PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4159
4160
4161

tihamer 2022. 01. 05. 00:42

Előzmény: #143418 berlini

#143420

Mindenki tudja, látja, érzi hogy milyen forinthigítás van.
Ezért lassan már mindenki reáliákba menekíti a likvid forintjaikat.
Szépen, fokozatosan mindenki belátja, hogy durván inflálódik a HUF.

Törölt felhasználó 2022. 01. 04. 23:58

Törölt hozzászólás

#143419

berlini 2022. 01. 04. 23:54

Előzmény: #143416 lohran

#143418

És ebből az következik, hogy túlárazott a piac?
Akkor miért nem rohannak a lakástulajdonosok realizálni az extra profitot?
Miért csökken a kinálat mind a használt lakáspiacon, mind az újlakáspiacon? Hiszen a túlárazottság fel kellene hogy hajtsa a kinálatot és ösztönöznie kellene a beruházókat egymást túllicitálva sok-sok új lakásépitési projekt inditásra.
Vagy a titok inkább abban áll, hogy az épitóipari bekerülési árak már 5 évvel ezelőtt is évente 20%-kal nőttek (pedig akkor még senki sem beszélt forint gyengülésről, inflációról.)
Lehet, hogy azok a vevőjelöltek, akik ma extrémen túlárazott piacról beszélnek egy csöppett skizofrén módon állnak az áralakuláshoz?
Ha a kenyér, vagy a kocsi ára nő, akkor szidják a gyenglő forintot, de ha lakásról van szó, akkor nem veszik tudomásul, hogy Európa legszarabb valutájában fialtatják megtakaritásaikat?
(ok, 2. legszarabb a török lira után.. Erdogánt Orbánnak sem sikerül überelni, de azért látszik hogy a türk tanácsban egymás mellett ülve egymástól tanulnak.)

Törölt felhasználó 2022. 01. 04. 23:53

Törölt hozzászólás

#143417

lohran 2022. 01. 04. 23:30

Előzmény: #143414 berlini

#143416

Kevered a normalizálódást a baromizálódással.
Ami most van arra szavak sincsenek.
1 év alatt harmadára esik a lakáskínálat és duplájára nőnek az árak.

Törölt felhasználó 2022. 01. 04. 23:23

Előzmény: #143413 greenman76

#143415

Akkor erre jojjon egy "Az ingatlanpiac mindig tulkinalatos" klasszik.

berlini 2022. 01. 04. 23:09

Előzmény: #143406 lohran

#143414

A piac folyamatosan normalizálódik.
A kérdés inkább az, hogy ezt mikor ismered fel.

greenman76 2022. 01. 04. 23:06

Előzmény: #143410 Törölt felhasználó

#143413

Ez az ami igazán durva...

Benzedrine 2022. 01. 04. 23:00

Előzmény: #143403 macisajt

#143412

Bérelek egyet pár hónapja, az is számít?

Hathor 2022. 01. 04. 22:54

Előzmény: #143400 lohran

#143411

En vennek, de nincs idom jarkalni utana, keresgelni. Amig ketesgelnek, addig tozsden keresek inkabb penzt.
Egy seggel nem lehet tobb lovat megulni. Mindenhova kapkodok. Allando ido hiany.
Es akkor az ingatlankozvetitesrol nem beszelve, ott is kutakodni kene ingatlanokert

Törölt felhasználó 2022. 01. 04. 22:48

Előzmény: #143408 lohran

#143410

Újpest lakótelepen a legolcsóbb kismásfeles panel 25 milla, de a jellemző ár 28 milla. 35 nm-es kb 40 éves panelban, 800 ezres nm ár.

berlini 2022. 01. 04. 22:47

Előzmény: #143403 macisajt

#143409

Én csak magamról és a nagycsaládomról (testvérekkel, gyerekekkel) tudok irni:
vételek az elmúlt években:
2017: 4db újlakás előszerződés (ESZ)
2018: 3db újlakás előszerződés utáni adásvételi szerződés (EUV)
2019: 1db újlakás vétel, 1db újlakás ESZ, 1db nyaraló eladás
2020: 1db használt lakás vétel + 1db újlakás EUV
2021: 1db új lakás ESZ, 1db családiház eladás
2022 terv: 1db új lakás vétel, és 1db új lakás EUSZ, 2db lakás eladás

lohran 2022. 01. 04. 22:45

Előzmény: #143405 Törölt felhasználó

#143408

Mi a francot csinálnak ezekkel a szarokkal alig tudom álképzelni.

siemens 2022. 01. 04. 22:43

Előzmény: #143403 macisajt

#143407

Igen van. Én.

lohran 2022. 01. 04. 22:42

Előzmény: #143404 berlini

#143406

Nem nagyon használom de igy is használható.
Nyáron a melegben valami tűzoltó munkával némi megovást csinálok.
Utána döntök 1-2 éven belül eladom,veszek ha a piac normalizálódik vagy maradok végleg és mindent felújítok.

Törölt felhasználó 2022. 01. 04. 22:41

Előzmény: #143403 macisajt

#143405

Azért nem rohanunk, mert nem fél-egy évre vesz az ember lakást befektetni. Elég magas a tranzakciós költség.
Mellesleg egyik kedvenc nézelődős terepemen ma teljesen elképedtem a com-on. Kápmegyeren egyáltalán nincs eladó 36-37 nm-es kis panellakás. Ilyenre még sose volt példa. Egyszerűen megvettek mindent és nincs kìnálat. Nulla darab kis lakás van, az egész lakótelep legolcsóbb lakása pedig 34 millió ft.

berlini 2022. 01. 04. 22:35

Előzmény: #143402 lohran

#143404

Javitás melletti érvek:
- most még kisebb a ráforditás és igy a költség, mint jóval később
- tudod folyamatosan rendeltetésszerűen használni
Ellenérvek:
- inkább befekteted, remélve a nagyobb hozamot mint amennyibe a javitás később többe kerül
- ugysem használod a teraszt, akkor meg minek javitani
- mire nagyon károsodik addigra jó reménnyel nem a Te dolgod lesz a javitás
- dögöljenek meg a mesterek, rajtad egyik se élősködjön