Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tudod, sajnos olyan világban élünk, ahol van olyan elmebeteg aki azt mondja hogy a 72nm gyönyörű lakás nem elég! :D Ugyanis pont 2 napja kaptam ezt az egyik itteni nagyon okos kommentelőtől :D na amíg ilyen felfogás van, addig mindig is lesznek akik felmarkolják a nagy hitelt, hogy úgy is majd lesz valahogy :D
Nehéz, de:Lehet menni albérletbe. Lehet venni olcsóbb lakást. Nem jár alanyi jogon palota, lehet vidékre menni, ha Pest drága. Lehet menni külföldre meg Szlovákiába is. Lehet csak egy lelakott szobát másodmagaddal bérelni. Laktam én is így és ember lett belőlem. Lehet kockázatot vállalni, de tessék a következményeket is emelt fővel viselni és nem ajvékolni.
Nyilván elvárható ilyen összegű hiteleknél némi pénzügyi tudatosság, de a lakhatás nehéz ügy, nem teljesen az ő felelősségük. Hetenként locsolták az ingyenpénzeket a piacra, gyakorlatilag kontroll nélkül, ezt sem kellett volna. Ja, hogy akkor nem lett volna extraprofit a beruházóknál? Rettenetesen sajnálom.
Én se mentenék meg senkit, de én nem vagyok politikus, nincs szükségem a szavazataikra, és nem akarok óriásplakátokat sem kirakni arról, hogy megmentő vagyok. Bennük azért nem bízom, majd lesz egy neszesemmifogdmegjól megmentés azoknak, akiknek semmi szükségük rá.
ez azért nem így működik... de tegyük fel OK! de akkor legyen betonbiztos hitelszerzősése mindenkinek, végig FIX törléesztővel amit egyoldalúan nem módosíthat a bank. Így fair lenne ;)
Nem mentenék meg senkit. Kockázatot vállalt, megszívta, fizessen! Ha százak, akkor százak legyenek földönfutók. Ha tízezrek, akkor tízezrek. Legalább egyszer és mindenkorra megtanulja mindenki a leckét.
Nézzük meg a CHF hitelesek megmentését. 2008-tól kezdett emelkedni a CHF árfolyam, és utána a kamatok is, hogy együtt legyen igazán nagy szívás az egész. Első megmentés 2011 végén történt, a végtörlesztés. Itt mentették meg azokat, akiknek egyáltalán nem volt szükségük megmentésre, hiszen egyben ki tudták fizetni az egészet. Második megmentés 2015-ben a forintosítás és elszámolás volt, itt mentették meg azokat, akik ugyan nem tudtak végtörleszteni, de képesek voltak fizetni a törlesztőket még éveken át. A gyenge alapokon nyugvó hitelesek a második megmentés előtt már elbuktak, hitelüket felmondták, követeléskezelőkhöz, végrehajtókhoz kerültek, és szinte kivétel nélkül nagyot buktak. És mindezt a Fidesz csinálta így, tehát megvan a preferencia rendszer. Valahogy úgy érzem, hogy a gyerektelen elváltak nem lesznek megmentve. Talán azok reménykedhetnek, akik 3 helyett csak 1 vagy 2 gyereket tudnak felmutatni.
Bárcsak... de mindig a tömegeket (hülyéket) mentik meg. Ők többen vannak mint a takarékosok, megfontoltak és hát az utóbbiaknak van kis félretett pénzük, amit a jó politikus-bűnözők meg tudnak csapolni. Szóval reménykedek, de nem vagyok optimista.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link