Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2000-ben az az átlagos panellakás kb 20 éves volt, ma meg kb 40 éves, ha szerény 1% amortizációval számolok, akkor is ma egy kb 20%-kal alacsonyabb értékű ingatlant hasonlítok.
Oké, akkor nézzük Zürichet, Bp-hez viszonyítva: Dízel 570 Ft (+24%) Átlag m2 ár (centrum) 4,7M (+336%) Nettó átlagjövedelem 2,5M (+713%) Felbeszélni persze lehet, csak a Bp-i tranzakciószámok nem ezt mutatják, évről-évre csökken, jövőre alighanem nagyon durván.
Igazad van, de ez most olyanra sikeredett, mint az irányított támogatott cikkek többsége, kerestél egy jó bázisévet. Próbáld meg 2000 helyett az 1997-et, meg fogsz lepődni.
Nem belgrádi vasutat kell vizionálni, hanem megépíteni azt a 2 km-t, ami beköti a meglevőt az ország legnagyobb repterére. Még egy kapavágás sem történt az ügyben. Bécsben a RJ vonatok a reptérről indulnak, de mi fejlettebbek vagyunk, van 100-as és 200E buszunk, remek, vonzzuk is vele a csóró tömegturistát.
Év Bruttó bér Nettó bér Benzin Ford Focus 1.6 Átlagos panel nm BP 2000: 87600ft 55800ft 248ft x 150 000/nm 2003: 137200ft 88800ft 265ft 3.900.000ft 180 000/nm 2020: 403600ft 268400ft 480ft 7.000.000ft 550 000/nm Ezek a számok alapján ma MO-on 1havi bérre kiszámolva a benzin,az új autó,és a átlagos lakás is olcsó!
A végtelen mennyiségű örök pénznyelő csarnok, stadion helyett ki lehetett volna ezt is pofozni. Volna. De adófizetői pénzt nagyon megfontoltan költenék. A kritikus tömeget már elérte a forgalom, innentől álljon meg a saját lábán:)
Ott persze, hogy nincs, jellemzően csőről indulnak. Csak éppen beesik egyszerre néhány fapados és egyből nem látod már a check-int sem, be sem férsz az épületbe.
Amikor először megláttam az istállót, nem hittem el. Hogy ilyen egy nemzetközi reptéren létezhet. Mondjuk pl. Tanzániában szódával elment volna, de itt... Még egyelőre vegyesek az érzelmeim, szerintem jó lett volna, ráférne a régióra vmi nem fapados reptér. Így marad a talponálló. De ami igaz, az igaz, alaposan megdobta volna a költségvetési hiányt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link