Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az EU-nak érdeke, hogy jöjjön a pénz, mert kell neki a stabilitás, csak egy stabil országban tud összeszerelni, meg haszonnal eladni a sok sz@rt. Egyirányú transzfer, olyan, mint amit a mélyszegényeknek fizetnek közmunka címen, hogy ne menjen rabolni. V4-ek összefognak, és máris jön az a pénz, mert együtt 60 millió lakos, az már tényező. Huxit nem lesz, Viktor nem hülye, nem lép ki ebből, csak hasznot húz, ha tud. Csak a németek és franciák se gondolták annak idején a csatlakozáskor, hogy egy vérbeli jogászkodó banda kerül majd itt hatalomra, és nem tudnak beleszólni majd a magyar belügyekbe.
Kiszálltam (ahogyan irtam novenber elején) 19440 ft-on. Sajnos túl korán már 18500 körül elkezdtem visszavenni.. Egy jó ezer db-os vételem volt 16150 körül.
Lassan azzal a 4%-os alapkamattal. Még márciusig (ha csökkenő mértékben is) pénznyomtatás folyik Amerikában. Az EKB pedig még be sem lengette a pénznyomda végét. Hol látsz itt 4%-os alapkamatot olyan rövid időn belül, ami Magyarországon is kikényszeritené a magasabb hitelkamatokat és a dráguló állami adóságtörlesztésen keresztül kikényszeritené a pénzosztás és eladósodás végét? Én sehol. És szerinted ezzel egyedül vagyok? A piaci mozgásokból úgy itélem meg hogy nem.
Es ha nem jon mar penz az eubol, a hitelezok nem fognak penzelni minuszos reallal? Minden valtozhat gyorsan. Ma mar a huxit is teriteken van. De te latod, vegyetek mindent. En valoszinu rosszul latom
Még csak dumálnak, szóban már nem nyomtatnak pénzt, de valóságban meg igen. A pap már vizet prédikál, de még bort iszik. A magyar reálkamat most januárban kb mínusz 3-4%. Mennyi lesz később, várhatóan? Ha mínusz, akkor itt nincs semmi látnivaló, mennek az árak tovább az űrbe.
Ez pont most fordul, marmint a penznyomtatas. Az mar a mult. Mar az usaban is 4 % koruli kamatot latnak. Szerinted mennyi lesz Magyarorszag on? Nem lehet orokke penzt nyomtatni. A piac nem buta
Berlini és én is azt mondjuk, ami várható. Ez nem egyezik meg azzal, ami szerintünk jó vagy kívánatos. Mint egyén, ha szembe megyek az árral, akkor előbb-utóbb az ár fog győzni. Most ez a nemzetközi trend, hogy pénzt nyomtatunk, államilag mindenbe beavatkozunk és elinflálunk. Ajánlom neked Pál Feri atya előadásait, nagyon sokszor beszél arról, hogy mindig kialakul egy egyensúly, ha beavatkozunk valamibe. Ha rosszul avatkoznak be valamibe, akkor az új egyensúly is rosszabb lesz, ezt látjuk most.
Es a hitelt nem kell vissza fizetni. Vagy fel eljuk unokaink penzet. Szerintem ez onzoseg es a kormany reszerol haza arulas. De hat az ember gyarlo, most akar mindent, hogy mi lesz kesobb nem szamit
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link