Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Még a feltételezett strómanokat is ki lehetne szűrni. Teljes képet kapnánk a lakást tulajdonosai szerkezetérűl még arról is ki használt jogosulatlan állami pénzt,ki béröl feketén,ki ad ki feketén sziinte mindenrűl jó közelítés. Sec pec rendet lehetne csinálni,adóztatni ,új törvényeket hozni. Az adatbázist ne böcsüld le,akinek birtokában van az mindent ural
"Ezt hosszutavon keptelenek lesznek tartani." 😃 Már csak 4 hónapot kell kihúzni a fiúknak.✔️ ☝️ Igaz, addig sok minden történhet: - Omikron, - orosz, ukrán háború, - globális leállás, gazdaságilag , - Kína bedőlése, annak hatása, - stb.
Törölt felhasználó2021. 12. 11. 11:14
Törölt hozzászólás
#140128
Törölt felhasználó2021. 12. 11. 11:13
Előzmény:
törölt hozzászólás
#140127
Nem a speka vagy a bérlés miatt, hanem egyébként is. Van 2 felnőtt és 2 20-25 éves gyerek egy lakásban. Maximum a 2 szülő tulajdonos, tehát 50 %.
Törölt felhasználó2021. 12. 11. 11:10
Előzmény:
törölt hozzászólás
#140126
Ez csak arra lesz jó, hogy 5-6 helyett 8 lesz a kamat. Az irányadó vagy az egy hetes az mindegy. Most az egy hetes az irányadó.
Ne viccelj már ! Nem vagyok egy Cyrus szintű adatbáziskezelő de még Én is 1 hónap alatt egy jó közelítést tudnék összehozni az államnál rendelkezésre álló adataiból. Nemhogy a vérprofik. Sec pec alatt kitisztítanák ezt a szarkupacot és érdekes dolgok derülnének ki.
Törölt felhasználó2021. 12. 11. 11:01
Törölt hozzászólás
#140124
Törölt felhasználó2021. 12. 11. 10:52
Törölt hozzászólás
#140123
Törölt felhasználó2021. 12. 11. 10:45
Előzmény:
törölt hozzászólás
#140122
92 % sajátban lakik. Vagy már 110 %. Ez valami vicc....92 ? Az hogy jön ki?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link