Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tényszerűen írtam le, hogy mi a helyzet az én esetemben. Vannak jó és rossz oldalai is. Nem Nagykáta, hanem Vác környéke. A vasútállomás robogóval 3p, biciklivel 10p, gyalog 15-20p. Egyébként ha már vonat gyorsan leírom a kismagyar valóságot: Lakhely-Nyugati 35p, ideális lenne Zugló, mert onnan egy villamosmegálló a mh. Nyugatiból 5 percre megy a csatlakozás, DE egyik érkezik 14-es vágányra másik indul a 3-ról (asszem) Esélytelen elérni, egyébként a következő 15p múlva megy. Igy a komplett menetidő vonattal: 10p+35p+15p várakozás+5p+ 5p villamos, tehát kb 70p. Az autó még mindig jobb. Beírtam MÁVos forumba, hogy nem-e lehetne racionalizálni pl az átszállást két egymás mellett levő vágányról. NEM LEHET ÉS KÉSZ. Ez a mentalitás elég sok helyről visszaköszön ebben a hazában. Szóval marad az autó meg a motor.
Gyerekek figyelembe vétele nélkül szinte értelmetlen is elmélkedni, nálunk az volt a szűk keresztmetszet. Konkrétan két-három gyerekkel minden horror. Nem egy ismerős, már aki tehette, megtartotta bp-i lakást, azt volt a gyülekezőhely, utána együtt irány az agglo.
egyedulállo vagy? a gyerekek transzportja hiányzik a felsorolásbol (valamint a lehetoségeik osszehasonlitása a városban marodokkal) még nincsenek vagy már nincsenek?
Az én példám: Agglomeráció külső határán (50km) Vonattal 35p a Nyugati Autóval 40-90p Ajtótól ajtóig a munkahely Ház: 230 nm, hőszivattyús fűtés fszen 21.7, C emelet 20.4 C ( nem lakjuk még) Áramszámla NOV9-DEC9 között : 972 kWh; 36548,- HUF (nem H tarifás). ez tartalmazza: fűtés, meleg víz, világitás, sütő, hűtőszekrény, egyéb fogyasztók + Csönd van +Jó a levegő + elférünk -napi cca 2 óra utazás (ha be kell jönni, egy héten 2-3 nap, nem 8 órás műszak -havi cca 1000-1500km-nek megfelelő üzemanyag az ingázás miatt. -ha enni akarok napközben korlátosabb a kínálat van munka a ház körül bőven, de ezt szívesen csinálom, mert a munkám számítógép előtti görnyedés, külön a sport meg nem izgat.
Kevin is hangnemet váltott a kamatemelést illetően. Korábban azt mondta, ha elkezdődik a taper, akkora hatással lesz az eszközökre hogy kis esést követőn Jeremiás bátorsága elillan. Utána már azt mondta hogy politikai motiváció van a háttérben, oka hogy Biden támogatottsága soha nem látott szintre csökkent. FED egyelőre konzekvensek tűnik: Márciusi kamatemelés várható. https://www.portfolio.hu/global/20220106/bullard-meg-kell-emelnie-a-kamatot-a-fed-nek-519870
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link