Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én a gyerekemnek tanítom. Nálunk apabank havi 1% kamatot fizet a megmaradt zsebpénzre, amit hónap elején bemutat, a gyerek kétszer is meggondolja, hogy megvegyen-e valami hülyeséget, kezdi kapizsgálni, hogy mi is az a kamatos kamat (először 2%-ot akartam adni, hogy látványos legyen, de látom, jól tettem, mert ez realisztikus, és nem megyek tönkre). És valamennyire belevonom, hogy miket lehet venni, az összegeket nem tudja, de a termékeket igen. Mikor meglátott egy Niveát a boltban, kérdezte, hogy a gyártójának tényleg a tulajdonosai vagyunk, mint Bill Gates a Microsoftnak? Mondtam, hogy igen (Beiersdorf akkor tényleg volt még).
Törölt felhasználó2022. 01. 05. 20:57
Törölt hozzászólás
#143557
Törölt felhasználó2022. 01. 05. 20:49
Előzmény:
törölt hozzászólás
#143556
A kripto és Nft az virtuális, nagyon is, ott lehet majd nullával kiszállni. Az UCITS ETF-ek mögött ott van maga az eszköz is, ami persze eshet, de azért ott van. Egy SP500-ból kiszállni azért nem lehetetlen. Én is csípem WB-t, lementettem a beszólás gyűjteményét a másik topikból. Szoktam olyat én is, hogy látszólag csak gondolkodom a semmin (mondjuk a munkám is olyan, hogy olykor tervezni kell benne, és megéri a gondolkodási idő az eredményt).
Ezzel is egyetértek. Ezért kellene valahogy elérni, hogy szinte minden megtakaritó megismerkedjen az állampapiron kivül más termékekkel. Már az iskolában tanitani kellene, hogy hogyan lehet egy portfoliót összeállitani, ami eléggé konzervativ (kockázatkerülő) de ennek ellenére kis részben akár ETF-eket is tartalmaz. De mit várunk egy olyan országban, ahol rengeteg embernek még bankszámlája sincsen.
Minél gazdagabb valaki, annál kevésbé hagyja, hogy elértéktelenítsék a vagyonát. Az alsó 8 decilis ennek a gazdaságpolitikának az igazi vesztese, meg talán a már túl idősek, akik nehezen állnak rá új megtakarítási termékekre (70 felett gondolom, kevesen vesznek ETF-et). A fiatalabbak, legfelső decilisben levők tudnak számolni, és nem félnek lépni. Habitustól függően megjelenik ilyenkor az ingatlan is, mint lehetséges eszköz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link