Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nyugaton is lehúznak. Nem is ez a lényeg. A lényeg talán a motiváció, amit Magyarország sem pénzzel, sem mással nem tud elérni. Ha motivált vagy, akkor mindent elérhetsz tényleg kis szerencsével.
Talán azért, mert két méterenként lehúznak valamivel. Ha már az árak az égben, akkor ezt-azt elvárna az ember. Na ja, egyik ismerős a budai luxuslakással szív, a másik a szintén budai ikerházával. Mindkettő 100M körül volt, azóta ráköltés, pereskedes és társai. Nekem nagyon sok évfolyamtársam van külföldön, max akkor jönnek vissza pár évre, ha a család igényli. De szinte már mindegyik kettős állampolgár. Vedd már észre, hogy ez az egész bizonyos szempontokból balkán, nyugati árak mellett. Mondjuk szerintem pontosan tudod.
A nyugdíj sajnos nálunk nagyon kevés lesz,mármint az állami része! 7-éve volt a Buda-cash csőd után,egy mérnök házaspár albérletben élt-nem voltak szegények de saját ingatlanuk nem volt ,helyette akkor 54-millió forintos több részvényből álló befektetésük ált a rendelkezésükre. De a Buda-Cash csődje felülírta ezt.
Nyugaton több a fizetés és a nyugdíj. Ha valaki meteheti, hogy nyugati pénzből Magyarországon vagy bárhol máshol lakjon vagy legyen nyugdíjas akor végtelen sok érvet lehet hozni pro és kontra miért itt vagy ott jobb, mindenkinek más a helyzete.
Aha.... nézzük sorban, kinti élő ismerős itthon - elad: ezt értem miérta hisz kinn akar élni, de itt a fórumon az árak miatt méltatlankodók vannak 100% szóval itt nem nagyon van ilyen - vesz: minek????? Miért nem a mesés nyugaton vasz hisz ott akar élete végéig élni mert ott minden jobb... - cserél: kérdésem ugyanaz mint egy sorral feljebb. Innét menekülni kell, nem? - felújít: hasonló sztori. miért nem a bécsi, nímetországi lakására költ??? kiobott pínz Mo-i ingatlanra költeni hiszen sosem jön már vissza, nem? - hazajön nyugdíjasnak: mi van??? Hát a mesés nyugaton nem jobb nyögdíjasnak lenni??? Hiszen ott minden jobb, nem??? MU-HA-HA
Meg a kabatot se kell rajuk adni, mennek sajnos a nelkul is. Az en ismeroseim kozul videkrol akik fizikainak mentek ki gyerekori baratok a,azok mar ujra otthon vannak , haza jottek. Mikor kerdeztem miert, azt mondtak ,hogy ugyan ezt az osszehet megkeresik itthon is mint angliaban. Es legalabb nem 5 pakisztanival kell osztozni a szallason. Es a fqlusi csokkal haza is van. Dolcse vita. Az egyetemista csoprttarsaim kozul . Aki ki ment, kb harmada ,fele 15 eve egy se jott vissza. Mert mondjuk mar eselye van nagyon jol keresni senior mernokent,programozokent ,es neki szebb az élete mint a husgyarba dolgozo fizikainak. Ez tény. Altalam sokat latott statisztika. Szoval mar megfordult a trend. Csak ennyi.
Tegnap adtak a hir tvn a kedvencedet, a hattyudalt. Kozben volt reklamkent a magyarorszag elore megy video formaban, most lattam eloszor, mivel amugy nem nezem ezt az adot, de gondoltam miattad ismet megnezem ezt a filmet. Kerdem en meg mindig toled, hogy te miert adsz erre hitelt Viktornak. Akkor most ki szavaz itt kire es hogy?
Nekem ezzel mindig az a bajom, hogy a nap végén a Lidl pénztárban maradt kápét is ide számolják. A cégek házipénztárát. A nyugdíjat vivő postás táskatartalmát. Szerintem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link