Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sityaki 2021. 09. 24. 10:43
Előzmény: #132672  CyrusTheGreat
#132680
Teljesen igaz bérlői részről is, Régóta élek nyugaton bérelt lakásokban, soha még tulajdonossal nem találkoztam, csak a közvetítő-karbantartó ügynökséggel. Ha gond van, egy telefon, és jön a szerelő, festő stb. (Leginkább a liftes :-))
CyrusTheGreat 2021. 09. 24. 10:38
Előzmény: #132678  Mr.T
#132679
Pedig viccnek tűnik, és még most is az. Most komolyan? A Crowdstreet önmagát egy technológiai platformnak, egy közvetítőnek tartja a befektető és az ingatlan kivitelező között, ha direkt pénztranszfert teszel. Emellett még persze létrehozott saját menedzselésű alapokat, amikbe befektethetsz, ám sem a SEC, sem egyéb hatóság nem gyakorol felette semmilyen jogkört, szóval ezek inkább csak "alapok". A Crowdstreet semmifélleképpen sem egy befektetési platform, nem befektetési termékeket árul, elég nyakatekerten, de azért ott van, hogy ők egy crowdfunding portál...
És a crowdfunding csak annyira befektetés, mint a szerencsejáték. 
Mr.T 2021. 09. 24. 10:02
Előzmény: #132676  CyrusTheGreat
#132678
nem vicc volt CrowdStreet, en nem fektetek se ingatlanba, se REIT-be, se CrowdStreetre, sot, meg osztalekfizeto reszvenyekbe sem ha nem muszaj, ezert nem is tudom, hogy mi a baj a CrowdStreettel. mi a baj vele?
lohran 2021. 09. 24. 09:51
Előzmény: #132674  CyrusTheGreat
#132677
Perfekt amit írsz.
Ha bármi értelmes cél lett volna akkor ott segítenek ahol köll és nem ott ahun nem köll
CyrusTheGreat 2021. 09. 24. 09:50
Előzmény: #132675  Mr.T
#132676
Crowdstreet remélem csak vicc volt. Az értékpapír-portfolióm másból áll, nem tartom megvetendő a REIT-et sem, de most van jobb, továbbá nem tartom rossz elemnek a portfolióban az ingatlant fizikai formájában sem - a megfelelő törvényi/szabályozói háttér mellett. A lakásügynökség egy tökéletes megoldás lenne nekem a céljaimhoz, tényleg nagyon szurkolok.
Mr.T 2021. 09. 24. 09:45
Előzmény: #132672  CyrusTheGreat
#132675
de ha ezek a szempontjaid, miert nem fektetsz valami REIT-be, vagy Crowdstreet-re etc.?
CyrusTheGreat 2021. 09. 24. 09:44
Előzmény: #132673  ncseed!
#132674
Te nem érted. Egy pillanatra sem volt cél, hogy a gyerekeseken bármit is segítsenek, egészen egyszerűen a cél a pénzosztás volt, lehetőség szerint a csatlós klientúrának, ami egybeesett a politikai marketing eddig is megszólítani kívánt célcsoportjával. Felesleges magyarázkodni, egyszerűen csak ez van. 
Az meg, hogy a rendszerbe öntött irdatlan pénzmennyiség miatti drágulást akarják kompenzálni, hááát, maga a kormány a gyerekesek révén önti azt az irdatlan pénzt a gazdaságba, szóval nem érzem úgy, hogy ez talált volna...
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 24. 09:38
Előzmény: #132669  CyrusTheGreat
#132673
Nem érted! De, a gyerekeseket segítik azzal hogy a rendszerbe öntött irdatlan pénzmennyiség miatt kevésbé fájjon a drágulás nekik... Azt ugye egyikőtök sem hitte hogy bárminek az árát fogják csökkenteni extra pénzek számolatlan szétszórásával. MU-HA-HA! Hogy egy régi klasszikus beszólásom idézzem...
