Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem nem lesz ingatlan ár csökkenés. Ez a nagy támogatás még évekig fog menni, sőt, nőni fog. Novák Katalin, talán a leendő köztársasági elnök neve a garancia a támogatásokra. Ez persze Forint gyengítő hatású lesz, amit kamattal ellensúlyoznak. Szerintem akár 50 %-kal is emelkedhet az ingatlan ár 1-2 éven belül, 8-10 százalékos banki kamat mellett. Nem csak most osztogat a Fidesz, hanem már vagy 8-10 éve, a végtörlesztéssel indult. És ezt bírja a gazdaság, mert a multik itt termelnek
Jo sokat irtal, ezt most telon nem futom mar at, majd holnap. Roviden szerintem: Kormany most megtolja, utolso hullamot fel, ebben az emelkedo ciklusban. 2015-2022 7bo ev. Muszaj a valasztasok miatt, minden szep es jo. Elso ev van, hogy a TV bemondta konkretan, hogy ingatlant kell venni. Ez tudjuk mit jelent, nekunk mar adni kell. Ettol meg otos elliott hullam csucsosodhat, tozsden sem tudod melyik nap van csucs, de erzed a kozelseget, es eljon. Itt is eljon. Kormany marad a valasztasok utan, es szepen johet a megszoritas. Addigra mindenki ki lesz tomve hitelekkel, adossaggal, es euforiaban eg majd, hogy milyen okos dontest hozott, pedig nem. Vannak sokan, akik csak hetvegen esznek hust. Vagy a rosszabb 1honapban egyszer normal ebedet. Balatont a lakossag tobbsege nem tudja meglatogatni. Milyen 200-300millios ingatlanok. Vagyunk/vannak ra paran. 20%a lakossagnak max. Tobbi 50millas lakasnak is orulhetnek. De rengeteg a melyszegeny. Itt meg balkan van, es ez csak lassan valtozik, hiaba eroltetjuk. Jonnek majd csostul a gondok, es aki elobb ad, az ad dragabban. Es ezzel indul a domino, mert onnan csak olcsobban lehet csak adni. Utana meg mindenki szabadulni akar majd a deaga lakastol es hiteltol. Megint jonnek majd a tuntetesek az Orszaghaz elott. Ennek kell jonnie.1ev max uran spiral elindulhat le.
Nagyon fontos tényező az ingatlanárak emelkedésében a kormányzati folytonos ösztönzések De az áremelkedés hosszúsága és meredeksége azért ennél komplikáltabb, több tényezős jelenség. 2006-tól szinte egy csapásra lenullázódtak a nagasépitési projektek. Egy épitőipari szakmunkásnak a választása vagy egy pályamódositás vagy a külföldi munkavégzés volt. Egyik kategória sem jött vissza 2014 után (1. tényező) Ugyanaz volt érvényes az épitőanyag iparra. Hosszú éveken keresztül leépülés vagy exportra átállás. 2015 után egyszerre fordult minden. (2. tényező). Végre beindult a gazdasági fejlődés (Amit 2010-2014 között csak behazudtak) az embereknek tényleg nőttek a megtakaritásaik És az egykulcsos adó maga is átcsoportositotta a jövedelmeket a felső decilisek felé (3. tényező). Ez a leépült épitőiparral egyedül elég lett volna egy 6-7 éves lakásár esés után egy legalább annyi ideig tartó rallyra. A zugügyvédekre jellemző a totális gazdasági ismerethiány. A NER-ben a rang emelkedéssel együtt jár ezen ismeretek egyre nagyobb hiánya. Ugyanis csak ők gondolhatták, hogy ebbe a leépült helyzetbe elég bedobni a sorozatos vételierőt emelő ösztönzők sorozatát. (4. tényező) (Egyik sem tette fel magának a kérdést, hogy a Robinsonnak a szigeten hiánya volt dobostortából akkor mi lett volna a helyes cselekvési terv. Elinditani egy külön hajót dobostortával, vagy inkább egy láda arannyal, hogy azt a parton kitéve Robinzon abból minden nap egy dobostortát vehessen a sziget magas szinvonalú cukrázdái egyikében) Hogy emellé még 2-3 évvel ezelőtt is nyomatták