Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
macisajt 2021. 09. 28. 21:39
Előzmény: #132774  tihamer
#132780

Ja most a nyögdíjasoknak, mert eddig csak kis alamizsnát kaptak.
Valahogy eddig kifelejtették őket a pénzesőből.🌧🌧🌧
PBoborjan
PBoborjan 2021. 09. 28. 20:20
Előzmény: #132770  stock33
#132779
Nem.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 09. 28. 20:16
Előzmény: #132777  PBoborjan
#132778
Lehet a.munkaterápia a panaszkultutúra ellen is véd?
PBoborjan
PBoborjan 2021. 09. 28. 20:15
Előzmény: #132775  lohran
#132777
Hihető, mostanság keveset posztoltál.
lohran 2021. 09. 28. 19:49
Előzmény: #132774  tihamer
#132775
Nekem lesz most pénzeső ha kifüzetik 3 helyrűl a havi munkabéremet amiért kőkeménen meg kellett dolgoznom.
tihamer
tihamer 2021. 09. 28. 19:37
Előzmény: #132773  lohran
#132774
Biztos?
Jövő év elején penzeső lesz☝️
lohran 2021. 09. 28. 19:14
#132773
Jelenleg az ég adta világon ingatlant nem szabad venni még rossz pénzből sem.
Ha félárun adnák még akkor is alig találnánk vételre érdemest
tihamer
tihamer 2021. 09. 28. 18:07
Előzmény: #132771  tihamer
#132772
"Mivel a QE elég ártalmas* sok szempontból (társadalmi egyenlőtlenségek növekedése, lakásárak elszállása), és az infláció is itt van veszélyként, ezért a piacok a programok leállítását árazzák, ami megemeli a kötvényhozamokat (hiszen eltűnik egy nagy vásárló, a jegybank). Ebbe most belekavart egy kicsit a kínai Evergrande ingatlanfejlesztő csődje, de az inkább csak elterelés, a fő sztori egyelőre nem Kína, hanem a kötvénypiacok. Emiatt kezdődött el korábban már a részvénypiaci korrekció, emiatt gyengül számos fejlődő piaci deviza (köztük részben a forint is), emiatt erősödik a dollár."
stock33
stock33 2021. 09. 28. 13:31
#132770
napelemről mi a véleményetek?
megéri már?
.
nem nagyon követtem a témát az elmúlt 10 évben, de most gondolkodok rajta
Gang 2021. 09. 28. 09:13
Előzmény: #132766  TurpUrfi
#132769
Az 1/1 vagy, hogy költözhető az a te érdeked. Minek vennél meg egy felet vagy egy haszonélvezetest.
Igen az MBVK-n hirdetményezi. Kérdés, hogy mennyire valós és aktuális amit ott most láthatunk:
„A végrehajtó a  természetes személy adós lakóingatlanának árverezése iránt – az  ingatlan árveréséről szóló hirdetmény közzététele iránt – legkorábban a veszélyhelyzet megszűnését követő 15. napon intézkedhet."
Lakóingatlannál a minimálár ajánlat nélkül, 20 naponta, lépcsőzetesen 90-ről, 80-70% csökkenti a rendszer, nem a végrehajtó. 2021-ig a jogszabályban meghatározott legalacsonyabb összegen lehetett vételi ajánlatot tenni (70%).
A tulajdoni lapon rajta kéne lenni bejegyző határozatként:
Végrehajtási jog X.Ft főkövetelés és járulékai; ügyszám és a végrehajtó neve.
Ha tudtál róla és komolyak a szándékaid, miért nem kérted ki eddig? Ez az alap.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 09. 28. 06:42
Előzmény: #132763  Törölt felhasználó
#132768
Csak nekem furcsa, hogy a Te nicknevedre nem lehet rakeresni/kattintani, mert egy “.” pontbol all? 😃 Ez amolyan fun fact.
