PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4534
4535
4536

berlini 2022. 01. 11. 13:42

Előzmény: #144396 Murdoch

#144400

Ez a lényeg.
A hit erőt ad.
(Habár egyedül nem elég egy családiházhoz ma 2019-es és jövőre 2020-as 2022-ben meg mai árakon)

berlini 2022. 01. 11. 13:40

Előzmény: #144390 CixisXis

#144399

Ha igaz ez a feltételezés, akkon az megoldaná együttes dilemmánkat.
Remélem katolikus, mert akkor szentté avatják egyszer.

berlini 2022. 01. 11. 13:38

Előzmény: #144389 Paja1975

#144398

De milyen jó, hogy jössz és azonnal átlátod a lényeget.
Ami, ha jól értettem az, hogyha az ingatlan árak további emelkedését várók még nem milliárdosok akkor tévednek és áresés lesz.
Még rágódok ezen....
7 milliárd ember és pár millió milliomoson kivül csupa buta és állandóan tévedő.
Csoda hogy itt tartunk?

Törölt felhasználó 2022. 01. 11. 13:37

Törölt hozzászólás

#144397

Murdoch 2022. 01. 11. 13:36

Előzmény: #144388 berlini

#144396

Igen, megértette az idő szavát és lépett. Engem ez érdekel, semmi más.

Murdoch 2022. 01. 11. 13:35

Előzmény: #144387 Törölt felhasználó

#144395

És inkább elment Érdre 120M-ért :) Szép munka.

CixisXis 2022. 01. 11. 13:32

Előzmény: #144392 Törölt felhasználó

#144394

Laci bácsi szerint.. élveztem... bevallottam, hogy igen :) Egyébként csukódtak az ajtóim a beszállóra.. mindegy :) Gyors ez a világ :)

Törölt felhasználó 2022. 01. 11. 13:29

Előzmény: #144391 CixisXis

#144393

Te vagy a hibás, nincs elég kínálat, azért megy fel az ár.

Törölt felhasználó 2022. 01. 11. 13:28

Előzmény: #144390 CixisXis

#144392

Úgy emlékszem, hogy egyszerűen nem akart bíbelődni a felújítással és a vevő keresgéléssel, csinált egy tervet, és eladta.
Látod-látod, te is mennyit szenvedsz, azt se tudod, mit csinálj.

CixisXis 2022. 01. 11. 13:26

Előzmény: #144389 Paja1975

#144391

Bocs én levettem a hirdetést.. megértettem, hogy még fel fog menni az ár :))))

CixisXis 2022. 01. 11. 13:24

Előzmény: #144388 berlini

#144390

Kimondhatjuk, hogy ncseed a jelen piaci körülményeket alapul véve a múltban kapkodott ha a profitmaximalizálás volt cél? Vagy lehet, hogy megértette az idők szavát és vagyona egy részét a nála szegényebb emberek boldogulására áldozta fel?

Paja1975 2022. 01. 11. 13:23

Előzmény: #144385 Törölt felhasználó

#144389

Olvasva ezt a forumot, kicsit ugy tunik nekem, hogy mindenki el akar adni, pozibol beszel. Maskulonben, ha mindenki meg van gyozodve, hogy csak felefele megy az ingatlan ar, akkor miert nem marad csendben es gyorsan vesz egy par lakast, ha ekkora buli lesz. Vicc, ennyi hozzaerto es meg nem milliardosok 😀

berlini 2022. 01. 11. 13:15

Előzmény: #144367 Murdoch

#144388

Érdekes ez a ncseed szindróma.
Amig 4 lakása volt, addig ő volt a pofozóbábú.
A hozzánemértő hasitasis panelbáró.
Amióta eladott 2db-ot, azóta ő a guru. Aki megértette az idő szavát és lépett.
A probléma csupán ezzel annyi, hogy amióta eladott a panelek ára felment 5-10%-ot és a MÁP-ba fektetett hozott neki 3,5%-ot.
Nem látom hogy idén más lenne.
Nem túl olcsó vigasz ez a ncseedezés?

Törölt felhasználó 2022. 01. 11. 13:09

#144387

Aki shortolta a piacot, de már ő sem.
Házvásárlásunk története – Kiszámoló – egy blog a pénzügyekről (kiszamolo.hu)

pogramozo 2022. 01. 11. 13:08

Előzmény: #144384 Ishar

#144386

Ha USA elkezd kamatot emelni, lehet meggondolják magukat :)

Törölt felhasználó 2022. 01. 11. 13:06

Előzmény: #144383 CixisXis

#144385

Nem bizony, az ingatlanpiac mindig túlkínálatos, kit érdekel hányan hirdetnek a .com-on! :D

Ishar 2022. 01. 11. 12:55

Előzmény: #144372 Peti84

#144384

És miért gondolod a 400-410-es EURHUF árfolyamot év végére, ha ez MNB-től kamatemelést vársz (nem is kicsit), de az EKB láthatólag nem akar kamatot emelni?

CixisXis 2022. 01. 11. 12:50

Előzmény: #144381 Murdoch

#144383

Ncseed hiányzol.. még csak rossznak mondható copynak sem vagyok jó, gyere vissza, szeretünk. Nincs veszve minden, Még kettő mehet fel! :)

Törölt felhasználó 2022. 01. 11. 12:48

#144382

Már várom, hogy a fiatalok megmentése érdekében bedobják az első lakásra a 10% önerőt, aztán már lőhetnek is ki az űrbe a kismásfeles panelok Újpesten és Újpalotán, a felújítandó lesz majd 30M, a felújított pedig 34M. Szép és boldog világ, a Kiszámolós topikon írt egy-két kiemelkedő keresetű, hogy nem fog venni 50 millióért panelt, pedig dehogy nem, csak egyre kisebbet.