Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tessek itt az az egy ingatlanos a 100 bol aki értelmes, szakmailag felkeszult es belato! A becsuletesseget es korrektseget meg megelolegezhetjuk neki látatlanban. :))). De a tobbi 99 fenyevekre van tőled sajnos negativ iranyba.
Bízom benne, hogy meg fogják emelni a MÁP+ kamatát, de addig is a következő karika PMÁP-ba (2024/K) megy nálam. 5 évesbe nem tenném, persze a 2022/K csomagom helyett pont az lenne most a jó...
Már egyáltalán nem éri meg ingatlant venni befektetésre, végre te is kikalkuláltad! . Vége a lakás biznisznek! Egyre több helyen látni az ELADÓ táblákat az ablakokban, most kezdenek csak észhez térni az eladók!
a pmáp-pal csak az idő ellőtti visszaváltási 98% a baj, a pemáp felé még mindig vonzó lehet a 99%. ha kicsit rádobnának hasonló likviditással a mápluszra, akkor megint sláger lenne.
sommásan tökéletes, pár éve figyelem a fórumot: két szabály cizellálódott: sajátra mindegy az ár, mindegy a pillnat, ha azt szeretné az ember biztosan, ám ha nem jön be a lakhatás, az pipa, azt viselni kell. befektetésre pedig az áll, amit leírtál.
Akkor inkább MÁP+! (az sem váltja meg a világot....) Igaz, hogy most ennyi, de később majd süketelnek egy sokkal alacsonyabbat, és gyorsan elszállt a kamatelőny....
Ha már újra sikerült túlköltekezni magukat, és sikerült ráerősíteni a hiánygazdaságra, akkor ilyen kétségbeesett próbálkozást születnek. Lúzer kormány.
Magyarországot a külföldi befektetők és az EU lóvé tartja. Ha eme kettő kiapad akkor az urambátyám és svindliző egymás szemét kilopó ,kihasználó rend lép életbe
En is szamolgatom Mondjuk egy 40millas lakas jol kiadva 150ezer/ho. Az 1.8milla/ev.ami adozando. PMAK 6%-kal 2.4millio adomentesen. Es nincs nyug, felujitasi koltseg. Mar nem eri meg, csak ha erteknovekmeny van meg a lakaspiacon. De ez is msr olyan, mint tozsden otodik elliott hullamban venni. Oke, meg megnyulasban van pici fel, de hirtelen esesben nincs kiszallo, es csak elliott harmasnal tudod eladni, akkor meg bukos.. Szoval mar okosan kell venni csak
A magas jegybanki alapkamat miatt lehet h nem tud majd emelkedni az ingatlanár ezt állítja Zsiday, van benne igazság persze ő több változó mentén vizsgálta meg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link