Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az első szakaszában az emelkedésnek épp a bérleti díjak emelkedtek erőteljesebben, a közepén együtt, utána meg már csak az árak emelkedtek. Szvsz most stagnálás vagy lassú emelkedés következik, mert a gyors emelkedés, ami gyakorlatilag a válság utáni korrekció, kezd kifulladni, de szó sincs lufiról, ami kidurranna.
A hozamkiegyenlítődés a lakásárak emelkedésével valósult meg, nem a bérleti díjak csökkenésével. Egyébként nyár óta nem nőttek az albérleti díjak, a kínálat egyértelműen nagyobb.
Még egy dolog. Ha csak a kamatcsökkenés magyarázná az ingatlanár emelkedést, akkor a bérleti díjak eközben esnének, mivel a kamatcsökkenés egyrészt olcsóbb lakáshiteleket jelent, így a potenciális bérlők nagyobb aranya gondolkodna lakásvásárláson, plusz több befektető jelenne meg a piacon, azaz a bérlakások száma nőne, a bérlők száma csökkenne. Az airbnb meg messze nem akkora volumenű, hogy egy agglomerációval együtt 3 milliós nagyvárosban mindenütt ekkora emelkedést okozzon.
Törölt felhasználó2017. 05. 04. 16:23
Előzmény:
törölt hozzászólás
#13694
1. Nem az utóbbi két évben, hanem a válság óta erősebben, és korábban is. Azonban a válság ingatlanpiaci hatásait ez egy ideig még nem ellensúlyozta. Úgy 3 (és nem 2) éve volt a fordulópont.
2. Nem kellett, hogy azok vásároljanak, akik elköltöztek, elég ha nagy részük a bérleti piacon jelenik meg, a befektetőknek máris vonzóbbá vált a lakás vásárlás.
3. Nem kizárólag ez az egyetlen ok, de ez magyarázza a különbséget Miskolc és Budapest között. Ha nincs az alacsony kamat, akkor lehet, hogy nincs Budapesten ekkora emelkedés, de Miskolcon meg egyenesen csökkenés lenne.
Egyébként a lakások értékénél elsődleges a lokáció. Jó helyen az ócska lakás is többet ér, mint rossz helyen a fullos kecó. Jó hely pedig elsősorban gazdasági szempontból lesz jó hely. Ha bejelentené a Tesla, hogy Miskolcon épít gyárat, akkor az felhajtaná az ottani ingatlan árakat, így volt ez Kecskeméttel is a Mercedes miatt.
Ez nem működött a közepes városok-kisvárosok viszonylatában sem, van ahol nem 6, hanem 3 millióért kapsz panelt, mégsem mennek oda a munkáltatók, hanem a képzett munkaerő állt odébb.
A piac nem hülye. Amikor Budapesten túl magas lesz a munkaerőköltség és a megélhetés az akár egészen közeli városokhoz képest, a cégek szép lassan el kezdenek szivárogni vidéki városokba.
Törölt felhasználó2017. 05. 04. 15:17
Előzmény:
törölt hozzászólás
#13684
Miskolcon is pesti fizetések és munkalehetőségek vannak már? Komolyan kérdezem, lehet, hogy lemaradtam valamiről.
Igen ami előtte volt 5 évig a semmire ingyenhitel az tolta fel az árakat nem természetes magasságokba(nem volt mögötte pénz). Most hasonló a helyzet csak nem a hitel hanem a megtakarítások átcsoportosítása tolta fel, hamarosan itt sem lesz pénz, hitelképes osztály pedig ki lett nyírva egy jó időre!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link