Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2 éve volt az utolsó vári
10százalék
én erre megyek mindig
gyorsan jöjjön be az a lényeg
és ennyi nem varázslat persze ezek nagyobb értékű lakások egy panelnél nem foglalkoznék vele
nem tudom
nekem volt kettő, de egyik sem tetszett eladtam profittal pár hónap alatt, azért is vettem
van is egy kicsi még a családban
egyik sem húgyszagú
2-3 éve sem volt sokkal olcsóbb
sőt, idén láttam kettőt is, ami olcsóbb volt mint mondjuk 3 éve
a vár nem nagyon mozdul mert alig van eladó lakás
persze most is akad néhány durván túlárazott azokat a kutya nem veszi meg
mert lakni amúgy nem jó
a kínai is egy mese
az államkötvény mellé kell ingatlant venniük
de az minimális az eladási számokhoz képest
persze, nyilván ha 10 százalék a banki kamat, akkor nem lenne lufi
de akkor is így változtak volna a bérleti díjak miatt az árak
maximum nem ilyen mértékben, de arányosan igen
és ezért nem fog a kamatemelés, ami előbb utóbb megindul, érdemben változtatni, csak lecsorgat - szerintem
azt te osztod nem én
idecitálsz minden bulvárhírt ami megerősít
nekem van erről egy elképzelésem, amit idáig nem cáfolt meg senki, de szívesen revideálom
nekem nincs semmilyen érdekem ezt is leírtam
egy vári jó lakást veszek még itt mást nem akarok azt is csak érzelmi okokból, hiányzik ugyanis
különben nem érdekel magyarország, sajnos nyomortanya és az is marad, ha tele van kendőssel bécs ha nem, ha svájcot elözönlötték a négerek ha nem
soha az életben meg sem fogjuk a nyugatot közelíteni
:(
ezért aztán inkább veszek lakást olyan országban, ami kiszámítható
Valószínűleg a sotés külföldiek jobban edzőttek "kultúrális sokszínűség" tekintetében mint én, ez lehet.
A hegyi lakások nem is mentek annyit árban, mint a belvárosban, erről is született már megállapítás ha jól emlékszem, de én is tettem ilyen megfigyelést.
Az én nem vagyok benne biztos, hogy lufit a kamatkörnyezet, a brókerbotrány miatt kiábrándult büfik és a különféle devizahitel mentegetések is segítették, bár ennek épp most jön az újabb fordulója az árfolyamgát végével, de a kínaiak is hármasával vették állítólag a kopaszin a lakásokat.
Nyilván bármilyen szabályozást be tudnak vezetni Lázárék, amit csak akarnak, ez nekem is további bizonytalansági faktor, hogy vegyek-e bármit, mint ahogy írtam múltkor, az ubert is könnyen elintézték.
kormányzati érdek az újlakás eladása nem a használté
az nem érdekük
sőt
elégedetlenséget szül, hogy a fiatal gyerek nélkül nem tud lakást venni
akkor minek maradna itt?
olaj ki fog lőni, de ez másodlagos
leírtam a számtant arra kell figyelni minden más csak adalék
egyszeri bécsi család bevételez alaphangon 4000 eurót visz haza havonta
mondjuk egy óvónő + ügyintéző
tehát elég az alja
ehhez képest 200 ezerért simán lehet jó lakást venni, nem panelt, gangosat hanem jó
az négy év
de, nem is ez az érdekes, hanem, hogy mennyi pénze marad
1000 euró rezsivel a lakbér mondjuk jobb helyen
marad 3000
minden olcsóbb mint itt mármint a napi dolgok
maradjon 1500
akkor 20 év
nálunk:
bérel rezsivel 200 ezer
a többit el is költik és fele annyit fordítottak magukra mint a buta osztrák
de ezek a dolgok téged nem ingatnak meg tudom, bécsi árakat budapestre:) már nem kell sok hozzá
nem mese
régebben engem is megkért h tárgyaljak a diákokkal, ha éppen olyan országból jöttek:)
annyi az nyugodj meg
pl ezeket a lakásokat olcsón vette még a corin negyed építésének az elején
úgy csaptak le rá a sotésok mint a héják
addig a romokban béreltek
teljesen konkrét tapasztalataim vannak a corvin negyedről: sotés külföldieknek adják ki az új lakásokat 1000 euróért a másfél szobás lakásokat
uez a borároson az új házakban, nem a duna hanem a soroksári felé 3000 euró felett igaz azok 3 szobás lakások és annak idején 100 mill körül voltak
DE!
számolj
egy év alatt bizon 10 millió az 10 éves megtérülés (már megtörtént) innentől havi 1 mill a profit
rózsadomb?
alattunk a lévayban 150 ért ment el mármint bérletbe a 70 nm pedig az jó hely
alvincin az újakban 2000 euróért izzadnak egy éve és nem veszik ki a 90 nm-t panorámával garázzsal
miért?
mert messze van a belvárostól
szobáztatásra nem jó
és, hiába ágálnak itt ez ellen, az egész lufit az airbnb bookink fújja SEMMI MÁS
megint számolj:
van egy hatkeres lakásod a körútnál gangos
ért 12 milliót
kivették 50 ezerért
jött az airbnb
beletettél 4 milliót
kettéválasztottad
és hoz 12 ezret/nap / lakás
de, ha nem választod szét akkor is20 ezret
jól menedzseled és bejön nyáron 1,5 millió
kicsit nyomod holtszezonban aztán jön a karácsony, máris 2 millió felett vagy
ettől kezdve mennyit ér a lakás?
UGYE UGYE
namost uez szinte semmit nem változott a hegyen
és akkor miért a panel?
mert akiknek már nem adták ki 50 ezerért a szutykot a hatkerben azok a második akkor legolcsóbb megoldást a betont választották
lett kereslet
felment a bérleti át
hólabda
vegyük inkább meg
felment az eladási ár
ezért lufi és ezért ölheti meg a középáras újlakás
ha pedig megkapja az airbnb az üzemeltetési szabályozást, a tűzcsapok, menekülőútvonal + a társasházak megtiltják, akkor mint a kártyavár össze is omolhat
egyébként csak le fog csorogni
szerintem
Mint írtam, én leginkább egyelőre a másik oldalt, a vevőt/bérlőt képviselem itt a lakáskámmal a hegyen, így számomra az ár/érték arány pont a jól élhető környékben csúcsosodik ki. Illetve figyelem a trendeket, mikor van kiszálló, és csapjak fel bérlőnek :D.
Tegnap megint volt dolgom a corvin környékén. A véleményem továbbra se változott róla pozitív írányban, költözzön oda a rossebb. Nem mondom, hogy csak testőrrel megyek legközelebb, de mikor a nyolc másik felén laktam szerintem kevesebb rossz arcot láttam, mint emerre.
Mondjuk egy szigony utcai panel nem is kerül 20 misibe, de gondolom a nokiások se abba akarnak költözni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link