PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4539
4540
4541

tihamer 2022. 01. 10. 17:26

Előzmény: #144253 CixisXis

#144280

Megtörtént:
'Az év végén a jegybank igyekszik elkerülni a swappiacon eddig látott feszültségek erősödését,HA PEDIG EZT AZ ÉV VÉGI AKADÁLYT IS SIKERREL VESZI A FORINT, AKKOR TOVÁBBI JELENTŐS ERŐSÖDÉS JÖHET."
😃

pogramozo 2022. 01. 10. 17:11

Előzmény: #144278 Törölt felhasználó

#144279

Abban egyet értek, hogy a nyaralót el kellene adni. Én csak az ETF-el kivárnám az idei kamatemelést, hogy mennyire rogyasztja meg a részvénypiacot. Ennyi pénzt 2008 és 2014 között pumpáltak a pénzpiacokba, most ugyanezt sikerült 1,5 év alatt. Nincs már olyan messze a kamatemelés, hogy ne lehetne kivárni és megnézni, hogy pénzpumpa nélkül hogy áraz a piac. :))

Törölt felhasználó 2022. 01. 10. 16:46

Előzmény: #144277 pogramozo

#144278

Ha emelkednek a kamatok, akkor dollárban vagy euróban nézve a balatoni nyaraló értéke nem fog emelkedni.
Egy ETF-fel gyakorlatilag nincs teendő, ha kell valamiért neki 10 millió Ft, nosza, elad belőle.
Nem lesz csőtörés, nem tesz tönkre semmit a vendég.

pogramozo 2022. 01. 10. 16:26

#144277

Ezért írtam, hogy függ az időtávtól :)
Ami rizikóssá teszi, hogy nem fog tudni a fed kamatot csökkenteni és lazítani, hogy megfogja a részvények esését, ahogy most tette (hiszen pont az ellenkezőjét kell tennie). Persze nem is számítok ilyen gyors és hirtelen esésre, egyszerűen csak visszatérésre a realitásokhoz.
De mindegy, mert Buffet úgyis mindenki szerint noob, nyilván ezért ül ennyi cashben... :))

Törölt felhasználó 2022. 01. 10. 16:26

Előzmény: #144273 Benzedrine

#144276

Benne vót a videóban, nem?

berlini 2022. 01. 10. 15:54

Előzmény: #144273 Benzedrine

#144275

Most meg én nem olvastalak :)

berlini 2022. 01. 10. 15:53

Előzmény: #144271 pogramozo

#144274

5 éves időtávban már nem játszik hogy a FED mikor és mennyi ideig keményit be.

Benzedrine 2022. 01. 10. 15:11

Előzmény: #144271 pogramozo

#144273

Az elmúlt húsz évben nem volt komoly, öt éven túl gyógyuló esés a tőzsdén, miért pont most lenne?

Fortunee 2022. 01. 10. 15:01

Előzmény: #144270 Benzedrine

#144272

Köszönöm nektek a tanacsot!

pogramozo 2022. 01. 10. 15:00

Előzmény: #144268 berlini

#144271

A tőzsdével is óvatosan idén, magas a kockázat a kamatemelés miatt:
https://www.youtube.com/watch?v=W4AIul7_9o8
Persze kérdés az időtáv. Én novemberben eladtam mindent (többnyire Blackrock World Technology), meglátjuk a FED mennyire keményít be. Érdemes a nagyokat figyelni.
Meg ha a Goldman azt mondja, hogy most kell venni valamit, na akkor el kell adni :))

Benzedrine 2022. 01. 10. 14:57

Előzmény: #144268 berlini

#144270

Nem láttam a beírásod de sikerült kb ugyanazt tanácsolnunk neki, úgyhogy biztos igazunk van:)

Benzedrine 2022. 01. 10. 14:54

Előzmény: #144262 Fortunee

#144269

Eladni. Ha ki akarod adni, akkor csak irodán keresztül, magyar adóbevallást kell beadnod évente és elvileg a külföldi fizetésedet is be kell vallani (leadózni nem kell). Vegyél belőle egy osztalékos etf-et, ha jövedelmet akarsz, jobban jársz.

