Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Magyarra lefordítva az Ekb német papírt vesz ami Merkel valaga van rápöcsételve és pénzt ír jóvá amit a németek és Tolcsyka kioszt a heréknek növekedési és Mészáros kisvállatkozói programokra. Ezek meg a Melóst felveszik elinflált bérért. Csak most porszem került a gépezetbe mert a plebs már nem akar éhbérért dolgozni es egy lakásár egy lottó főnyeremény ergo valamit csinálni köll.
A hazaszeretet ugyanolyan sokszínűen élhetjük meg, mint a szerelmet, csak figyelni kell, hogy esetedben a másik oldal (MHM) is vajh hasonlóképp érez és a motivációk is azonosok-e.
Hiaba emeli a hetes beteti kamatot az MnB ,ha kozben meg azert a heti 40mrd sajat kötvény azaz magyar hosszu 10 eves allampapirokat veszi meg. Ez aztan a penzteremtes a semmibol. A gdp hez kepest ,aranyosan Fed se csinalja ekkora mertekben. Ezert csusztak ossze a kötvény, állampapír hozamok. Alig van különbség a 3 hónapos es 1 éves futamideju, es a 10,15,20 éves futamideju papirok kamatai között. Az sose jelent jot amit most latunk. Hogy a rovid hozamok osszecsusznak a hosszu hozamokkal. Es jol tudod regen ez tiltott finaszirotasnak minosultek. De az Ekb a gorog valsag utan, es Fed is elkezdte ezt. Es kinyitotta a Pandora szelencejet. Es mi magyarok is megtehettuk ezt.. Pedig nekünk nem.lett volna mint kis feltorekvo gazdasagnak ezt megtenni. Ezert van az hogy az a kadar rendszer ota nem latott alacsony kamatok voltak a magyar piacon. Uristen .0.6 %is volt sok ideig a magyar alapkamat. Most meg 7 2% az inflacio. Ez a mestersegesen lenn tartott kamat okozta az ingatlan ar robbanast, es Európai bajnok ar emelkedest magyarorszagon. Hisz 3-3.5% on vehwttek fel jelzalog hiteleket a nepek. Tudod az az erdekes, hogy te Melos, Cyrus, es csak en kerestuk itt egyedül a valós okokat,es mindig mi vitatkoztunk itt a poziciobol beszelo hasi-tasis hazi urakkal:). Jol birod idegrendszerileg meg a küzdelmet. Gratula:))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link