PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4538
4539
4540

Törölt felhasználó 2022. 01. 10. 19:17

Törölt hozzászólás

#144300

Törölt felhasználó 2022. 01. 10. 19:15

Törölt hozzászólás

#144299

BPDC 2022. 01. 10. 19:10

Előzmény: #144262 Fortunee

#144298

Szia!
Lelle jó hely, több építkezés is zajlik a közelében. Az eladás mellett teszem le a voksom. Most még jól ki lehet szállni belőle.Az északi part a befutó.

flyati2 2022. 01. 10. 19:08

Előzmény: #144285 HerrLudwig

#144297

Ncseed-del vitáztunk anno hogy van jobb befektetés mint a lakáskiadás de lehurrogott minket mikor megemlitettük neki a tözsdét:)

berlini 2022. 01. 10. 19:01

Előzmény: #144292 Ishar

#144296

jól összefoglaltad a lényeget :)

Törölt felhasználó 2022. 01. 10. 18:59

Előzmény: #144285 HerrLudwig

#144295

És még valami. Sikerült úgy véleményt írnod, hogy kivetted a szövegemet a kontextusból.

Törölt felhasználó 2022. 01. 10. 18:57

Előzmény: #144285 HerrLudwig

#144294

Hidd el, nem miattad vettem etf-et.

Törölt felhasználó 2022. 01. 10. 18:55

Előzmény: #144291 berlini

#144293

Ez a kedvencem.

Ishar 2022. 01. 10. 18:52

Előzmény: #144284 berlini

#144292

Én azt nem tudom, csak annyit, hogy leginkább két dologtól nőnek a lakásárak: 1. az alacsony hitelkamatoktól, 2. a növekvő hitelkamatoktól, mert mindenki gyorsan még az olcsóbb hitellel akar ingatlant venni. Emellett persze a gyengülő forint elől is érdemes ingatlanba menekülni, kivéve ha erősödik a forint, mert akkor ugye ez az utolsó pillanat, hogy az EUR-t visszaváltsuk, aminek megint csak tudjuk jól hol van a legbiztosabb helye. :)

berlini 2022. 01. 10. 18:50

Előzmény: #144289 lacikonyha

#144291

Ez egy az ezer ETF-ból:
https://www.finanzen.net/etf/ishares-core-msci-world-etf-ie00b4l5y983
Valamikor 2012 előtt indult. (Világindex)
Azóta felment a négyszeresére.

Murdoch 2022. 01. 10. 18:48

Előzmény: #144287 CixisXis

#144290

Ja, hát most rózsaszín felhő hegyek vannak. Mint 2008-at megelőzően. Aztán nagyjából lenullázódtak az ingatlanok.
https://www.theguardian.com/business/2010/mar/02/detroit-homes-mortgage-foreclosures-80
Nem mondom, hogy most ez lesz, de majd meglátjuk. Túl nagy a kapzsiság.

lacikonyha 2022. 01. 10. 18:42

Előzmény: #144285 HerrLudwig

#144289

etf hozamokat nem konnyel árul el a gugli, te megtennéd?

berlini 2022. 01. 10. 18:38

Előzmény: #144285 HerrLudwig

#144288

Lajos, a baj a következő.
Ez egy ingatlanos fórum.
Itt azok irogatnak, akik érdekeltek. Venni vagy eladni akarnak. Információkat gyüjtenek.
Te szinte minden hozzászólásodban érzékelteted, hogy akik ebben fantáziát látnak, azok gyengeelméjüek.
Én szerintem is valószinű hogy az eddigi történelmi tapasztalat, hogy az átlag részvényhozamok magasabbak voltak mint az ingatlanoké az a jövőben is igy lesz.
De!
Vannak sokan akiknek nem valók a részvények.
Szivesebben fektetnek be egy jó lokációjú hazai ingatlanba.
Bibelődnek a kiadással
Én értem, hogy miért nem hatódnak meg olyan történetektól, hogy aki a 90-es évek elején 1000 dollárt befektetett az Ápple-be az ma (ha nem adta el) 10 millió dolláros vagyont tud magáénak.
magam is lemondok inkább a tervezett tőzsdei hozam egy részéről és tartok ingatlanban is megtakaritást.
Nálam óvatosabbak még aranyba is fektetnek, pedig az végkép nem termel semmi hasznot és ha a világban az aggonalmak éppen mélyponton vannak, akkor az arany árfolyam akár a felére is leeshet.

CixisXis 2022. 01. 10. 18:32

Előzmény: #144282 Ishar

#144287

Hol esett mostanság az ingatlanok ára drasztikusan világviszonylatban? Kapaszkodót is nehéz találni az olyan cikkhez 😃

berlini 2022. 01. 10. 18:24

Előzmény: #144279 pogramozo

#144286

Igazad lenne, ha a piac mindig akkor árazna be egy intézkedést, vagy eseményt amikor az bekövetkezik.
De nem igy van.
Már fél éve oldalaznak a tech részvények, (ezek a leginkább túlértékeltek Amerikában is) és 2 hete korrigálnak (minusz 7%). Pedig még messze a kamatemelés (legkorábban április-május)
Amikorra a kérdező eladja a balatoni ingatlanját a korrekciónak már messze vége lesz.
De én nem a tech részvényeket javasoltam (és egyik amerikait sem.)
Fejlődő országok piacát leképező ETF-eket.
(Vietnám, India, Indonézia stb.)

HerrLudwig 2022. 01. 10. 18:20

Előzmény: #144278 Törölt felhasználó

#144285

Amit a második bekezdésedben írsz, én évek óta mondom itt, miközben a hozzád hasonlók hülyéznek. De örülök, hogy beláttad, hogy a részvény ETF jobb, mint az egyedi ingatlan.

berlini 2022. 01. 10. 18:17

Előzmény: #144282 Ishar

#144284

Ez már szinte összeesküvés gyanús.
Vagy lehet hogy azért irják ezt, mert a piac eddig bármit is léptek emelkedett?

Murdoch 2022. 01. 10. 17:54

Előzmény: #144282 Ishar

#144283

'Etetni kell a majmot'

Ishar 2022. 01. 10. 17:51

Előzmény: #144210 CixisXis

#144282

Jók ezek a cikkek: alacsony infláció alacsony hozamkörnyezet - ingatlanár emelkedés; növekvő infláció - ingatlanár emelkedés, állami támogatások - ingatlanár emelkedés; kifutó állami támogatások - ingatlanár emelkedés. Egyszerűen nincs olyan dolog, amitől csökkenne egy ingatlan ára! :)