Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sityaki 2021. 09. 24. 20:45
Előzmény: #132707  Landlord
#132720
Gondolom, súlyos érvek is vannak az állítás mögött. Persze ez egy ingatlanos fórum, az igaz.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 09. 24. 20:26
Előzmény: #132718  berlini
#132719
Köszönöm szépen! 🙏😊
Először még előszűrés lesz fejvadász által de az biztos, hogy előkészítőnek mennék el első körben, kb. mindenhol az a belépő aztán feljebb.
berlini
berlini 2021. 09. 24. 20:08
Előzmény: #132717  Vanavrash
#132718
Szerintem érdemes a Cordiánál próbálkozni.
Egyrészt egy relative régen szervezetten működő cég, ahol lehet tanulni.
Másrészt vannak értelmes emberek akiktől érdemes tanulni.
Én egy épitkezési pozicióban kezdenék és pár év tapasztalatszerzés után próbálnék felfelé.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 09. 24. 19:58
Előzmény: #132703  berlini
#132717
Szia! Írtál múltkor a Cordináról, mert valamennyire láttad vagy ismered a lakásait, igaz? Lehet mennék oda állásinterjúra (váltani fogok), érdemes odamenni, hogy ha esetleg felvennének? Ezen a héten kezdtem az interjúzást és eddig nagyon pozitív a benyomás, hogy igen is akarják az embert. Valami tipp vagy cég akit érdemes kerülni így az építőiparban? 😊🙏
berlini
berlini 2021. 09. 24. 19:57
Előzmény: #132714  Landlord
#132716
....ja és azt visszautasitom, hogy egyedlőséget tegyenek Magyarország és azok között akik lopják az állam és az eu-s forrásokból jövő pénzt.
(Itt is visszaköszön a vezér kedvenc szólama, ha őt és sleppjét támadják, akkor magyarországot támadják.)
berlini
berlini 2021. 09. 24. 19:54
Előzmény: #132712  Landlord
#132715
Én nem rágalmaztalak.
Örülök hogy nem lopod az eu-s pénzt.
De akkor magyarázd már meg kérlek, hogy miért baj, ha azt megvádolják aki ezt teszi?
Landlord 2021. 09. 24. 19:51
Előzmény: #132709  berlini
#132714
"ne lehessen ellenunk hasznalni"  = Magyarorszag. Igy mar ertheto?
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 24. 19:48
Előzmény: #132706  Placi82
#132713
"fő kérdés az lesz, hogy a belengetett minimálbér-emelés és az emiatt várható átlagfizetés növekedés lépést tud-e tartani a használt lakások árának és a törlesztőrészletek emelkedésével. Enélkül ugyanis a forgalomcsökkenés előbb-utóbb lakáspiaci korrekcióhoz vezethet."
Mé'? Nem úgy volt hogy olcsóbban többen vásárolnak mint drágán? hihihi
Landlord 2021. 09. 24. 19:48
Előzmény: #132709  berlini
#132712
En nem ragalmaztalak teged, igy elvarom, hogy te se tedd.
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 24. 19:43
Előzmény: #132704  berlini
#132711
Ne röhögtessél már bakker.... MINDENHOL a politika alakítja a lakásárakat (IS)!!! A jegybank politika is politika nem csak a kormányzati. Ja ameddig a nípnek kedvez a politika (német bérlakás törvények) addig semmi baj nincs vele és "piaci", bezzeg ha fordul a szélirány mindjárt megy a rinya hogy a zállami beavatkozás cúnya dolog!
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 24. 19:43
Előzmény: #132704  berlini
#132710
Ne röhögtessél már bakker.... MINDENHOL a politika alakítja a lakásárakat (IS)!!! A jegybank politika is politika nem csak a kormányzati. Ja ameddig a nípnek kedvez a politika (német bérlakás törvények) addig semmi baj nincs vele és "piaci", bezzeg ha fordul a szélirány mindjárt megy a rinya hogy a zállami beavatkozás cúnya dolog!
berlini
berlini 2021. 09. 24. 19:43
Előzmény: #132707  Landlord
#132709
"ne lehessen ellenunk hasznalni"
Ha jól értem, akkor te is lopsz az eu pénzéből?
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 24. 19:40
Előzmény: #132706  Placi82
#132708
Ja. És?
Akkor add el te a saját ingatlanod másfélszeres áron mert a zemberek fizetése csak annyit nőtt...
Amíg van vevő ezeken az árakon addig ki az a félh***e aki kevesebbért odaadja?
Landlord 2021. 09. 24. 19:36
Előzmény: #132703  berlini
#132707
"egyedüliként nem léptünk be az Európai Ügyészség hatálya alá,"  Pont azert nem lepunk be, hogy ne lehessen ellenunk hasznalni. Ez az EU mar nem az, amibe anno beleptunk.
