Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ő az a tipikus figura aki vett olcsón pár szart most pedig kaszál mert szerencséje volt és elhiszi ,hogy ez az alapja mindennek és ez egy tökéletes rendszer. Hiába ha valaki vérszemet kap állami seggedelemmel...
Még mindig nem csinálnak semmit ,hogy az inflát és ezt a szar rendszert megfékezzék. Max olajat a tűzre. Újabb támogatás,ingyenpénz,giga béremelés mind szarabbnál szarabb megoldások
Általános, szakmunkás és középiskolába is pénzügyi, közgazdász tanárok kellenének. És tanítani kellene a közgazdaság tantárgyat. Legalább heti 1 , de inkább 2 órában. Mondjuk enek-zene, meg osztályfőnöki helyett pl. Mindjárt nem lenne ennyi pénzügyi károsult és a családok és az ország javát szolgálná.
Az okos át tudja látni, hogy egy 30-40-50 milliós hitel mivel jár és aszerint cselekszik. A hülyét meg végül - az okos pénzéből - kimentik aztán pöffeszkedik az új ingatlanában és még lesajnálóan is beszél az okosról. Hiába látja ezt egy gondolkodó, racionális hozzáállással elég nehéz rávennie magát egy irracionális lépésre még akkor is, ha tudja, hogy azzal - ebben a feje tetejére állt világban - jobban járna.
Sok buta ember lakástulajdonos. Egy fiatal tanár, hiába sokkal okosabb, mint az említett tulajdonos, nem fog tudni lakást venni. Én amúgy az okossagot nem feltétlenül kötom össze a gazdagsággal. Az okossag az olyan dolog, hogy mondjuk kitalál valamire, de nem azt, hogy lakást ad ki, hanem mondjuk egy munkafolyamatot felgyorsít, vagy új autó alkatrészt talál ki, költséget csökkent egy új módszerrel, stb. Ilyenek az okos emberek.
Elgondolkodtató, hogy sok hulyebol lett gazdag ember. Adják ki a lakásokat, még a nyavalyás 12-15 % be adót se fizetik be. Persze élvezik az autópályát, közlekedési lehetőségeket, rendőri biztonságot, míg az alkalmazottak adóznak vagy 40%-ot. A Fidesz sok ember számára biztosította a gazdagodás lehetőséget ilyen módon, ok a szavazó tábor gerince, ezért nem fog csökkenni az ingatlan ár, mert a Kormány szavazókat veszítene. Majd a tanár, informatikus, ápoló, stb. fizeti ezt a réteget
Gyakorlatilag itt minden hülyéből millárdost csinált az állam a speka pénzekkel. Nem azért vesz ingatlant mert szökséges hanem azé mert az állam ád ingyenhitelt. Ezt még megfejeli a marha ,hogy nem köll visszafüzetni még a 1-2% ot se. Akko ebbűl mi lesz ? Államadósság és infla.
Nem ez a lényeg. Honnan van a banknak pénze ? Betétre nincs szüksége,kamat nincs. Ki fedezi a ker.bankot ? Ki biztosít friss jegybankpénzt 0% kamatra ? Na ki ? Mi ,az állam,az állami jegybank és Misike. Amig illen kamatok vannak addig Mi füzetjük mások spekáját az inflációval és államadóssággal. Ennyike.
Fogadnék, hogy nem lesz 1 éven belül ingatlan ár csökkenés. Ezt az adakozast még évekig tudják csinálni, hisz kivonjak a pénzt más szektorokbol. Illetve olyan adótörvényeket fognak csinálni, hogy továbbra is a lakosság egyik része fizessen.
Tételezzük fel, hogy alul nincsen számottevő rozsdafolt és a burkolat csak pár ponton mozog, valamint a balkonajtón kivül van hely a külső burkolatszint emelésére. Én először óvatosan végig kopogtatnám az összes lapot. Ami mozog vagy üregesen szól, azt felszedném és fagyálló rugalmas ragasztóval visszaragasztanám sikban a környező lapokkal. Utána a külső falon a vizesedés magasságáig (remélhetően max 10-15cm) leverném a vakolatot. (Hogy egyenes legyen a megmaradt vakolat alsó pereme flexxel vágnám az élt.) Mapei-jal tanácskozva kiválasztanám azt a vizszigetelő anyagot amit felkennék a most már szilárd járófelületre és a levert lábazati részre Utána kiválasztanám azt a külterületre is alkalmas műanyag burkolatot, amit felragasztanék a vizszigetelt területre (a lábazatnál felhajtva a falon) A lábazati rész felett a megmaradt vakolat kiáll a burkolat sikjából 1-2 centit. Ott a burkolat felragasztása után egy vizorr prfilt rahasztanék fel, ami a vakolatra verődő esővizet a lábazati burkolat előtt levezeti a ragasztott burkolatra. Persze mindezt meg lehet úgy is csinálni, hogy a műanyag burkolat helyett a régi kőlapokra kerámia vagy gres lapokat ragasztassz, de az már tényleg szakmunka. Nem úszod meg a szakmunkát akkor sem, ha az ajtóküszöb a jelenlegi mozgó burkolat szoros közelségében nyilik és nincsen hely a régi tetejére szigetelni- ráburkolni. (A régit fel kell szedni.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link