Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem volt 3!!! Hete hogy vmi fejes a kincstarbol nyilatkozta h nem fognak a pmap-nal premiumot emelni. Emeltek? Igen. Ugyanigy lesz maplusz 2. Pedig arra is azt mondtak nem kell belenyulni.
menekülés ingatlanbe kb olyan mint menekülés a halálba, még egyet is nehéz fenntartani ,nemhogy többet. max speka célból vagy sajját lakhatás javításáért
A kollega a berbeadoi szeszelyek veszelyeire(lakas eladas, vagy egyeb ok miatt felmondott berleti szerzodesekre) gondolhatott, nem a rosszhiszemu berlokre.
nem vagyok meggyozodve arrol, hogy esetleges vita esetén az onkormányzat gyengébb ellenfél lenne mint egy magánszemély egy bérbeadsra tervezett és épitett épuletben eleve megoldhato hogy a méroorákat ne is tudja a bérlo hogy hol vannak, és egyedileg minden lakás lekapcsolhato legyen a kozmuvekrol, aztán meg lehet menni a jegyzohoz birtokvédelmet kérni, amit azonnal el fog utasitani osszeférhetetlenség miatt, és lehet probálkozni a kijelolt mások onkormányzatnál aztán a bérleti szerzodést tuti hogy jogász fogja fogalmazni, és nem kozépen állva stb. stb
1440 Ft/nm + ÁFA + 508 Ft/nm üzemeltetés (ha ebben benne van a fűtés), akkor ezen az áron inkább béreni éri meg, nem bérbeadni. Az új fejlesztésben meg 5 mrd Ft-ért 67 lakást terveznek (+üzletek). 75 MFt / lakás. Ha tartják a tervezett keretet (ami kizárt). Ez egy jó üzlet. Remélem 10 év múlva megvehetők lesznek :-)
"Felmerül a kérdés, érdemes-e ilyen helyzetben MÁP Pluszt venni, vagy inkább PMÁP-ot kellene? Vagyis az inflációkövető, változó kamatozású Prémium Magyar Állampapírt. Az utóbbi új sorozata csütörtöktől 6,6 százalékos hozammal kapható. Fogják-e még venni így az emberek a MÁP Pluszt?" ☝️
Jah, mitől lenne több? Full ráfizetés a 13. kerület gazdag önkormányzat viszonylag. Az átlag önkori szegény, kivéve, ha kistafírozzák központi, állami támogatással vmilyen jogcímen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link