Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Naja, ha vmi már érett szakaszban van (lásd kiszámoló kommentek a babaváróról) és vagy kivezetik, vagy nem, az tuti tovább pumpálja a Fenn az ernyő nincsen kas piacot.
"A lejáró és határidős kedvezmények, mint a falusi CSOK, a zöldotthon program vagy a Babaváró pedig tovább élénkíthetik a forgalmat. " ☝️😆👆 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
He he a Duna House már nem tudja hogy csalogassa a potenciális vevőket :)))))))
Törölt felhasználó2021. 12. 15. 18:23
#140834
Közmunkások is kapnak még emelést 2022-ben, kell a szavazat, és megint költekezünk egy kicsit. Ez végre nem fog emelkedést okozni a lakáspiacon. Az adatok alapján kb 15 Mrd-dal lesz magasabb ez a kiadás 2022-ben, mint idén. Szinte smafu, ha belegondolunk pl az NKP-ba és NHP-ba. Bruttó 100 ezer forint lesz a közmunkások fizetése - Portfolio.hu
Ezek azt hazudnak, amit akarnak. Eleg vicces. Es az emberek nem rohogik ki Oket. De igy eleg komolytalannak tunnek. Most senkinek tudja meg mondani, hogy mi lesz a valasztasok utan, de valoszinu pont az elllenkezoje, mint amit Ok irnak. Komolytalan ceg, legtobbjuk csak azt hiszem, hogy a fak az egig nonnek, de en mar meg eltem egy ket dolgoztal, ugy latszik Ok meg kezdok, csak emelkedest lattak. A csaladok meg Majd neznem, hogy az Ingatlanos azt mondta, hogy csak emelkedunk. Verszivo egy brigad, egy kis jutalekert az annyukat is eladnak
Ezek a többgenerációs hodályok egyébként eladhatatlanok, a nagy részük nagyon lepusztult és jellemzően 100M fölé árazzák mindenütt (a cikk ugyebár 18-as az más világ volt). Egy ilyen megvétele azonnali anyagi csőd.
"aktív piac várható 2022-re is, amelyhez nagyságrendileg 150 ezer tranzakciót becsülnek. A lejáró és határidős kedvezmények, mint a falusi CSOK, a zöldotthon program vagy a Babaváró pedig tovább élénkíthetik a forgalmat. A kereslethangsúlyos piacon azonban így is további áremelkedés várható, általánosságban 5–10 százalékos, lokációtól és lakástípustól függően eltérő mértékben. „Nem érdemes kivárni a lakásvásárlással, hiszen a kamatemelés és a gazdasági helyzet nehezítheti az ingatlanszerzést. Várhatóan a befektetések szerepe is erősödni fog, az emelkedő inflációs környezetben ugyanis a reáleszközök felértékelődnek. Keresleti bizonytalanságot csak a jövő évi választások miatti esetleges változások, illetve a Covid-19 járvány miatti 5–6. hullámok okozhatnak” –"
"A Duna House szakértőinek tapasztalatai alapján a panelotthonok átlagos négyzetméterára 4-13%-kal növekedett a fővárosban az elmúlt egy évben, míg vidéken ez az arány 3–12 százalék közötti. A budapesti téglalakások esetében átlagosan 9–17, a vidékieknél pedig 18–28 százalékkal emelkedtek a négyzetméterárak 2020-hoz viszonyítva." 👆
Tele van a magyar vidék olyan, két-háromszáz négyzetméteres családi
házakkal, amelyek eredetileg több generáció kényelmes együttélésére
épültek, de az átalakuló szokások és változó társadalmi normák miatt
végül jórészt kihasználatlanul, szinte üresen maradtak. Sokukban már a
gyerekeik kirepülésébe lassan belenyugvó szülők laknak csak, de ha
maradt is még otthon egy-egy gyerek, a családalapítást már ők is külön
tervezik. Akár úgy is, hogy csak pár utcával arrébb költöznének majd. https://index.hu/belfold/2018/05/23/sajat_elet_sajat_ingatlanban/
Az a durva, hogy olyan helyzetbe hozta magát az MNB, hogy gyakorlatilag egy napig sem képesek már megnyugtatni a piacot. Holnap az emelés valószínűleg tőbb is lesz mint a belengetett 0,3... Kevés lesz hetente beavatkozni, lassan ott tartunk. Durva lesz 2022, nem egy gyenge 2008....
Szépen fuvolázik ez a Vakmajom, csak sajnos poziból beszél. Gondolom szívesen elkezelgetné évi 2 százalék + sikerdíjért azt a néhány milliárdot, amit ingatlanba tesznek a Mari nénik (benchmarknak okosan valami kötvényindexet választva, miközben lazán forexeznek Mari néne pénzével :-). Nem is tettem volna ezt szóvá, ha nem élcelődik a cikk végén a poziból beszélő ingatlanosokról, miközben ő poziból beszélő bróker. Szóval ez nagyon üt, hogy valaki ennyire megfeledkezzen a saját szerepéről ebben a színdarabban. Én még olyan brókert nem láttam, aki tanácsolta volna az önálló ingatlanbefektetést. Kivéve Zsiday mestert (mikor neki is volt egy ilyen projektje :-)
Kamatemelés ellenére gyöngül a Forint 370 re ? Millen emelés 0,3% ? 7% inflánál és Misike pénzöntödéjével úgy ,hogy az EU búl se gyün úgy az ingyen lóvé
Most már senki sem lesz megmentve....a bankok bevédték magukat most jobban mint a devisahiteleseknél. Aki nem tanult eddig az nem is fog.....modern államosítás.
Ezt Lohrannak küldöm. A Szép, tiszta Budapest tizenöt percben mutatja be a főváros képét, illetve az annak tisztaságáért folytatott harcot a 70-es években. https://youtu.be/SNdpM3eA690
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link