Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehetett volna ezt úgy is megalkotni, hogy a bv, csok stb folyósításának feltétele a házasságon kívül egy legalább 12 hetes magzat prezentálása. Csak akkor nem locsoltak volna annyi olajat a tűzre.
A büntetőkamatot szvsz helyre fogják tenni. Úgy cirka 5 évvel ezelőttik a büntetőkamat tipikusan a JBA duplája volt. Miután jelképessé vált az alapkamat, megérte pl. tartozni a NAV-nak, a büntetőkamat mértéke is bolhafing maradt. Ekkor hozták be az ötös szorzót. Majd visszaállítják duplára, ha érdemi lesz az alapkamat mértéke.
Másik gyöngyszem, most kezd megijedni, hogy a büntinek a felső határa akár a csillagos ég is lehet. És természetesen most sem ő volt a hülye, hanem az állam, hogy az ő büntetőkamatát nem maximalizálta. Hát kérem, vastagbőr azért van, lesz itt még csok és bv károsultak fóruma, az tuti. "Persze értem, meg felsőbbrendűségem tudatában mondhatom, hogy mindenki más buta, de mégis egy állami támogatásról beszélünk, amit nagyon sokan vesznek fel 8 általánossal is.Ha hitelt veszel fel, akkor még azt is leírják, hogy a fizetésed, ha x százalékkal csökken, meg a kamatok, ha módosulnak mi történik. Hogyan lehet kiadni a csokot úgy, hogy “mindenki” azt gondolja, hogy az egyetlen veszélye, hogy nem szültök három gyereket vagy váltok? Alapból miért nem maximalizálták valahogy a kamatot legalább azoknak, akik alacsony alapkamatnál veszik fel. Az 50-60%-os éves kamat 10 millió esetén rengeteg."
"Ismerős: két gyerekre vettek fel hitelt:– Babaváró– CSOK– CSOK hitel– piaci Kb 55 millió hitelt vettek fel összesen. 75 millió volt a ház. A lány 36 éves, némi nőgyógyászati problémával. És kikérték a megfelelő szakember véleményét: elmentek jóshoz (!), hogy megkérdezzék, lesz e gyerek." Kezd az egész olyan szintű lenni, mint anno a 0%-os önerős, devizahiteles káosz. Szép munka, hogy ezt (is) engedték.
Hozzáteszem, hogy az egyik tervezett házvételünket megvette egy pár az általam megálmodott árnál 10 millióval drágábban. Bővítették és teljesen rendbetették, kb ahogy mi is gondoltuk, és akkor beszélgettem a mesterekkel, mondták, hogy a tulaj egy viszonylag fiatal pár, volt némi saját pénzük, de mellé felvették a babavárót, a csokot 3 gyerekre, a csok hitelt, de gyerekük az még nincs. Ugye ezzel versenyezni saját pénzzel nem igazán lehet, és bevallom, ha valami csoda folytán nem fog megszületni a bevállalt gyerek vagy véletlenül elválnak, én boldogan meg fogom tőlük venni diszkontáron azt a házat.
Törölt felhasználó2021. 12. 15. 09:21
Előzmény:
törölt hozzászólás
#140769
Ez a hozzászólás maga a non plus ultra: "Ezt a cikket egi jelnek is vehetnem. Pont most vesztunk ossze az asszonnyal (ezredjere). A fentiek kozul van mindenunk, csak gyerekunk nincs. Lakashitel is folyamatban. Elegge tikitakiztam mar felvetelkor is, de csak usztam az arral.Tanuljatok a hibambol es jol gondoljatok meg, hogy akartok-e 20 evig eggyutt elni a novel akivel belevagtok pl a babavaroba!"
Köszi hogy megkerested. Kíváncsi vagyok mikor kerül majd ez a köztudatba. Azért 2022 évben még korai lenne szerintem. Egy optimista szempont: Ha 2022 évben a kamat emelés elégséges lesz akkor akár az is lehet hogy 2023 évben már jelentősen csökkennek majd az inflációs várakozások.
Gyorsban ezt találtam: https://www.ajbh.hu/documents/10180/61744/199807034.rtf/8fc7c0f7-fcd2-4a3e-895a-877d6bec8d5f;jsessionid=42B5B9EF334873E6F3DD3C65830C05AB?version=1.0 "A lakáshitelek törlesztésében változásokat hozott az 1991. évi
költségvetési törvény, amely a korábbi kedvezményes kamatokat 1991. január
1-jétől 15 % -ra emelte. A törvény választási lehetőséget biztosított az adósok
számára. Eszerint bárki kérhette a tartozás teljes összege felének elengedését,
ha egyben vállalta, hogy a fennmaradó összeget a lakáscélú banki kamatok
szerint fizeti meg.
Az1991. évi költségvetési törvény ellen 177 indítványt
nyújtottak be az Alkotmánybírósághoz, a jogszabályi rendelkezések
alkotmányellenességének a megállapítását és megsemmisítését kérve. Az Alkotmánybíróság
a 32/1991. (VI. 6.) AB határozatával az indítványokat és e jogszabályi
rendelkezések megsemmisítése iránti kérelmeket elutasította.
A hitelek piaci alapra helyezésével a kamatok néhány év alatt elérték az
évi 30 %-ot. Aki ebben az időszakban nem tudta a törlesztő részleteket
befizetni, és emiatt a szerződésének felmondására került sor, azt ettől az időponttól
kezdve - a piaci kamatok időközben bekövetkezett csökkenésére tekintet nélkül -
akár 30 % ügyleti kamat, és 6 % késedelmi kamat is terhelte. A hátralékot
minden év végén tőkésítik, így az OTP követelése évente az előző évi teljes
adósság összegének több mint harmadával növekszik."
Ennél kicsit árnyaltabb azért a dolog. Vannak jelzáloglevelek, kamatswapok és nyilván MNB funding is meg állami kamattámogatás. Az is valószínű, hogy valakinek mindig le kell nyelnie veszteséget, de azért ne feledkezzünk meg a jelentős kamatfelárról sem, ami mellett évekig (és talán még most is) ez nyereség volt.
Persze lehet reménykedni ilyen "dögöljön meg a szomszéd tehene is" elven, hogy majd ezek a szerződések felül lesznek írva, de ez meglehetősen valószínűtlen.
a tapering már jön, először 15 mrd majd 30 mrd dollár, én 2022 májusára prognosztizálom az első FED kamatemelés. Eddig 4 kamatemelést vizionáltak a FED-től 2022 re, most már 7 ről beszélnek :D jön a tél...
Nem hiszem, h fed vagy ecb kamatot emel, a tapering is bőven megtenné a hatását. Infláció ide vagy oda, a piac 1.5% hozam alá árazza a 10 éves t-bondot. Szerintem lesz az még negatív is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link