Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ismerős vett tavaly közel 30M-ért panelt a XV-ben, kb. 5-6-ért felújította. Kiadásra vette, de már kb. fél éve nem adja ki, annyira nem is foglalkozik vele. De előtte úgy matekozott, hogy jó lesz ez. Ráadásul erkély nélküli tucatpanelről van szó. Érthetetlen.
olyan lakást akar eladni 45 ért ami jó ha 15 körül ér. a szocializmusba ilyen lakásokat utaltak ki ingyen a "proliknak" félelmetes mi van itt. 45 milliót összehozni? persze a bank ád. az egészbe az a legborzalmasabb ,hogy ez a rengeteg pénz mihelyt az eladó kezébe kerül megy az inflációs spirálba. ez az ingatlanósdi a rákfenéje a ft stabilitásának ez egy teremtett pénz amit soha el nem tudna érni munkával az illető aki hirdeti max bankrablással ,
Nem fullos környék, de nekem mindig tetszett ez a rész és maga a lakás is! A vicces az, hogy pont ugyanilyen az egyik lakásom Debrecenben, és ennyiért is adom ki, pedig az ottani nm árak azért még messze vannak a XI. -től…
Ha nem figyeled en is osztom folyamatosan a kis garzon lakasokat. Facebookon minden heten latni 1 darab lakast! Ma reggel egy 12. keruleti garzon nyomott kepen, 85.000 plusz rezsi aron, de kulon lakas, nem kell massal egyutt elni!
úgy emlékszem, hogy a hivatkozott forrás az eurostat volt, annak meg a ksh szolgáltat adatot. A ksh meg vélhetően országos adatot közölt, ha ezt kértek tőle, tehát benne vannak a kiürülő kis falvak stagnáló árai is.
Kiszámoló komment "Én csak azt nem értem, hogy ezek a statisztikák hogyan készülnek. Biztosan ki lehet hozni, hogy csak a kétszeresére drágultak az ingatlanok, de ha valójában megnézzük, rohadtul nem ez a helyzet, még akkor sem ha az inflációt meg az euró árfolyamot is hozzáveszem. 3 valós példa családi/baráti körből:– IX. kerületi 2 szobás lakás, 2010-ben vették 9,5 millió Ft, most több mint 40 milliót ér – II. kerületi 80nm-es 3 szobás lakás, igaz fel kellett újítani, de 2011-ben 17 millió Ft volt, most több mint 70-et ér!!! – családi ház Zala megyében, 2013-ban 15 millió, tavaly lett eladva 45 millióért… Szóval ezek hol 120%-os növekedés?? Meg 2x szorzó? Ha most felmegyek az ingatlanos oldalra olyan házakért kérnek több mint 120-130 millió Ft-ot, amikért 2016-ban nem adtak 40-et sem. Nonszensz…"
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link