Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Benzedrine
Benzedrine 2022. 01. 07. 18:37
Előzmény: #143917  lacikonyha
#143920
Ez így van, egyelőre egy lakást bérelek és egy autót tartok fent pluszban, de lesz ez még rosszabb is.
Adamsky1976
Adamsky1976 2022. 01. 07. 18:36
Előzmény: #143916  lacikonyha
#143919
úgy érted lakhely vs mh? az 50 km (M2 nagyobb ívben megy mint a vonat ami a Duna mellett)
lohran 2022. 01. 07. 18:36
Előzmény: #143912  Adamsky1976
#143918
Ölég egy pici beragadás és minden borúl.
Ha a Naphegy és a Március 15 tér közt van egy egy kis gebasz már bebasz.
Pedig ez tényleg a leggyorsabb rész
lacikonyha 2022. 01. 07. 18:35
Előzmény: #143914  Adamsky1976
#143917
kis gyerek kis gond, nagyobb gyerek nagyobb
lacikonyha 2022. 01. 07. 18:33
Előzmény: #143912  Adamsky1976
#143916

vác-nyugatli kb 30-35 km
hol van még 15-20?
XisCixis 2022. 01. 07. 18:31
Törölt hozzászólás
#143915
Adamsky1976
Adamsky1976 2022. 01. 07. 18:29
Előzmény: #143904  lacikonyha
#143914
valóban lemaradt. 2 óvodás. nekik a "menedzselésük' az igazi feladat, de kb a VIII-ban is az lenne, ahonnan eljöttünk.
Benzedrine
Benzedrine 2022. 01. 07. 18:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#143913
Nekem meg az fura, aki rövidnadrágban, pólóban és ennek megfelelő hőmérsékleten érzi otthon jól magát.
Adamsky1976
Adamsky1976 2022. 01. 07. 18:26
Előzmény: #143907  lohran
#143912
Tényszerűen írtam le, hogy mi a helyzet az én esetemben. Vannak jó és rossz oldalai is. 
Nem Nagykáta, hanem Vác környéke. A vasútállomás robogóval 3p, biciklivel 10p, gyalog 15-20p. Egyébként ha már vonat gyorsan leírom a kismagyar valóságot: Lakhely-Nyugati 35p, ideális lenne Zugló, mert onnan egy villamosmegálló a mh. Nyugatiból 5 percre megy a csatlakozás, DE egyik érkezik 14-es vágányra másik indul a 3-ról (asszem) Esélytelen elérni, egyébként a következő 15p múlva megy. Igy a komplett menetidő vonattal: 10p+35p+15p várakozás+5p+ 5p villamos, tehát kb 70p. Az autó még mindig jobb. Beírtam  MÁVos forumba, hogy nem-e lehetne racionalizálni pl az átszállást két egymás mellett levő vágányról. NEM LEHET ÉS KÉSZ. Ez a mentalitás elég sok helyről visszaköszön ebben a hazában. Szóval marad az autó meg a motor. 
XisCixis 2022. 01. 07. 18:21
Törölt hozzászólás
#143911
lacikonyha 2022. 01. 07. 18:20
Előzmény: #143908  Murdoch
#143910

a titus jol osszegezte délelott
a véroshoz kell kompromisszum az aglohoz tobb
lohran 2022. 01. 07. 18:17
Előzmény: #143908  Murdoch
#143909
Sajnos kemény dolgok ezek.
Néha összejön ,de kínkeserves tud lenni
Murdoch 2022. 01. 07. 18:14
Előzmény: #143907  lohran
#143908
Érddel is mindig példálóznak, hogy van vonat. Ja, fél óra sétára a háztól. 
lohran 2022. 01. 07. 18:07
Előzmény: #143903  Adamsky1976
#143907
Hát persze a vonat háztól házig repül.
Energia pedig nem fogy.
Szép élet Nagykátán
Murdoch 2022. 01. 07. 18:03
Előzmény: #143905  Murdoch
#143906
Ettől függetlenül korrekt összefoglaló...
Murdoch 2022. 01. 07. 18:01
Előzmény: #143904  lacikonyha
#143905
Gyerekek figyelembe vétele nélkül szinte értelmetlen is elmélkedni, nálunk az volt a szűk keresztmetszet. Konkrétan két-három gyerekkel minden horror. Nem egy ismerős, már aki tehette, megtartotta bp-i lakást, azt volt a gyülekezőhely, utána együtt irány az agglo. 
lacikonyha 2022. 01. 07. 17:49
Előzmény: #143903  Adamsky1976
#143904

egyedulállo vagy?
a gyerekek transzportja hiányzik a felsorolásbol (valamint a lehetoségeik osszehasonlitása a városban marodokkal)
még nincsenek vagy már nincsenek?
Adamsky1976
Adamsky1976 2022. 01. 07. 17:38
Előzmény: #143837  Glo67
#143903
Az én példám:
Agglomeráció külső határán (50km) 
Vonattal 35p a Nyugati
Autóval 40-90p Ajtótól ajtóig  a munkahely
Ház: 230 nm, hőszivattyús fűtés fszen 21.7, C emelet 20.4 C ( nem lakjuk még)
Áramszámla NOV9-DEC9 között : 972 kWh;  36548,- HUF (nem H tarifás).
ez tartalmazza: fűtés, meleg víz, világitás, sütő, hűtőszekrény, egyéb fogyasztók
+ Csönd van
+Jó a levegő
+ elférünk
-napi cca 2 óra utazás (ha be kell jönni, egy héten 2-3 nap, nem 8 órás műszak
-havi cca 1000-1500km-nek megfelelő üzemanyag az ingázás miatt.
-ha enni akarok napközben korlátosabb a kínálat
van munka a ház körül bőven, de ezt szívesen csinálom, mert a munkám számítógép előtti görnyedés, külön a sport meg nem izgat. 
Boomer 2022. 01. 07. 15:03
Előzmény: #143901  Boomer
#143902
Kevin is hangnemet váltott a kamatemelést illetően. Korábban azt mondta, ha elkezdődik a taper, akkora hatással lesz az eszközökre hogy kis esést követőn Jeremiás bátorsága elillan. Utána már azt mondta hogy politikai motiváció van a háttérben, oka hogy Biden támogatottsága soha nem látott szintre csökkent.
FED egyelőre konzekvensek tűnik: Márciusi kamatemelés várható.
https://www.portfolio.hu/global/20220106/bullard-meg-kell-emelnie-a-kamatot-a-fed-nek-519870
Boomer 2022. 01. 07. 14:55
Előzmény: #143900  Boomer
#143901
Igaz a Credit Card Debt azóta csökkent.
November környékén volt ATH, 0.93 trillion, azóta lement 0.8-ra.
https://www.newyorkfed.org/microeconomics/hhdc

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek