PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10341
10342
10343

Törölt felhasználó 2017. 05. 03. 14:01

Előzmény: törölt hozzászólás

#13660

A vidék nem csak falvakból áll, és a városoknak meg a munkalehetőségek hiánya miatt nincs vonzereje Budapesttel szemben, ami a nyugdíjasokat nem érinti. És már a mostani 50-esek között is akadnak akik teljesen máshogy gondolkodnak, nem csak vegetálni szeretnének nyugdíjas korukban. Ha nem akar vegetálni, annak meg költség vonzata van, egyféle megoldás az ingatlan olcsóbb lokációjúra cserélése. A nyugati nyugdíjasok között már most sokan csinálják.

Törölt felhasználó 2017. 05. 03. 13:58

Előzmény: #13639 because

#13659

Teljes értékű alatt azt értem, hogy megtalálható a legtöbb osztály. Nem a színvonalra gondolok, mert az az egész országban rossz, Budapesten is. Egy 50-200 ezres városban jó környéken semmivel sem kényelmetlenebb egy nyugdíjasnak.

pitcairn2 2017. 05. 03. 13:51

Előzmény: #13648 BPartner

#13658

a KSH a NAV-tól kapja az adatokat, a NAV pedig sokat fejlődött az utóbbi időben, pl. ezzel legutóbb az ügyfélkapus adóbevallásom során szembesültem...

gambadoro 2017. 05. 03. 13:45

Előzmény: törölt hozzászólás

#13657

mit lazítottak? amikor senki sem adózik utána? majd jövőre jön a szálloda lobbi javaslata: tűzbiztonság, menekülőutak, iso stb. + társasházi vétó nyugodtan elmentheted ezzel a stílussal pedig a családodat tiszteld meg vidéken ahonnan jöttel ha értesz köszönöm

ncseed 2017. 05. 03. 13:42

Törölt hozzászólás

#13656

gambadoro 2017. 05. 03. 13:39

Előzmény: #13645 signal2

#13655

a legnagyobb magán munkáltatók most sem budapestiek a szolgáltató szektor húz ha tényleg otthonivá válik a számtech állások zöme teljesen más lesz minden a purdvé falut nem menti meg, de a megyeszékhelyek + 20 km körzet felértékelődik, ahogy győr, kecskemét pl.

gambadoro 2017. 05. 03. 13:37

Előzmény: #13648 BPartner

#13654

a titanic is a végén gyorsult be nem értem, mit akarsz ezzel mondani? én nem láttam tavaly 330e/nm körül értelmes lakásokat a 6kerben ma viszont személyesen kettőt és még nézünk párat 540-ért 5kerületit biztos véletlen mert az is igaz hogy ugyanilyen paraméterrel 600eért is hirdetnek nem is értem komolyan

signal2 2017. 05. 03. 13:19

Előzmény: #13652 BPartner

#13653

De mi az a 20%?

BPartner 2017. 05. 03. 13:14

Előzmény: #13651 signal2

#13652

119 400 db 2015 4. negyedév első KSH jelentés vs 131 300 db 2016 4. negyedév első KSH jelentés2% 2015 december vs 20% 2016 december Ezek konkrét tények.

signal2 2017. 05. 03. 13:05

Előzmény: #13648 BPartner

#13651

Meglátjuk. Egyelőre, ami írsz, még mindig csak becslés = feltételezés. Cin-cin.

BPartner 2017. 05. 03. 13:04

Előzmény: #13640 because

#13650

Itt nem csak erről van szó, hogy ki és milyen érdekeket szolgál ki újságíróként vagy ingatlanközvetítőként. 2016-ban nagyon erős volt és látványos az egész lakáspiac manipulálása, ami elsősorban az eladókat próbálta sarokba szorítani. Ez mely 2017-ben is - hozzá tehetné nagyon gyorsan bárki. Megtehető, mert a lakáspiaci folyamatokat nem vagyunk hajlandóak értelmezni. Olyan ez, mint amikor valaki azt mondaná, hogy a Földön nincs gravitáció. Megkérdezed tőle, hogy miért és azt mondaná, mert ő ebben hisz és a hisz benne, akkor az úgy van és pont. Csak ez a fizikai törvény nem hit kérdése. A lakáspiacon vannak szintén törvények, ami megint nem hit kérdése. Lehet játszani a vallásfanatikust a fizikával és a lakáspiaccal szemben is, de semmi értelme nincs. A lakáspiac hátránya, hogy ott a törvényeket nem szeretnék, hogy ha tényleg közismertek és elfogadottak lennének. Az már tényleg érdekeket sért, mert akkor nem lehet bábszínházasat játszani a közvéleménnyel álhírek, hírhamisítás és alternatív igazságok napi szintű terjesztésével. Az sem gond, ha ellentmondanak egymásnak. Ez a sajtószabadság szexepilje.

gyula1971 2017. 05. 03. 13:02

Előzmény: #13600 kbb

#13649

Köszönöm a választ,későn de ideértem.

BPartner 2017. 05. 03. 12:50

Előzmény: #13643 signal2

#13648

"2016-ban ilyenkor 119 400 db volt a forgalom, úgy, hogy 2% növekedést mért a KSH 2015 4. negyedévében link 2016 július végén jött ki a végleges 134 100 db-os forgalom link .",15 ezerrel volt több, a pontosság kedvéért. Csak itt százalékos arányok vannak. Akkor 2%-os növekedés volt az utolsó negyedévben, most pedig 20%-os. Ha tovább megyünk, az a 15 ezres változás 12%-os bővülést jelent az előzetes és a végletes adat között. Akkor 119,400-nak számított a 12 %-a. Most pedig 131 300 db adásvétel a kiindulási alap. Lehet szorozgatni és kiderül, hogy brutálisat ment a piac az utolsó negyedévben, amikor általában tényleg lassul. 10x gyorsabban nőtt a forgalom 2016 utolsó negyedévében mint 2015 utolsó negyedévében hasonló feldolgozottsági szint mellett. Most nagy meglepetésre kétszer olyan gyorsan nőtt a forgalom 2016 4. negyedévben a forgalom, mint a harmadikban. Teljesen mellékesen hozzá lehet tenni, hogy vannak akiknek a számok sem mondanak semmit. Csak nézik őket, össze vissza beszélnek róluk, mert még a négy alapművelettel sincsenek jó barátságban nem hogy a lakáspiaci folyamatok értelmezésével. Elképesztő ostobán és ostobaságok hangzottak már el ebben a topikban. A hangemberek most meg hallgatnak, az egerek meg cincongnak...

signal2 2017. 05. 03. 12:24

Előzmény: #13646 user24

#13647

A jó hír, hogy a legtöbb nyugdíjasnak nem kell heti kétszer orvoshoz járnia.

user24 2017. 05. 03. 12:22

Előzmény: #13632 signal2

#13646

Meglátszik, hogy nem vagy nyugdíjas. Nem fáj sehol, nem kell hetente kétszer ilyen-olyan kezelésre járnod meg gyógyszert feliratni. Vidéken sok helyen orvos sincs nemhogy kórház meg hasonló. Pedig mekkora kaland a jó kis vidéki(és nem pedig top pesti) minőségű kis 30-40 éves rokkant Ikarusszal zötyögni 20-30-40 Km-t egy jó kis ultrahang kezelésre. :) (Na nem is járnak be vidékről sokan)

signal2 2017. 05. 03. 12:20

Előzmény: törölt hozzászólás

#13645

Nem mehet végtelenségig a folyamat, mert azért vidéken is el kell látni bizonyos feladatokat, így munkaerőre szükség lesz. Majd akkor fordul a trend, ha a munkaerőhiány miatt vidéken is durván emelkednek a bérek, illetve, amikor a vállalatok is rájönnek, hogy Budapestre már nem érdemes újabb központot telepíteni. Az első fecske a BP, aki 500 fős SSC-t visz Szegedre.

signal2 2017. 05. 03. 12:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#13644

Pedig Budapesten élek. Igaz, még csak 13 éve. De már most nagyon vágyom a vidékre. Amint lehet, megyek. Én meg úgy gondolom, hogy sok olyan nyugdíjas lehet, aki vidékről költözött fel a munkalehetőség miatt, és most visszavágyik. Ha nem is faluba, egy vidéki városba.

signal2 2017. 05. 03. 12:16

Előzmény: #13635 BPartner

#13643

Tavaly a végleges adat 10 ezerrel lett több, mint az előzetes. Most miért lenne másként? Te most mást álhírezéssel vádolsz, miközben magad is egy becslést közölsz. Ez most mi?

SREd 2017. 05. 03. 12:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#13642

Sajnos egy bp-i, nagyvárasias léthez szokott nyugdíjasra ilyen érvvel nem lehet hatni, a vidékfejlesztés továbbra is elsősorban állami feladat marad ebben a folyton gyorsan változó/modernizálódó, városias életmódot előnybe hozó világban. Ugyanakkor vannak fiatalosabb nyugdíjasok, akik sokat álmodtak arról aktív városi létük során, hogy majd vidéken családi házban lakhatnak, és neki is látnak megvalósítani, de ez inkább a fehér holló kategória, és könnyen lesz csalódás belőle.