CyrusTheGreat 2021. 09. 24. 09:38
Előzmény: #132666  Benzedrine
#132672
Persze, hogy nem lenne rossz, nem kell foglalkoznod az üresen állással, a lakásügynökség futja a felújítás/karbantartás inflációs kockázatát és a legfontosabb: még csak meg se kell ismerned (nem is akarnám) a bérlőket, semmilyen kapcsolatod nem kell, hogy legyen velük, a problémákat/balhékat sem neked kell megoldani. Ez bőven megéri a piaci alatti 30%-os hozamot egy befektetési vételnél szvsz. Ez így tényleg nulla munka, egy konzervatív ESG-befektetés, én már ezt nagyon várom. 
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 24. 09:34
Előzmény: #132668  Törölt felhasználó
#132671
Felesleges ezen pörögnöd. Ez a hajó elment. Engedd el.
Murdoch 2021. 09. 24. 09:34
Előzmény: #132668  Törölt felhasználó
#132670
25 évesen már be lehet vállalni gyereket és az azzal járó kedvezményeket. Nem is értem a problémát...
CyrusTheGreat 2021. 09. 24. 09:34
Előzmény: #132668  Törölt felhasználó
#132669
Rossz az érvelés, de ezt ncseed is tudja, mert ha visszanézed, akkor láthatod, hogy ő is pontosan tudja és ki is mondta, hogy szó nincs arról, hogy a gyerekeseket akarnák segíteni. Eddig a cél az építőipari lobbi kiszolgálása volt, most pedig a 2022-es választások megnyerése. Furcsa is volt a mestertől, hogy félkövérrel hozza ezt a falmelléki dumát.
Törölt felhasználó 2021. 09. 24. 09:32
Előzmény: #132665  ncseed!
#132668
Ja, ha nem kapsz a gyerek után családi pótlékot, akkor már nincs is gyereked? 
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 24. 09:29
Előzmény: #132663  Murdoch
#132667
Akik megérdemlik...
Benzedrine 2021. 09. 24. 09:29
Előzmény: #132660  fogpaszta
#132666
Szerintem nem lenne rossz, egy ingatlanos is lenyúl 10%-ot és ha nem fizet a bérlő, csak széttárja a karját, h ő csak közvetít.
Ezért is adtam el két lakást, csak a rezsit vitték és nincs megbízható közvetítő aki kiadná.
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 24. 09:26
Előzmény: #132664  Törölt felhasználó
#132665
Értelek, de ez van. Valahol húzni kell egy vonalat. a 25év több mint gáláns szerintem így is...
Ha mindenki kapna mindig mindent akkor senki se kapna reálértéken semmit mert annyival menne minden ára fel. A cél a gyerekesek jobb helyzetbe hozása a nem gyerekesekhez képest és nem az hogy olcsóbb legyen bármi!
Törölt felhasználó 2021. 09. 24. 09:20
Előzmény: #132661  ncseed!
#132664
Gratulálok a kormánynak! Huszonéves gyerek után nem szülő a szülő? Ja de, csak semmilyen kedvezményben nem részesül. Ha elmúlt 25 éves, akkor már a 6 milliós felújításiban sem. Vagyis egyvalamiben részesül, a drágább lakásvásárlás lehetőségében. Bravó!
Murdoch 2021. 09. 24. 09:19
Előzmény: #132661  ncseed!
#132663
Ha van gyerek....
CyrusTheGreat 2021. 09. 24. 09:18
Előzmény: #132658  CyrusTheGreat
#132662
Mondjuk ezt az ígért SZJA-mentességet elképzelésem sincs, hogyan lehet megcsinálni, gyanúm szerint sehogy, de ha csak ez nem valósul meg, még akkor is jó deal lenne.
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 24. 09:13
#132661
https://www.napi.hu/magyar-gazdasag/varga-mihaly-bejelentette-kiknek-jar-a-szazezres-es-a-millios-szja-visszaterites.737077.html
Döntött a kormány a családi adóvisszatérítés részleteiről - jelentette be Varga Mihály pénzügyminiszter péntek reggel a közösségi oldalára feltöltött videóban. Az szja visszautalása vonatkozik a vállalkozókra is, ingatlan-bérbeadókra is. Összesen 600 milliárd forintot fizetnek vissza.
**
Mondom én, hullik a pénzeső csak alá kell állni!!! Persze akinek nem tetszik nyugodtan lépjen félre...