PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4290
4291
4292

Törölt felhasználó 2022. 01. 05. 16:39

Törölt hozzászólás

#143500

tihamer 2022. 01. 05. 16:38

Előzmény: #143497 tihamer

#143499

"harmadik probléma, amiről már írtam, a lakásárak, a valódi lakhatási költségek szinte teljes hiánya a statisztikában, és a lakásárak jellemzően hosszabbtávon az infláció felett emelkednek, aminek egyik fő oka, hogy a lakásépítés inputja a munka, a munkabéreknek pedig van egy emelkedő trendje reálértelemben, így a lakásépítési költségek is infláció felett nőnek. Tehát a lakásárak is infláció felett nőnek hosszabb távon, de ez kimarad a statisztikából."
☝️
2016-os cikk❗

berlini 2022. 01. 05. 16:37

Előzmény: #143493 Törölt felhasználó

#143498

A zöld hitelt nem lehet csak úgy igénybe venni, ha van egy minden paraméterében megfelelő lakás. (Amiből kevés van. Nem véletlen, hogy a kormány már kétszer elhalasztotta a majdnem passzivház szigoritást, most éppen 2022 júliusa után kell a követelményt a használatbavételi eljárásnál figyelembe venni Ráadásul az MNB-s feltételek még szigorúbbak is.)
A másik akadály az, hogy mint a legtöbb lakás hitelszerződést itt is csak a használatbavételi engedély és albetétesités után lehet megkötni a bankokkal. (Márpedig a lakások most is 70-80%-ban az épités folyamán kelnek el. Kevés az ami azonnal átvehető)
Igy az lenne a csoda, ha több megkötött zöldhitel szerződés lenne már.

tihamer 2022. 01. 05. 16:34

Előzmény: #143494 tihamer

#143497

Zsiday mester is megmondta,
zsiday.hu/blog/mit-mutat-az-infl%C3%A1ci%C3%B3-i-r%C3%A9sz

Törölt felhasználó 2022. 01. 05. 16:33

Törölt hozzászólás

#143496

berlini 2022. 01. 05. 16:30

Előzmény: #143472 Törölt felhasználó

#143495

A probléma ezzel a kontrával csupán az, hogy a baleset megtörtént de éppen most zúg bele a karambolva folyamatosan egyre több jármű. Még évek múlva is a roncsokat fogják szedegetni.

tihamer 2022. 01. 05. 16:30

Előzmény: #143491 tihamer

#143494

😀
"Igazából 1500 forint is lehetne egy kiló kenyér és 1 MHuf is egy almás telefon, az emberek kiizzadnák az árát, mert “alapvető”.Látom az erőlködést, ahogy a barátaim 30m önerőhöz 40m hitelt vesznek fel 25 évre, a 3 gyerek eltartását majd kinyögik valahogy, mert a felújított panellakás “embertelen”, használtban csak a “szegények laknak”.
😄
Soha nem elég 🤣😆🤣

Törölt felhasználó 2022. 01. 05. 16:28

Előzmény: #143492 berlini

#143493

Berlini mi van a zöld hitellel?
800 tranzakció 2 hónap alatt nem sovány?

berlini 2022. 01. 05. 16:27

Előzmény: #143455 Gaguse

#143492

Az éves tranzakciószám sem 4 millió, hanem csak 140-150 ezer.
Csak szólok!
A piacot ujra felboritani elég egy tizezres plusz helyzetbehozott vevő.

tihamer 2022. 01. 05. 16:26

Előzmény: #143490 tihamer

#143491

"Egyébként az itthoni árstoppon is el kénegondolkodni: pl. a kamat stopnak lehetnek csúnya következményei, ami szintén megöli a növekedést: a bankok be fogják árazni a hiteleikbe ezt a kockázatot, illetve a befagyasztott hitelek veszteségét is vissza kell termelni, így magasabb hitelkamatok lesznek az új hiteleknél, amit sokan már nem tudnak felvenni."
Ezért is csökkenhet év vége felé az ingatlan ár.

tihamer 2022. 01. 05. 16:24

Előzmény: #143489 tihamer

#143490

Ezért is lesz idén (sok ingyen pénz osztogatása) megnagyobb infláció:
"Erről szól a piac: azon a maximális áron adom el a termékemet, amit még hajlandóak megadni érte. Ha kitömték az embereket pénzzel és ingyen hitellel, akkor mindenki vásárolni akar.Az infláció nem a probléma, hanem csak a gyümölcse a problémának, az elmúlt 12 év pénznyomtatásának és pénzszórásának."
☝️

tihamer 2022. 01. 05. 16:20

Előzmény: #143487 tihamer

#143489

"árak befagyasztását elutasítók szerint nem lehet az inflációval szemben ilyen eszközökkel harcolni. A probléma a túl nagy kereslet, ami nem hogy csökkenne az árak mesterséges csökkentésével, hanem logikusan tovább nőne. (Ha drágán is kell valami, olcsóbban még inkább kell. Könnyen előállna az a helyzet, mint a Szovjetunióban, hiába termeltek többet egy termékből, hiánycikk lett.)

Törölt felhasználó 2022. 01. 05. 16:18

Előzmény: #143486 Törölt felhasználó

#143488

Gondolod összeülnek, megállapítják, hogy minden fasza, nincs itt semmi látnivaló?
Azért örömtüzeket se kell gyújtani, a helyzet miatt, de megint csak az lesz, hogy akkor valahogy próbálnak majd a két szék között nem a padlóra ülni...

tihamer 2022. 01. 05. 16:17

#143487

Ez lenne a magas infláció oka?
☝️
https://kiszamolo.hu/ez-lenne-az-inflacio-oka/

Törölt felhasználó 2022. 01. 05. 16:12

Előzmény: #143484 ahihetetlengyula

#143486

Megy a pszichés pánikoltatás a médiában. Példa:
Cím: Koronavírus: szigorítás jön Horvátországban - Portfolio.hu
Tartalom: "A válságstáb megvizsgálja, milyen intézkedéseket léptethetnek érvénybe, és a következő napokban a hatóságok meghozzák a megfelelő döntéseket - jelezte a kormányfő."
Magyarul még semmi sem történt, de talán majd fog, és már van egy hangzatos cím, ami belevésődik az emberek agyába. Pedig egyelőre semmi sincs, de alkalmas arra, hogy jajj, bepánikolj, hogy nem tudsz majd Horvátországba menni.

Gaguse 2022. 01. 05. 14:51

Előzmény: törölt hozzászólás

#143485

És tényleg! Ez jó +++ :D

ahihetetlengyula 2022. 01. 05. 14:50

Előzmény: #143480 Törölt felhasználó

#143484

Hm hm, nem tenném rá a kisujjam.

Törölt felhasználó 2022. 01. 05. 14:35

Törölt hozzászólás

#143483

Törölt felhasználó 2022. 01. 05. 14:30

Törölt hozzászólás

#143482

DAXHU 2022. 01. 05. 14:27

Előzmény: #143478 ahihetetlengyula

#143481

Ugyan mi jönne? Minden marad úgy, ahogy az utóbbi hetekben, hónapokban. Néhány politikuson kívül már senkit nem érdekel a covid. Jóformán csak a média tartja életben.