TurpUrfi 2021. 09. 28. 00:07
#132767
Őket szoktátok nézni? --- Azért ezek a debreceni - szegedi árak elég érdekesek, na. 
https://www.youtube.com/watch?v=Jwi-xHH9Fng
TurpUrfi 2021. 09. 28. 00:02
Előzmény: #132759  Gang
#132766
Egyébként az ingatlan legjobb tudomásom szerint 1/ 1 de megközelíthetetlen az első ház bejáratán kívűl. - Ami meg ugye az apa nevén van és tehermentes. Gondolom külön megvételnél az első háznak szolgalmi bejárást kell biztosítani de kérdés ki vesz meg egy ilyen házat külön (hátsó) , ahol egyben egy konfliktus is jár hozzá egyből. -- Persze biztos van az az ár amennyiért megéri és valaki meg is teszi, de odáig még nem mentünk le. Ezért nem ugrálnak érte eddig. A kettő együtt megvételénél is az a gond, hogy ha valaki nem akarja hasznosítani mindkettőt saját célra (kvázi lakni vagy / és vendégháznak) akkor is csak egyben lehet eladni őket vagy esetleg kiadni. - Akkor meg a munkásszállás jöhet szóba , annak meg annyira falun nem örülnek. Mondjuk nekem saját célra kellene az első - hátsóban meg valamilyen vendégházat csinálnék. 
TurpUrfi 2021. 09. 27. 23:54
Előzmény: #132759  Gang
#132765
Köszi, a tulajdoni lap lekérés lehetőségről tudtam. Élek is vele. Csak az nem volt tiszta, hogy a az adósságterhelésről is vannak - e rajta adatok és milyen formában.
A hirdetményről annyit, hogy jelenleg nincs meghirdetve az ingatlan, mármint abban az esetben ha ezen a honlapon kötelező a meghirdetése. Gondolom minden bírósági végrehajtónak itt kötelező meghirdetnie az ingatlanokat. Ezt már múltkor is bemásoltam nektek:
https://arveres.mbvk.hu/arverezok/ingatlanhirdetmenyek.php#
Egyelőre a végrehajtót nem sikerült telefonon elérnem de már rajta vagyok.
Egyébként itt a hirdetményeket böngészve egyértelmű, hogy csökkenhet az ár, folyamatosan kisebb minimum árat határoz meg a végrehajtó. 
lohran 2021. 09. 27. 19:18
Előzmény: #132763  Törölt felhasználó
#132764
Lehet ,hogy kevesebbet keresnél de jól van ez igy ?
Giga infla szar pénzgyártás.
Svihák bagázs.
Miért köll ?
Tönkretesznek mindent.
Aki szilárd talajon áll annak ez nem köll.
Törölt felhasználó 2021. 09. 27. 12:55
Előzmény: #132749  CyrusTheGreat
#132763

Pont viszonylag rövid időn belül olvastam ezt a hozzászólást meg az alábbi cikket:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20210927/tortenelmi-fordulat-nemetorszagban-uj-kancellarnak-kell-megoldania-a-problemat-amit-merkel-nem-tudott-502310
Az utolsó képen lehet látni, hogy Franciaország államadóssága a 2000 körüli kb. 60%-ról 2020-ra a GDP 110%-a fölé emelkedett. Persze biztos, hogy nem szociális bérlakásokra tapsolták el az összes pénzt.
Gang 2021. 09. 27. 11:59
Előzmény: #132761  mpagnes
#132762
Kevered a végrehajtást az aukcióval, nyilvánosan meghirdetett eladással.
A minimálár a legkisebb ajánlható árat jelenti, amellyel be lehet szállni a licitálásba és a licit is innen indul. Ha más nem licitál a kérdéses ingatlanra, akkor ennyiért vihető el, tehát egy vevő is elég hozzá, nem kell több.
Azt felejtsük el, hogy a végrehajtó egy mumus és a saját döntései alapján kisemmizi az adóst. Neki is vannak jogai. Az adósságon felüli plussz pénz őt illeti, nem a végrehajtót. Ő is jegyzőkönyveztethet panaszt az eljárással szemben, ha nem szabályos, hátrányos.
mpagnes 2021. 09. 27. 10:09
Előzmény: #132760  mpagnes
#132761
Lefelé megy az ár. Persze csak papíron. És a végrehajtó örül, hogy bejön 14 millió a 20 helyett.
A liciten az ár csak akkor "minimum", ha van több vevő, egyébként nem.