PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4496
4497
4498

Bolton01 2022. 01. 19. 14:35

Előzmény: #145758 berlini

#145760

Ez jó kérdés amúgy, nem gondolnám hogy 2.-3. emelet fölött ez kijöjjön, de nem laktam ott soha, azért is kérdezem a véleményetek.
10 éves távlatban, ha elterjednek az elektromos autok + valamilyen szinten még javulhat a zaj és levegőszennyezés is ... de ez csak az én spekulációm ...

lacikonyha 2022. 01. 19. 14:35

Előzmény: #145752 Bolton01

#145759

bizonxos esetben bizonyos célra megéri más esetben más célra nem
pár épulettel arrébb elkelt 3éve egy teljes épulet rettenetesen rossz állapotban tobb mint egymillios nm áron, ismerem a vevot és nagyjábol a céljait, neki megérte
azota sem csinált vele semmit, de ez a terv része
te mit vársz tole?

berlini 2022. 01. 19. 14:30

Előzmény: #145755 greenman76

#145758

Mikori a villamos sokk?
Azért kérdezem mert régen laktam villamos mellett és a lemezen a lemezjátszó tű ugrott egyet, ha a villamos elment a ház előtt.
Nemrég voltam egy hasonló lakásban és a mai gumiágyazatú villamossinek már nem okoznak akkora rezgés az altalajban mint a régiek.

Bolton01 2022. 01. 19. 14:29

Előzmény: #145755 greenman76

#145757

A nagy kérdés az, hogyha egy snassz lakás jelenleg átlagosan 1M átlagos helyen Bp-n, tud-e pl a Múzeum körút 1,5x szorzót a lokáció, kerület, fekvés miatt ... ?

berlini 2022. 01. 19. 14:26

Előzmény: #145747 lacikonyha

#145756

Két szerződés lesz.
Egy a Cordia és a kijelölt vevő, egy meg az eredeti és a végleges vevő között.
Működik az, fűszer nélkül is.

greenman76 2022. 01. 19. 14:25

Előzmény: #145750 Bolton01

#145755

Tény, hogy a hasznosíthatóság a legfontosabb, de voltam ott már egy lakásban, amikor elment a villamos, hát....., azt hittem földrengés van...
Komplett hülye, aki kifizet ott 1,5 M/nm -t....!!

Duddy30 2022. 01. 19. 14:25

Előzmény: #145751 lacikonyha

#145754

Az első kerület meg a mai 12-ik és 11-ik kerület volt, a harmadik kerület pedig a mai második kerület, a második kerület a mai várnegyed volt Peste oldalon pedig még kesze kuszább volt a dolog, de akár vissza mehetünk Aquincumig :)

lacikonyha 2022. 01. 19. 14:24

Előzmény: #145751 lacikonyha

#145753

amugy vicces, hogy durván 100 évvel ezelott a hatalomban levés jelképe még az volt, hogy ki foglalta el az astoria szállot
a károlyi mihály is ezt gondolta, és nem a parlamentben rendezkedett be

Bolton01 2022. 01. 19. 14:24

Előzmény: #145751 lacikonyha

#145752

Ezt nem tudtam, köszönöm az infót! :)Sokszor olvasom a fórumot, igyekszem tanulni, vannak hasznos hozzászólások.
https://ingatlan.com/v-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32648565
Volt szó pl a Lenhossek utcárol ma, hogy 1,5M m2-re az ujnak, ez ahhoz képest szerintetek tud ennyit?
Összességében hasonló parameterekkel ér 1,3-1,8M-et itt egy jo állapotú lakás?

lacikonyha 2022. 01. 19. 14:20

Előzmény: #145750 Bolton01

#145751

ez már nem ugyanaz a kérdés
a megérhet e ?
attol fugg kinek, milyen célra
amugy tudod e hogy a budapest megalakulásakor a kerulethatár az egykori városfal volt, ami a muzeum korut és a magyr utca kozotti telkek hátso találkozásánál huzodik, és a muzeum korut eredetileg teljes egészében 8, kerulet volt?