a dumát hogy nekünk nem kellenek a vendégmunkások sem (Varga hiába kilincselt engedélyért éveken keresztül a főnökénél de az azt mondta hogy a magyar embere is fel tudja épiteni azokat a házakat. Ma már dolgozik vagy 30-40 ezer vendégmunkás az épitőiparban, de ez töredéke annak amit pld a lengyelek foglalkoztatnak. Ott 2 millió ukrán dolgozik. (5. tényező) Az hogy a szakképzés szinvonala egy csipetnyit sem emelkedett az elmúlt 12 évben azt talán meg sem kellene emliteni, pedig ennyi idő alatt 50-100 ezer jó szakmunkást lehetett volna kiképezni. (6. tényező) Az fentiek miatti speciális épitőipari inflációra (termelői áremelkedésre) még rádolgozott a most már 2-3 éve tartó egyre magasabb általános infláció. (7. tényező) A folyamatosan egyre kisebb reálhozam az emberek által megszokott megtakaritásokon (bankbetét, kincstárjegy stb) átcsapott minuszba. A MÁP+ egy ideig úgy tünt, hogy menedéket nyújt, ma már látjuk hogy a reálhozam ott is negativ. (8. tényező) Miután a hitelek kamatai alacsonyabbak voltak (még ma is) mint az infláció, egyre erősebb lett a nyomás, hogy a lakás vásárlásokat előbbre hozzák. Még az is hitelt vesz fel, akinek megtakaritásai vannak, ha úgy gondolja, hogy azokon pozitiv reálhozamot tud realizálni és a hiteleit elinflálja. (9. tényező) És bizonyára lehetne még sorolni pár a fentiekhez képest nem annyira jelentős tényezőt. Mindezek után azt várni, hogy a kormányzati intézkedések egycsapásra történő megszüntetése (ami politikilag lehetettlen még egy kormányváltásnál sem) itt hirtelen erős korrekciót indit be, enyhén szólva alapvető ismerethiányról tanuskodik. Ezeknek a "Szakembereknek" javasolnám, foglalkozzanak inkább a magyar focival. Ott kisebb károkat tudnak okozni. Az ingatlanpiacon feleslegesen és sorozatosan reményeket kelteni, amikből ismételten nem lesz semmi, nos azt én legalább akkora kárnak tartom mint a NER 12 éves országromboló ténykedését.
"Az utóbbi feltétellel érdemes vigyázni, hiszen, amikor szerződést kötnek a vevők, gyakran az épület még épül, így előfordulhat, hogy mire befejezik az építkezést, nem teljesülnek az elvárt paraméterek." Tehát az ember vesz egy BB-s besorolású ingatlant, aztán ha az építtető idő közben kihozza okosba' ocsóbba', akkor a hitelfelvevő baszik rá.
Itt vannak a részletek: https://www.portfolio.hu/bank/20211010/megerkeztek-a-zold-lakashitelek-10-pontban-a-lenyeg-504500 Energiahatékonyság: BB Vagyis nem, annál is jobb: 90 kwh/m2 éves energiahatékonyság. Tehát ha jól értem a kondenzációs kazán és szigetelés, modern nyílászárók már nem tudják megugrani ezt a szintet. kb napelem+hőszivattyú tudja teljesíteni. Vizsgálni lehetne hogy emiatt a COM-on lévő hirdetések egy része valójában félrevezetés, ha már annó a digit is seggberakták egy rakat büntivel.
Szerencsétlennek tartom ezt az egészet. Nagyon oda kell figyelj hogy meg tudd magad védeni..... A com-on jelenleg közel 2000 zöld hiteles hirdetés van. Kíváncsi lennék hogy a valósában mennyi felel meg.
Ajánlom figyelmedbe egy korábbi Millás reggeli műsorának visszajátszását. https://millasreggeli.hu/podcast/zold-hitel-greta-logisztika/ Itt is elhangzik hogy ez egy valós probléma. " A baj akkor van és ez a valóság, ha olyan ingatlant veszünk ami építés alatt van " " Ha tudjuk akkor próbáljuk meg úgy kifizetni hogy ügyvédi letétben legyenek " Magyarul senkinek nem szabad elhinni semmit sem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link