Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem egy új 5-ös bmw se ér 15 milliót, én se veszek, más pedig mégis megveszi, de a kenyér se 400-at.
Ha elfogy a kereslet, és az eladó szabadulni akar tőle majd lejjebb megy.
Ha nem, akkor annyit ér.
Miből számoltad ki, hogy mennyit ér, hogy te belátható idő alatt megtudd venni? Vagy a szomszédod?
Ez sajnos(?) nem a máltai szeretetszolgálat, hanem a piac.
"Áruld már el nekem akkor, hogy miért nem építették ezerrel őket mert a panel ment 200e-ért a válság alján (XI ker) szóval simán el lehetett volna adni őket."
Erre a mondatodra válaszoltam. A válság alján nem volt kereslet a megfelelő áron, ezért nem építettek.
"Ha a panelért ennyit adtak akkor nehogy már ne lett volna kereslet a 260e/nm bekerülési árú vadiúj lakásra!!! "Egy szóval nem mondtam, hogy nem adták el :)))
"Azért mert hülyeségeket írsz :)"Régebben fényezted magad, hogy nincs gond az önbizalmaddal.
Azzal nincs is gond, csak szimplán paraszt vagy :)
Funkcionális analfabétákkal nem tudok mit kezdeni, de azért leírom lassan, hogy te is megértsd.Tavaly és nem most. A tavaly 2016-ot jelent.Talán azért nem építettek, mert nem volt rá kereslet.
"újlakás árban az építtető oldalán 260 e körüli a bekerülés "
Ezt én is így hallottam tavaly, hogy kb. ennyi egy átlag városi újépítésű lakás beker költsége.Ezt minimum 350-400 ezerért kell eladni.De amíg van aki megveszi drágábban, addig nem lesz olcsóbb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link