Placi82 2021. 09. 24. 19:31
#132706
https://www.penzcentrum.hu/otthon/20210924/itt-az-ideje-felkeszulni-ami-a-lakaspiacon-jon-abban-nem-lesz-koszonet-1118017
Ez a cikk is azt nézi, hogy egy atlagos 50m2 és lakas 100% al nőtt 2016 hoz kepest(szerintem annál többel), és azt veszi hogy az átlag fizetés kb 60% több mint 2016 ban. De könyörgöm az inflációval miért nem szamo mint valtozoval az egyenletben???. Hiába nőtt az átlag fizetés 60%al,ha a megélhetési költségek, szórakozás, nyaralás, étterem is kb minimum 50%al nőtt!! Szóval az emberek hasonló eletszinvonalon mellett nem tudtak többet felretenni,a 60%al emelkedett fizetésükböl. 
berlini
berlini 2021. 09. 24. 19:10
Előzmény: #132700  kkpp
#132705
Nem szoktam figyelni, de igazad van.
Kivétel erősiti a szabályt :)
berlini
berlini 2021. 09. 24. 19:07
Előzmény: #132701  ncseed!
#132704
Alapvetően igazad lenne, ha ma Magyarországon nem a politika alakitaná az ingatlanárakat.
Ez az egyik legátpolitizáltabb téma ma.
Nekem sem tettszik, de ez van.
berlini
berlini 2021. 09. 24. 19:04
Előzmény: #132702  J0hnnyEnglish
#132703
Sokmindenben igazad van a mai ellenzékkel kapcsolatban, de szerinted mekkora esélyük van egy olyan totaliáris média túlsúllyal szemben, ahol az emberek többsége még azt sem tudja, hogy ki az MSZP elnöke.
Ahol az olimpiai 1 perces sűrűn bevillanott álhirműsorban Karácsony csupán napi 20-szor megkapta, hogy nem épitett egy parkot oda ahova igérte, de arról egy szó sincsen, hogy a főváros bevételeit erősen megnyirbálták, igy nem a park épitése a legégetőbb.
De az emberek arra emlékeznek az olimpia után hogy karácsony még egy parkot sem tud megépiteni, hogyan tudna egy országot elvezetni?
Mekkora esélyük van egy olyan igazságszolgáltatási rendszerben, ahol egy ügyésznek sem tűnik fel, hogy szinte matematikailag lehetett len 12 év alatt 10 milliós vagyonból 400 milliárdot csinálni, csak akkor ha szervezettbűnözői módszerekkel kanalizálják be a stróman ML birodalmába a pénzt éveken keresztül
Mekkora esélye van az ellenzéknek egy olyan közmorálban, ahol az emberk többsége eltűri, hogy szinte egyedüliként nem léptünk be az Európai Ügyészség hatálya alá, aminek egyedüli szerepe az uniós pénzek szabályos elköltsésének vizsgálata kellene hogy legyen?
Mekkora esélye van az ellenzéknek egy olyan közegben, ahol az emberek többsége a korrupciót mutyinak bezézi, ha benne van.?(Oldjuk meg okosban) Ahol a közpénz elvesziti a közpénz jellegét, ha a kormány beviszi egy alapitványba? Az orrunk előtt viszik ki most a teljes felsőoktatást a következő kormány hatásköre alől alapitványokba (12 évre megválasztott kuratóriumokkal.)
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 09. 24. 18:21
Előzmény: #132696  berlini
#132702

A legtöbb hozzám hasonló bizonytalan szavazó viszont abban kételkedik, hogy a jelenlegi felhozatalból egyáltalán erre bárki képes lenne?
Mert ugye a felsorolt problémák, nem ebben a 10 évben kezdődtek viszont erősödtek (és fognak is).
Felteszem a kérdést másképp, vajon nem-e az a legnagyobb bajunk, hogy nincs életképes, normális szavazatképes ellenzékünk, aki ellensúlyként megakadályozta volna azt a mérhetetlen vagdalkozást és harácsolást amit a NER végez. (?)
Én a problémát abban látom, hogy nem a Cseh úton mentünk végig a rendszerváltás után. Emiatt soha !S O H A! nem fogunk kilépni a szocializmus árnyékából, mert mint egy ragadós festék velünk maradt a politikában, gazdaságban és a leszármazottak ebből (és ugyan azon elvek mentén) építkeznek (és osszák az észt). Akitől elvettek, az úgy is maradt!
Bődöcs:
Akinek ad az állam, annak adatik
A szerencséhez is kell egy kis szerencse
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 24. 18:10
Előzmény: #132699  berlini
#132701
Ez nem politikai fórum hanem ingatlanos. 
Van véleményem politikáról de megtartom magamnak itt is, máshol is, az életben is.