Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Devizahitel: Egy érdekes módját választottam a devizahitel trauma feldolgozásának. Azt az összeget amit autókra költöttem volna azt nem költöttem el. Számtalanszor ott lebegett a szemem előtt, hogy kellene egy új autó mert .... Kellene egy új ez az amaz. Mert ... De nem... telt az idő. Azok a pénzek amit nem költöttem el csak gyűltek gyűltek majd végtörlesztés lett belőle. Aztán mentek az évek. Ma már 2 ingatlan de ugyanaz a hulladék autó. :) Az adósságot ki kell fizetni. Mindennek meg kell fizetni az árát.
A mai hitelfelvevők se számolnak azzal,hogy 90%-ban ugyan nem lesz baj, de van 10% esélye, hogy bukta lesz. Bármiért, a csillagok rossz együttállása miatt. És onnan vagy segít egy jó válságmenedzsment, vagy nem. Tipikus példa, 2000-es évek elején menő vállalkozó volt, 60 fős céggel, aztán 2008-ban úgy gondolta, megméreti magát a lakásépítésben is, amibe belebukott, annyira, hogy elvált és egy panel albérletbe került. Onnan már sose állt fel rendesen.
Egy ismerősöm kirakta a .com-ra a lakását, ingyenes hirdetéssel. Egy napon belül legalább 5 Duna House-os hívta. Az a kérdés merült fel benne, hogy milyen cég az, ahol nem koordinálnak egymással az ügynökök, hanem egymást taposva hívogatják ugyanazzal szerencsétlen ügyfelet. A másik kérdés pedig a jutalék, ami 5%. A 40 misis lakásból kiszednek 2 millió jutalékot, néhány munkaóra ráfordításával. A CSOK mellett sajnos ezért tartunk ilyen irreális áraknál, sok sajnos a keselyű...
Mi is a gyerekünk lakásában fogunk lakni. Egy szoba kell csak és víz meg kenyér. Magyarország előre megy, nem hátra. Világos. Közben 3 millió ember meg kárpótlási jegyért vett önkori lakásban lakik ingyen.
2013 tavaszán néztem egy társasházat. Ingatlanos annyit sem tudott róla, hogy devizahitel van rajta.Megmutatta, tetszett, majd legközelebb, amikor a tulaj ott volt, kiderült, hogy hiteles és nullán akarnak a tulajok kiszállni belőle. Tulajok elváltak, lakás üresen állt évek óta, mindkettőnek már másik családja volt és nyűg volt nekik ez a közös ház. Az ingatlanos és a tulajok is csak néztek rám, amikor azt mondtam, hogy nekem nem velük kell tárgyalnom, hanem a bankkal. Elkezdődött a levelezés, telefonálás, stb. Mi a tulajjal megegyeztünk az árban, de az semmit nem jelentett. 10 hónap egyeztetés után derült ki, hogy végrehajtásra került az ingatlan és azt ki kell váltani (kicsivel több, mint 1 millió), különben árverezés lesz. Ha árverezés lesz, akkor az árverezett összeg feletti hitelt viszik tovább és ezt nem akarták a tulajok. Mondtam nekik, hogy én nem vagyok hajlandó 1 millióval többet fizetni, így 3 nap alatt összeszedték a pénzt és kifizették a végrehajtót. Ezután a banktól 60%-os áron megvettem a hiteltartozást (3 napot adott rá a bank), majd adásvételivel a hitel fejében a lakás a nevemre került. Így ki tudtak az eladók nullán szállni, én pedig meg tudtam venni annyiért a házat, amennyiért eredetileg is akartam. Szóval volt megoldás a devizahiteles ingatlanok eladására is úgy, hogy vevő és eladó is jól járjon, csak akarni kellett. Igaz, mindez egy évbe került, de mivel nem volt sürgős és tetszett a ház, így végig csináltam, bár elég nyűgösen ment az ügyintézése.
Nekem könyvelő mondta, hogy nem érdemes rendezni. Aztán én is beláttam. Minket az zavart, hogy volt fogalmunk a hitelről, mert előtte 1991 és 2013 között mindig volt hitelünk, gond nélkül. A végén jó nagy vitánk volt az OTP-vel, mert nem engedett abból a véleményéből, hogy mi jó adósok vagyunk, pedig fél éve nem törlesztettünk. Ez fontos volt, hogy elengedje a fedezetet 8 millióért 9,5 tartozás mellett. De aztán elengedte. A 1,5 milliót sem kérte. A bukást a vállalkozás deviza hitele okozta.
Mondjuk tipikus felelőtlen túlvállaló bátrak voltak annak idején. Jobban éltek, mint akkor mi, többet költöttek az elején, stb. Aztán félév táppénz egy baleset miatt elindította a spirált, amiből sose másztak ki.
Elején próbálta, azóta feladta. Albérlet, aztán ha megtalálja a végrehajtó, másik albérlet. Pénzt gyűjtenek, és ha 18 lesz a gyerekük, vesz majd ingatlant, abban fognak lakni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link