Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A bedőlt hitelesek majd kimenekülnek nyugatra,ott tárt karokkal várják őket. Most van pár ismerősom aki ezért van kint. Haza nem tudnak és nem akarnak menni.
Szerintem a devizahitelnél semmi mentés nem volt, de mindegy. Mi mindent buktunk. Sző szerint mindent, még azt is amin nem volt hitel. Ez volt a mentés ? Nem hiszem, hogy most lesz mentés, mert sosem volt mentés. A rendesen fizetők miatt nem is lehet mentés, mi ezt értettük is 8-9 éve. Moral hazard.
Az építőipar az egyértelmű és szükséges is. Nincs más olyan gazdasági ágazat, ami minden szektort igénybe vesz és a tanulatlan embertől kezdve a diplomásig mindenkit alkalmaz tömegével. A bankok azért mennek bele, mert ezek állami pénzek és csak közvetítik. Ja és a bankok közötti verseny miatt. Az OTP sem akart devizahitelt, de a verseny miatt szükséges volt. A fő gond az, hogy az emberek 70 %-nak nulla a jövedelme ehhez a mutatványhoz. Persze 3 gyerek, ha lesz, akkor oké. De nem lesz.
De miért csinálják a bankok ? Komolyan egy bank célja (de ez a politikától függ), hogy becsapja az embereket ? Milyen ostoba gondolkodás vezetett a CSOK-hoz ? Komolyan csak az, hogy a gazdag nagycsaládosok tovább gazdagodhatnak, és az építő ipar fusson jobban ?
Nekem pénzügyi ismerősöm nagyon röviden válaszolt. Ezek a gyerekes támogatások csak és kizárólag akkor működnek, ha a vállalt gyerek teljesül. A többi opció öngyilkosság.
Arra lennék kíváncsi, milyen szakmai beszélgetések folytak a bankokban, amikor a CSOK-ot és a devizahitelt engedélyezték. Biztos vagyok benne, hogy ebben az évtizedben több pénzügyi csabdaba is belelep a Kormány, barki is nyerjen. Ilyen volt a deviza hitel. Vajon a CSOK is ilyen lesz ?
A hitelezésben a bankok a hibásak és nem az emberek. Adják a hitelt a nagyon gyenge jövedelmekre. 500 nettó alatt semmi hitelt nem szabadna adni egy családnak. A bank még azzal sem számol pl., hogy látja a 600 nettót és éppen az ügyfél ott a bank orra előtt írja alá, hogy lesz 3 gyerek. Ja öten 600 nettóból 200 törlesztővel. Világos.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link