Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Origorigo,te ezzel a hirdetéssel,nagyot kummantottál!! Ez a a lehel úti villamosmegálloba van,lakásnak eladhatatlan!!! Még hogy a "nyugatinál' Ennyire kell téged komolyan venni.
link
Ez van a nyugati mellett?
Még kocsival is (csúcsidőn kívül) 10 perc, bkv-val inkább 20.
Persze én is zengtem itt ódákat már a környékről, de a környékbeli irodisták nem fognak 3 másikkal összeköltözve itt lakni, ha a szobáztatás airbnb-t jelent, akkor külföldiek se nagyon, ha extra rövid távú bérlést (néhány órás etap-ot), azt talán :D
Dehogy kartell, ennyi eladó nem tud kooperálni... a lakótelepek hirdetései mindig így néztek ki, sok közel egyforma lokációjú, alaprajzú és állapotú lakás, tehát semmi nem indokolja, hogy nagy különbség legyen árban.
Ma szólt a lakónk (fiatal multis közgazdász), hogy júniusban kiköltözne.
Ez önmagában nem nagy hír, mert most járnak le az LTP-i, így eddig is tervezett maradni. Csakhogy hiába sikerült összegyűjtenie az eltervezett önrészt, ezt annyira "megette" az áremelkedés, hogy egyelőre nem használja fel, hanem hazaköltözik vidékre a szüleihez, és home office-ba kéri át magát...
Konkrétan amikor 4 éve elindította a megtakarítást, még úgy számolt, hogy első lakásnak tud venni egy budai másfél szobásat. Tavaly év elején már egy őrmezői panel volt a célja, a mai árak mellett pedig már az sem férne bele, kijjebb menni meg nem akar... :(
"vidéki a nagyvárosban
90 százalék örökös komplexumban szenved"
Érettségiig vidéken laktam, de mára szerintem jobban kiismerem magam Budapesten, mint az itt születettek többsége... köszönhetően annak, hogy a város igen sok részén laktam már (IX., X., XI., XII., XIV., XXII.) hosszabb-rövidebb ideig.
Munkahelyeken meg egyenesen azt tapasztalom, hogy a többségnek (akiknél jobb végzettségem és szakmai előéletem van) inkább velem szemben van kisebbrendűségi érzése... szóval ez sok mindentől függ, aminek a vidékiség csak egy része. Egyébként pl. egy orvosi egyetemen is inkább lehet komplexusa egy cinkotai asztalos gyerekének, mint a kisvárosi orvoscsaládból jött évfolyamtársának.
Ha árcsökkenés jön, a panelek ára fog legelőször lezuhanni, és mindenki egyszerre akar majd menekülni... volt már ilyen nemrég...
Most még azt hiszik a paneltulajdonosok, lehet örülni, de hamarosan változni fog a helyzet... Fontosnak találtam ezt leírni, hogy vissza lehessen nemsokára olvasni :)
ki mondta, hogy ennyiért lehet venni?
annyit írtam, mennyi állítólag a bekerülés
ebből az derül, ki hogy bőven van profit akkor is, ha esetleg lejjebb kell vinni az árat
pl, ez a fejlesztő idáig saját tökét mozgatott ezt az ütemet viszont hitelből csinálja mert így jobb neki
egyik itteni kolléga akart náluk venni:)
jó minőségben építenek egyébként, nem véletlen, hogy a bevételük nagyobb része németországból származik
amúgy idáig az összes ütemben mindent eladtak több száz lakást
most is magadat erősíted meg
magyarázd el, kit érdekel, hogy te hova mész?
drágán vettél vacak panelt ennyi
abban bízol, h drágább lesz
szerintem nem
ordenáré nagy mozgástér van az újlakás árban az építtető oldalán
260 e körüli a bekerülés XI. kerületi gigaprojektben, ezt a minap fejtette ki nekem az egyik nagy beruházó, lehet, hogy hazudott, de ha nem, akkor simán vihetik le az árat ha akarják
na lemaradt
hogyne érteném, vágni nem vágom azt nem tudom, mit jelent
vidéki a nagyvárosban
90 százalék örökös komplexumban szenved, ez alól esetleg a soproni kivétel, mert ők mindenkit lenéznek (már, ha tényleg soproni, és nem betelepült)
ugyan
ez is a szakmám
tipikus önigazolást nyomsz napi szinten
ez az önbizalomhiány klasszikus esete
de, szívesen hallgatom, mi járatban vagy itt, és miért osztod az észt
emberbaráti szeretetből?
te egy önbizalom hiányos ember vagy
imént jártam a Nyugati mellett egy eladó lakásban
117 nm 35 m tényleg jó lakás 4 szoba nem egybenyílik emeleti két bejáratos, szobáztatásra keresi a vevőjelölt
tényleg nem értem mi a helyzet az árakkal
a tulaj azt mondta, hogy egy éve 45 m-ért hirdette ingatlanos
az airbnb nem ezzel hal meg, hanem a feltételeit fogják szigorítani
ahhoz először tudni kell, ki csinálja
majd meglátjuk
Miskolc kb olyan, mint Szekszárd,Kaposvár,Pécs... Itt is hasonló árak vannak.
Miskolcon 10-éve 2007-ben is ekkora árak voltak,tehát 10-év alatt semmit sem emelkedett?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link