berlini 2022. 01. 10. 14:50

Előzmény: #144262 Fortunee

#144268

Ha kiadásban gondolkodsz, mert nem akarsz nagyobb kockázatú befektetést az eladás után, akkor is eladnám most a nyaralót (ha eltelt már az 5 év a vétel óta) és vennék egy olyan lakást ahol keresettek a lakások, (Budapest és más egyetemi városok ).
A Balaton ugyanis rövidtávuzásra alkalmas. 2 hónap alatt kell megkeresned azt a pénzt amit egy egész évben kiadott lakással tudnál máshol. Külföldről az viszont nem megy.
Ha viszont elviseled a kockázatokat és a pénzre nincs szükséged a következő években akkor olyan ETF-et vennék, ami vagy a világindexet vagy feltörekvő országokból összeállitott tőzsdei cégek árfolyamát követi le.
Ebben a verzióban nem kell még havonta sem ránézned a lakásra, hogy egyben van-e még, vagy már szétszedte a bérlő.

Törölt felhasználó 2022. 01. 10. 14:24

Előzmény: #144265 CixisXis

#144267

Megértem, a helyében én is ezt tenném. De ő ennyit tud, ki kell adnia a lakást, mert nem elég jó a munkaerő piacon. Nyilván adót csal a munkahelyén is, illetve nem jelenti be a kiadást sem. Tipikus magyar, csal, és még büszke is rá.

CixisXis 2022. 01. 10. 14:21

Előzmény: #144265 CixisXis

#144266

Na húzok, kudarc.. ma se tudtam lexokni a fórumról :)

CixisXis 2022. 01. 10. 14:20

Előzmény: #144264 Törölt felhasználó

#144265

Ajánlom figyelmedbe valami .. nem is tudom..furcsa nevű fórumtársunkat XisCixis beírását, ahol már a kisboltos is garzont vesz kiadásra :)

Törölt felhasználó 2022. 01. 10. 14:16

Előzmény: #144258 CixisXis

#144264

Én bejelentve dolgozok. Nekem a lakáskiadásnál szinte mindegy, hogy mondjuk 120 ezerért adom ki, vagy 50 ezerért ismerősnek, mert az a 70 ezer Ft különbség szerencsére nem számít. De sokaknak ez a 120 ezer Ft az összes bevétele, mert nem alkalmas dolgozni. Szerintem ez a réget nő, mert azért az embernek kell fejődnie, ha talpon akar maradni. Pl. valakinek van egy munkája. Ha nem beszél idegen nyelvet, és kitalálják, jhogy kell, akkor mivel olyan rövid idő alatt nem lehet nyelvet megtanulni, elveszti a munkáját. És sajnos előfordul, hogy ezért nem is talál, mert nem jön rá, hogy kellene az a nyelv, ha csak alapfokon is, Nekik az ideális a lakás kiadás, mert nem kapnak munkát

CixisXis 2022. 01. 10. 14:16

Előzmény: #144261 macisajt

#144263

Nem venni kell, csinálni. Pár év és nagyanyámnak is lesz saját kriptovalutája :)

Fortunee 2022. 01. 10. 14:16

#144262

Sziasztok!
Lenne egy kerdesem es a tanacsotokra vagyok kivancsi, ha mar ez egy ingatlan topik. Van egy balatonlellei nyaralom, amit nem igazan tudok jol kihasznalni nyaranta es gondolkozom az el/kiadasban. Egy nagy tarsashaz sajat partos lakasa+garazsa, amim van, 5 evvel ezelott felujitott. Erdemes szerintetek kiadasban gondolkozni, ugyan ez kicsit maceras lenne, mert kulfoldon elek, vagy amennyiben elegge elszaladtak az arak, megerheti-e inkabb eladni?
Koszonom,
F