Bolton01 2022. 01. 19. 14:11

Előzmény: #145748 lacikonyha

#145750

Sajnos nem tudom az 5-10-15-20 évvel ezelőtti árakat, nem tudom mi a trend úgymond, és hogy mennyire befolyásolja az életminőséget a forgalom ugymond ... Megérhet 1,2-1,5M / m2 árat, ha körútra néző, nem gangos a lakás?

greenman76 2022. 01. 19. 14:07

Előzmény: #145745 tihamer

#145749

Pontosan!

lacikonyha 2022. 01. 19. 14:06

Előzmény: #145746 Bolton01

#145748

huha, hogyan merulhet fel a muzeum koruttal kapcsolatban az értékálloság, részleteznéd a kételyed okait?

lacikonyha 2022. 01. 19. 14:03

Előzmény: #145739 berlini

#145747

ebben az esetben az uj vevo a cordiával az eloszerzodés szerinti két évvel ezelotti árban szerzodik, ami alacsonyabb mint a ma elérheto ár
itt valami imintha hiányozna a receptbol, tán egy csipet bors, vagy talán az oregano?

Bolton01 2022. 01. 19. 14:00

Előzmény: #145736 Duddy30

#145746

Mi a véleményetek ha már V. kerület, a Múzeum körútról? Mennyire tekinthető értékálló lokációnak?

tihamer 2022. 01. 19. 13:42

Előzmény: #145735 Boomer

#145745

"MÁP+ra esik a választás,"
☝️
Nekem a likviditása miatt fontos.
Ha találok egy jó vételt, már ki is veszem, amennyi kell.

Duddy30 2022. 01. 19. 13:25

Előzmény: #145742 berlini

#145744

Ez ember függő, valakit nyomasztanak a fel alá mászkáló fegyveres erők (és nem kell hozzá bűnözőnek lenni) az utcájában vagy az éppen a tárgyalásra vezető száron vitt csíkos ruhás emberek látványa van akit nem.

Duddy30 2022. 01. 19. 13:18

Előzmény: #145739 berlini

#145743

hát ez elég kockázatos, mikorra készül milyen támogatások lesznek és satöbbi, de ha a mostani szituból indulunk ki 100 misiért megveszik a 9 közepén az új építésű 62 m2-est, utána bármilyen okból el kell költözniük ( most hagyjuk ezt a röghöz kötést stb) a kutya nem fogja megvenni tőled 100 misiért, mert a mellette épülő ugyanolyan újat fogja megvenni ha az már 120 millió lesz akkor is mert arra tud felvenni 80-100 millio csokot zoldhitelt babavárot. A tied 80 millioért sem fog kelleni neki ha arra már a csokot meg a zöldhitelt sem lehet felvenni, megveszi majd régebbi házban 50 ért az ugyanakkorát és majd ő felujitgat ha akar. Vannak persze olyan projektek ahol főleg befektetők vagy gazdagok vásárolnak, de azok általában az élhelyezkedésük miatt vonzóak Duna part, körúton belül, hegyvidék stb, de én az ilyen átmeneti pesti részeken volt iparterületen található lakásokat bottal sem piszkálnám ennyiért max ha állami támogatásból akarnék vásárolni, de az előbb utóbb nem lesz és akkor a fent említett porblematikai fent állhat

berlini 2022. 01. 19. 12:59

Előzmény: #145736 Duddy30

#145742

Nem vagyok a belváros barátja, de akit a dunaparton a Markó utca zavar, annak egyedüli oka az hogyha sokat kell biróságra mászkálni, vagy ottlakóként időt eltölteni.
Különben nem sokat vesz belőle észre.
Ez kb. akkora marhaság mint a parlament melletti lakásnál arra panaszkodni, hogy a kormányzati közelség rontja a feelinget.

berlini 2022. 01. 19. 12:56

Előzmény: #145735 Boomer

#145741

A MÁP+ -nál olyan hozammal számolsz, ami a következő 5 évben jó esetben a hivatalos inflációt fedezi. (Valószinűleg nem)
A lakás kiadási hozámát valószinűleg jól számoltad ma.
Igy látszólag igaz, hogy a kettő kb egyenlő 5 éves futamra számitva.
Akkor mi a probléma?
Nos a lakást 4-5 év múlva minimum az infláció mértékében, azaz 20-30%-kal drágábban fogják kiadni. Azaz a kiadási hozam folyamatosan emelkedik.
Egy dunaparti panorámás lakásnál viszont ajánlatos lenne lakásérték emelkedéssel is számolni, ami hidd el ugyancsak el fogja érni az éves infláció ütemet (némely évben a dupláját is), azaz egyedül ez a hozam valószinűleg veri a MÁP+ hozamot.