Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
93 elején ismertem egy urgét aki nagyban épitett viszont tetoanyagot (fenyo frárut) alig lehetet venni az országban, viszont értettem hozzá egy kicsit, anyugatinál volt már pénzválto (ma is ott van) árultak szlovák koronát, vettem fél millioért, ismertem egy gyereket komárnoban,magyar volt, megálltam a háza elott egy reggek, és mondtam neki hogy most jon velem, keresunk furésztelepet és veszunk egy vagon furészárut, délután kb 4-re ben volt a vagonban, 3 nap muva megjott a megadott vasutállomásra, a kovetkezo nap meg leszámolt az urge kilencszázat a markomba, vámolást meg nem csináltam mert nem tudtam hogy kell na, mit gondolsz mit számitott a 35% infla? a kutyát nem érdekelte, akinek voltak lehetoségei azért nem akinek meg nem azt meg pláne nem
az inflácionál sokkal érdekesebb volt hogy ki tud szerezni lopott gázolajat, olcsobban márkát, meg schillinget stb, az okosabbak meg minden héten csináltak céget és áfát igényeltek vissza, az adohivatal meg kuldte csak ugy, az családi házak kalákába épultek abbol amit a kornyéken okosba szerezni lehetett, persze oriási lett a munkanélkuliség, ezért volt olcso munkaero bármire
32 voltam 90-ben egy gyerekam már volt osszehasonlithatatlanul más világ volt,más életvitelek, más igények, az infláciorol a fél ország, vagy a háromnegyed tudomást sem vett, viszont a fél ország megtermelte a kertjében az ennivalo nagy részét, cukor, sokenyér meg ilyenek kellettek a boltbol, meg szervezkedés hogy megyunk ki ausztriába háztartási gépet venni, meg németországba autoért, a szabadságot meg akkor vett ki a munkahelyén ha volt svarc meloja aznapra
Durva becsléssel: a GDP ugye a hozzáadott érték. Az árbevétele 3,4 mrd EUR volt 2020-ban, az anyagköltsége pedig 3 mrd EUR, tehát kb 0,4 mrd EUR votl a GDP-hez való hozzájárulása, azaz 140 mrd Ft. A GDP 48.000 mrd Ft volt, tehát a Merci önmagában (a másodlagos hatásai nélkül - beszállítók, dolgozók költései, stb.) kb 0,3%-kal járulhatott hozzá a GDP-hez. Ennek a 12-ed része esik ki, de 2 évre elosztva. Az Audi közvetlen hozzájárulása viszont nagyobb, kb 1,2%.
nagy kérdés: vajon azért volt 4 napos a munkahét, mert ezt kérték a melósok, vagy annyira jófej a vezetés, hogy ugyanannyi bérért csak négy napot követel már, vagy netán nem volt annyi meló (alapanyag vagy kereslet?), hogy kitöltse.
kap pénzt az államtol, és az lesz a munkája, hogy elkolti persze ez spéci digitális pénz lesz és csak adott modon, adott dologra, határozott ideig koltheto el és máris mozog minden és mindenki, a gazdagok és a politikusok pedig gazdagodnak tovább
mi szellemiben vagyunk, de már erősen karcolja a lehetőségeket a dolog, amit kérnek, követelnek. ha mi bezárunk, ok, kb 500-an élünk a cégből, de ha még sok ezer zár be. akkor mi a tököt csinál ez a sok ember? a német euros cég sem lesz örökké termő fa.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link