontról a lakásépítés, az idén az első három hónapban 1692 új lakás épült, 51%-kal több, mint egy évvel korábban, a kiadott lakásépítési engedélyek száma pedig 1654 volt, ami 20%-os növekedés a 2013. január-márciusihoz képest. Az MTI, az új adatok fényében, a szakmai szervezetek véleményét kérdezte a hazai lakásépítések jövőjéről.

link

Tudom megint minden rossz, és mindenki hülye, csak az okos fórumos a jól tájékozott és realista :D

Janku 2014. 04. 28. 10:09

Előzmény: #164 Hathor

#165

Nem csak errol az egy cikkrol van szo, mindenhol az megy hogy porog az ingatlanpiac.

Nekem van par ingatlanos ismerosom, ok azert mast mondanak.

Hathor 2014. 04. 28. 09:56

Előzmény: #163 Janku

#164

Kit hülyít ki? Mi értelme a hülyítésnek?
Honnan veszed, hogy Ők azt gondolják, hogy most megírták a cikket, ettől mindenki elkezd szaladni ingatlant venni, meg hitelt felvenni?
Mindig morogtok. Mindenki hülye, csak Ti vagytok okosok.
Érdekes.

Janku 2014. 04. 28. 09:33

Előzmény: #161 signal2

#163

Hulyitik az embereket ezzel most mar minden nap, ki van tomve mindenki ingatlanokkal es szabadulnanak tole.

Miert jo befektetes ez?

Elobb torveny kellene , ha nem fizet a berlod ki tudd tenni.

signal2 2014. 04. 28. 09:25

Előzmény: #161 signal2

#162

Persze a jó állapotú ingatlanok ára nőhet, mert abból már nagyon szűk a kínálat.

signal2 2014. 04. 28. 09:24

Előzmény: #160 Hathor

#161

Olcsó hitel van, csak hitelezési hajlandóság nincs. Magyarán egyelőre a legjobb adósoknak is csak vonakodva adnak a bankok.
Olcsó a lakás, csak éppen félmillió ingatlan üresen áll. A lakosság évi mintegy 30 ezer fővel csökken. A helyzet javulásához igen gyorsan meg kellene állítani a népességcsökkenést.