Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akkor jobb a helyzet mint vártam. Ezek szerint használatbavételi engedély már van. Az MNB zöldhitelt fel tudják venni rá remélhetőleg. (?) Ha őszi az eredeti átadás, akkor az még messze nem a katasztrófális csúszás
Ez csak akkor lesz igy, ha a panelt felújitják. Azaz minden csomópontot feltárnak javitanak, vizszigetlnek és utána homlokzat hőszigetelést tesznek rá.
Tudni kellene pár dolgot. - mennyi volt akkor (másfél éve) az előértékesitett lakások aránya? - mennyi most ugyanaz? Lehet hogy nem úgy alakult az értékesités és ezért lassult le. Ez még inkább talál azoknál a projekteknél ahol a projekt finanszirozás önerőből (és előértékesitésből) áll össze szinte nulla banki hitellel. - mikori az épitési engedély? Ugyanis ha régi (mondjuk 5 éves) és ujabb hosszabbitás nehézségekbe ütközik, mert a közel passzivházas jövő évi előirásokat akarja az engedélyező hatóság érvényesiteni, akkor ez is okozhatja a leállást. (Pld. meglévő nyilászárókkal nehéz lesz azt kielégiteni. A csere húzós lenne egy hármas üvegezésűre.) - amikor előszerződött, akkor milyen műszaki készreállitási határidő volt a szerződésben? - milyen a kötbér? - milyen más projektek futnak még a beruházónál? Ha itt a határidők extrém lazák és szinte kötbér nincsen, akkor előfordulhat, hogy más projektekre csoportositották át a kivitelő kapacitásokat. - hogy mekkor a rizikó, ahhoz tudni kellene, hogy mekkora előleget kértek eddig összesen? Remélem 10% körül. Én ennél többet kisebb ingatlanfejlesztőnek nem fizetnék. - mekkora az ingatlanfejlesztő? Én egy kisebbet csak akkor választanék, ha nagyon hosszú és sikeres múlt áll mögötte, (de a kockázat még akkor is nagy.) Mit tennék én most? Először a fenti kérdésekre keresném a válaszokat. Utána irásban megérdeklődném, hogy mi a szitu. A helyzetfelmérés és a válasz birtokában kell majd kitalálni, hogy mi a teendő.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link